Аналитики девелоперской компании Greenville Kyiv разобрали ключевые составляющие, которые будут влиять на состояние недвижимости и рассказали, по какому вектору может развиваться отрасль в течение этого года. Об этом порталу НЕРУХОМІ сообщили в пресс-службе застройщика.
По мнению специалистов, рынок всецело зависит от политических, экономических и финансовых факторов. На темпы и ход строительства объектов, логистику и производственно-оперативные процессы, финансирование и инвестиции влияет военно-политическая ситуация в стране: согласно прогнозам ведущих западных аналитических источников, в этом году фронт, скорее всего, будет оставаться стабильным, а воздушные удары по украинским городах вряд ли будут чаще, чем сейчас. В течение 2024 года обе стороны будут аккумулировать ресурсы для продолжения боевых действий в следующем году.
Экономика страны показывает устойчивость: свою роль играется широкая поддержка союзников. Согласно Forbes, потребительский сектор продолжает восстановление, хотя инвестиционная активность пока остается невысокой. Золотовалютные резервы составляют более $40 миллиардов, курс гривны относительно стабилен. Инфляция ожидается ниже прошлого года - около 8,3%.
Инвестиционный потенциал населения остается значительным. Около $15 миллиардов находятся на гривневых депозитах, $11 миллиардов – на валютных. Согласно отчету НБУ, еще от $60 до $100 миллиардов – на руках у граждан. К тому же, приобретаемая недвижимость нивелирует инфляционные риски. Постепенно набирают обороты государственные программы - "єОселя" и программа компенсации за разрушенное жилье "єВідновлення", второй этап которой стартовал в конце прошлого года.
Стоимость квадратного метра будет расти, однако рост не будет стремительным. Главная причина подорожания – увеличение себестоимости строительства (на 40%), что влияет на цену. Наибольший рост цен будет ощутим в западных регионах, куда мигрировал спрос в предыдущие годы. В 2024 году на западе Украины еще будет сохраняться инерция рынка. В Киеве важным фактором будет оставаться отложенный спрос. Каждый воздушный удар по столице приводит к спаду продаж и отсрочке спроса.
Среди главных трендов в строительстве жилых комплексов эксперты Greenville Kyiv называют акцент на безопасности, энергоэффективности, заботы об экологии, внедрении технологий искусственного интеллекта и инноваций, автономности жизни (концепция "город в городе").