В стране, которая находится в активной фазе войны, запрос на безопасное жилье вырос до уровня базовой потребности. Но ответ на него – это глубокие изменения в архитектуре, инженерии и философии застройки, а не только усиленная дверь или генератор в подъезде. Именно этим руководствуется девелоперская компания Greenwood, возглавляемая Виталием Мажарой.
Безопасность – стандарт, а не опция
До 2022 года украинский рынок недвижимости был ориентирован в первую очередь на комфорт, дизайн и доступность. Укрытия воспринимались как пережиток советской нормативки. Однако вторжение РФ коренным образом изменило архитектурную реальность: теперь вопрос защиты – один из первых, который ставит себе покупатель.
"Люди спрашивают о площади кухни, но следующее о чем они спрашивают – есть ли укрытие и какое. И для девелопера это сигнал: мы не просто продаем жилье – мы продаем чувство защищенности", – объясняет Виталий Мажара.
Рынок недвижимости в состоянии стресс-теста
Современные государственные строительные нормы (ГСН) требуют убежища в новых жилых комплексах. Но то, как девелоперы это реализуют, и есть настоящий маркер ответственности.
Многие адаптируются формально: красят подвал, ставят скамейки и называют это "укрытием". Но спасает ли это жизнь?
Greenwood выбирает другой подход: создание полноценной инфраструктуры безопасности, ориентируясь на опыт Финляндии, Израиля, Швейцарии. Страны, где укрытия интегрированы в гражданскую жизнь.
Simetrika: паркинг, еще до обстрелов спроектирован, как укрытие
Еще до полномасштабного вторжения один из паркингов в проекте Simetrika был переосмыслен как простор двойного назначения. Когда стало ясно, что война – это надолго, команда Greenwood остановила проектирование и перезапустила его с учетом новой функции.
"Мы спроектировали автономную вентиляцию, аварийные выходы, возможность герметизации, зоны длительного пребывания. И это было еще тогда, когда все верили, что через несколько месяцев все пройдет", – рассказывает архитектор Greenwood Андрей Гриманов.
Этот кейс показывает главное: Greenwood инвестирует не в видимость, а в функциональность. В безопасность как архитектурное качество.
Park Residence: конструктив под защиту
Еще один пример – подземный паркинг Park Residence. Его конструкция позволяет рассматривать пространство как потенциальное укрытие, и хотя оно пока не оборудовано полностью согласно нормам ГСН, ведь был введен в эксплуатацию еще в 2020 году, проект уже учитывает базовые параметры защиты.
Расположение ниже уровня земли (два уровня паркинга, минус второй – на глубине около 7 м) обеспечивает хороший уровень безопасности от взрывной волны и ионизирующего излучения. Конструкция на прочных грунтах, с усиленными несущими стенами, выдерживающими нагрузку, близка к нормативам для ПРУ.
"Мы не играем с формулировками. Если пространство не соответствует полному перечню требований ГСН – мы честно говорим об этом. Но конструктив проектируем так, чтобы в случае необходимости его можно было быстро адаптировать к уровню полноценного укрытия", - говорит Виталий Мажара.
Уже сейчас в проекте предусмотрены санузлы, водоснабжение, достаточная площадь – осталось только технически оборудовать пространство, чтобы оно стало полноценным хранилищем. Тогда все это было сделано ради комфорта жителей, а актуально для дооборудования под укрытие. Это стратегия на годы вперед. И именно такой подход инвесторы воспринимают как сигнал доверия.
Полноценное укрытие – не импровизация, а система
Greenwood закладывает требования безопасности еще на уровне концепции. Это минимум два эвакуационных выхода, автономная вентиляция, герметизация, санузел, вода, зона для пребывания. Эти параметры не добавляются в момент – они интегрированы в архитектурную логику. В этом подходе не маркетинг, а ответственность. Именно по этому ключевому принципу Greenwood проектирует инвестиционную гостиницу на западе Украины.
Что это дает инвестору?
В мире, где риски стали нормой, инвесторы все чаще оценивают не только прибыльность, но и способность компании работать системно, прозрачно и в опережение. И именно инфраструктура безопасности – маркер этой зрелости.
Укрытие сегодня – не просто требование ГСН. Это сигнал о том, как девелопер понимает ответственность. Как он готов вкладываться в невидимое. Как честно он коммуницирует технические свойства, не играя на страхах.
Greenwood эти маркеры проходит инженерно. Без преувеличений. Без искусственных обещаний.
"Мы не просто строим дома. Мы закладываем инфраструктуру доверия",– говорит Виталий Мажара. – "Мы создаем объекты, которые выдерживают время. И тревоги тоже".