Кременчугский городской совет еще на год продлил ООО "ПКФ Горлица" аренду земельного участка по ул. Вадима Пугачева, 24, где с 2013 года строят многоквартирный дом. Несмотря на готовность объекта на уровне около 90%, его до сих пор не ввели в эксплуатацию, а доступные документы указывают на возможные проблемы с санитарными ограничениями, целевым назначением земли и параметрами застройки, пишет "Медиа доказательство".
Речь идет об участке площадью 3687 кв. м с кадастровым номером 5310436100:03:003:0173. Согласно решению горсовета землю передали компании в аренду еще на один год для строительства девятиэтажного жилого дома. Годовая плата составит 3% нормативной денежной оценки, а застройщик должен в течение двух месяцев после подписания договора зарегистрировать право аренды и оплатить средства за фактическое пользование участком с 22 июля 2026 года.
На заседании земельной комиссии 10 августа заместитель городского головы Кременчуга Дмитрий Кравченко заявил, что готовность дома составляет около 90%, однако у застройщика возникли проблемы с вводом объекта в эксплуатацию. Среди причин он назвал изменение строительных и пожарных норм, подключение инженерных сетей и, вероятно, нехватку средств. Кроме того, город ожидает выполнения обязательств по благоустройству территории и обустройству детской площадки.
Отдельные вопросы возникли и в отношении самого сооружения. В документах говорится о девятиэтажном доме, тогда как фактически построено 10 этажей. Кравченко предположил, что дополнительный этаж может быть техническим. Представитель городского управления ГАСК также сообщила о наличии замечаний к объекту, однако их полный перечень во время заседания не обнародовали.
Анализ доступных градостроительных и земельных документов выявляет дополнительные противоречия. В частности, в решении горсовета отмечено, что участок имеет ограничения, связанные с санитарно-защитной зоной производственно-коммунальных объектов, карьеров и транспорта. По данным плана зонирования Кременчуга, земля расположена в санитарно-защитной зоне, а Генеральный план города относит ее в санитарно-защитную зону карьеров. В то же время санитарные правила не предусматривают размещение жилых домов с придомовыми территориями в таких зонах.
Еще одна проблема касается целевого предназначения земли. В Государственном земельном кадастре участок имеет код 03.10 – для строительства и обслуживания административных и офисных зданий компаний, тогда как фактически на нем возводят жилой дом. Такое несоответствие может потребовать отдельной правовой оценки и создавать дополнительные препятствия для ввода объекта в эксплуатацию.
В январе 2026 года городское управление градостроительства и архитектуры издало "Горлице" обновленные градостроительные условия и ограничения. В документе уже отмечено, что на участке строится жилой дом, а его функциональное предназначение определено как Ж-4 – зона многоквартирной застройки высотой 5–9 этажей. При этом информации о расположении земли в санитарно-защитной зоне у МУО нет.
Документ также устанавливает максимально допустимую высотность на уровне 38 метров. Фактическая этажность дома составляет 10 этажей, что может свидетельствовать о несоответствии утвержденным параметрам застройки. В таких обстоятельствах остается открытым вопрос, каким образом застройщик планирует получить документы о готовности объекта, учитывая неурегулированные земельные, градостроительные и технические вопросы.
По данным YouControl, ООО "ПКФ "Горлица" зарегистрировано в Киеве в 1993 году. Владельцами компании Александр Марченко и Евгений Капустенко. Предприятие входит в корпоративную группу Марченко, которая имеет активы в сфере недвижимости, возобновляемой энергетики, химической промышленности и торговли.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, учитывая невведение дома в эксплуатацию, вопросы к его этажности и невыполненные обязательства по благоустройству на сессии городского совета предлагали изменить условия аренды. В частности, застройщик ранее обещал городскому голове обустроить прилегающую территорию, однако эти работы до сих пор не выполнены.