Бориспольский горрайонный суд Киевской области обязал ООО "Аструм Билдинг Компани" вернуть покупателю 1,067 млн гривен, уплаченных за бронирование квартиры в недостроенном доме. Застройщик не заключил договор купли-продажи имущественных прав в установленный срок и отказался возвращать всю полученную сумму, сообщает "Информатор" со ссылкой на решение суда.
Женщина заключила договор бронирования квартиры 28 июня 2022 года. Речь шла о жилье площадью 49,39 кв. м на пятом этаже дома, который планировала построить компания. Покупательница должна была уплатить средства, а до 20 февраля 2025 стороны должны были заключить договор купли-продажи имущественных прав.
В общей сложности она перечислила застройщику 1 067 465 гривен. Однако определенный договором срок истек, а основное соглашение так и не было заключено. Дом, в котором должна быть квартира, также не завершили.
По условиям договора, если куплю-продажу имущественных прав не заключают по вине заказчика, застройщик должен был вернуть полученные средства в течение 60 банковских дней после окончания срока бронирования. В октябре и ноябре 2025 года женщина обращалась в компанию с требованием вернуть деньги, однако средств не получила.
"Аструм Билдинг Компани" возражала против возврата всей суммы. Компания считала задатком всего 592 680 гривен, в то время как еще 474 785 гривен называла платежами по графику финансирования. Также застройщик заявлял о задолженности покупателю и ссылался на платежи, которые она якобы вносила уже по истечении срока бронирования.
Суд эти аргументы не поддержал. В частности, предложение компании продлить бронирование до 1 февраля 2027 года не изменило первоначальный срок, поскольку подписанное дополнительное соглашение стороны суда не предоставили.
Суд также указал, что договор бронирования лишь определял намерение заключить в будущем договор купли-продажи имущественных прав. Поскольку основное соглашение до 20 февраля 2025 года не было заключено, а вины покупателю в этом не установлено, правовое основание для содержания застройщиком полученных средств отпало.
В результате суд полностью удовлетворил иск и постановил взыскать с "Аструм Билдинг Компани" 1 067 465 гривен в пользу покупателя. Еще 10674,65 гривны судебного сбора компания должна уплатить государству.
Как известно, застройщик "Аструм Билдинг Компани" реализует в Борисполе ЖК SkyCity. Инвесторы уже давно обращали внимание властей на проблему затягивания со сдачей комплекса, из-за чего они не могут получить оплаченные квартиры. Со стороны прокуратуры было открыто соответствующее производство 3 февраля 2026 года.
ЖК SkyCity состоит из четырех домов: два введены в эксплуатацию в 2019 и 2021 годах, третий имеет сводную коробку без сдачи, четвертый находится на начальной стадии. Инвесторы секции №5 (четвертый дом) заявляют, что в 2020-2023 годах полностью оплатили квартиры, однако сроки ввода неоднократно переносились.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, также недавно Дарницкий районный суд Киева обязал ЧАО "ХК "Киевгорстрой" выплатить киевлянке более 3,7 млн. гривен за трехкомнатную квартиру, которую так и не ввели в эксплуатацию.