Сейчас цены на квадратные метры относительно стабилизировались, но в следующем году они, скорее всего, вырастут. Такое мнение высказывает руководитель департамента продаж группы компаний Greenville Сусанна Караханян.
По ее словам, экономика сферы недвижимости полностью зависит от военно-политической ситуации. Цены на жилье будут неизменными или упадут в граничащих с рф и в прифронтовых районах. Напротив, будет расти стоимость квадратного метра в областях, которые “ближе к НАТО” – на западе Украины.
"Если в западных регионах, прежде всего Львовской и Ивано-Франковской областях, фактически 90% жилых комплексов возобновили строительство, в Киеве - около 80%, то в восточных регионах ситуация значительно хуже. Среди ведущих факторов влияния на цены также следует отметить настроение покупателя, курс национальной валюты по отношению к доллару, темпы возобновления строительства. Положительное влияние будет иметь существенное снижение учетной ставки НБУ, если это произойдет”, - говорит представитель Greenville.
Представительница компании также отмечает, что в настоящее время рынок первички сократился почти в 5 раз: с 9,7 миллиарда долларов в 2021 году до ожидаемых в 2023 году 2 миллиардов. Из этих 2 миллиардов 70% приходится на регионы, расположенные западнее условной линии Житомир-Винница.
Еще один ключевой фактор роста цены, по мнению Сусанны Караханян, сокращение первичного рынка: девелоперы не рискуют начинать строительство новых проектов, следовательно, предложение сократится, что будет побуждать застройщиков поднимать стоимость квадратного метра.