Департамент архитектуры и градостроительства 27 января утвердил градостроительные условия и ограничения на строительство жилого дома с общественными помещениями по улице Степана Бандеры в Черкассах. Об этом говорится в сообщении местного издания "18000".
Речь идет о земельном участке вблизи бывшего кожно-венерологического диспансера, который в 2024 году Черкасский городской совет передал в долгосрочную аренду советнику городского головы Сергею Петровичу (фамилия - ред.). Площадь участка составляет почти шесть соток, хотя на нем расположено небольшое административное здание площадью в несколько десятков квадратных метров.
Конкретно вокруг соотношения площади объекта и земли ранее возникали споры. После приватизации части имущественного комплекса инфекционной больницы владельцем админздания стал Владимир Гудзенко. Земельный участок при продаже не передавали, однако впоследствии был разработан проект землеустройства, который предусмотрел выделение около шести соток в сосновой зоне под небольшое сооружение.
В течение нескольких созывов депутаты не поддерживали передачу этой земли в аренду, ссылаясь на риски применения так называемой "туалетной схемы". Речь идет о механизме, когда под небольшой объект недвижимости оформляют в пользование значительно больший по площади земельный участок с последующей возможностью изменения его функционального использования.
Однако, после того, как владельцем здания стал Сергей Петрович, городской совет поддержал решение о передаче ему участка в долгосрочную аренду. После этого арендатор обратился за получением градостроительных условий для строительства на месте существующей постройки трехэтажного жилого дома с общественными помещениями на первом этаже.
Договор аренды определяет целевое предназначение земли для размещения общественных сооружений. В то же время, генеральный план Черкасс, обновленный в 2021 году, предусматривает в этой зоне индивидуальную жилую застройку. Согласно утвержденным условиям, застройка может занимать до 35 процентов площади участка без учета мансарды.
Сергей Петрович стал публично известен в 2020 году, а впоследствии был назначен советником городского головы Черкасс. В открытых реестрах отсутствует информация о зарегистрированном на его имя бизнесе или статусе физического лица-предпринимателя.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, сегодня часто строительные компании используют так называемую "туалетную схему". Суть заключается в получении собственности на небольшое здание (на туалет, сарай или гараж), чтобы получить право пользования на привлекательный участок в целом. Например, в свое время депутаты Киевсовета так отдали частному застройщику пол гектара земли в Голосеевском районе столицы.