Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины 28 июля выдала сертификат № ІУ123260721244 о принятии в эксплуатацию последней части ЖК "Подол Град" в Подольском районе Киева.
В сертификат вошли дома №17–21, крышная газовая котельная №3 и подземный паркинг №3. Пять домов рассчитаны на 168 квартир общей площадью более 11,3 тыс. кв. м.
В сообщении ГИАГ говорится о вводе пяти жилых домов. При этом сертификат также охватывает крышную котельную и паркинг, который после корректировки проекта выделили в отдельный пусковой комплекс.
"Киевгорстрой" называет это завершением последней очереди ЖК. После выдачи сертификата все 21 здание комплекса имеют статус введенных в эксплуатацию.
ЖК "Подол Град" у Києві.
Четыре отказа и три заявления без рассмотрения
Документы ЕГЭССС показывают, что оформление последних пяти домов продолжалось более четырех с половиной лет. С декабря 2021 года заказчик восемь раз подавал документы на получение сертификата.
Первый отказ ГИАГ зарегистрировала 22 декабря 2021 года. Во время осмотра инспекторы установили, что строительные работы еще продолжались. В домах не работали лифты, не были установлены часть счетчиков, вентиляция, перила и отдельное противопожарное оборудование. Крышная котельная оставалась недостроенной, а работы по обеспечению доступности для маломобильных групп населения — невыполненными.
Уже 12 января 2022 года ГИАГ отказала во второй раз. Среди замечаний снова указывались отсутствие поквартирных счетчиков, незавершенные работы в котельной, несмонтированная вентиляция, отсутствие перил, канализационных люков и датчика загазованности, а также невыполненные требования по инклюзивности.
Третий отказ выдали 23 мая 2022 года. К тому времени часть недостатков устранили, однако котельная еще не работала, вентиляция оставалась несмонтированной, частично отсутствовали счетчики и канализационные люки. ГИАГ также зафиксировала отсутствие благоустройства и элементов доступности.
Следующие два заявления инспекция не рассматривала по существу. Документ от 5 января 2023 года и заявление от 28 апреля 2025 года вернули без рассмотрения по обращению самого заказчика.
В декабре 2025 года состоялась четвертая попытка получить решение ГИАГ по существу. Инспекция снова отказала в выдаче сертификата, указав десять замечаний. Среди них:
- расхождения между показателями проекта и технической инвентаризации;
- отсутствие подписи сертифицированного специалиста под технической инвентаризацией;
- отсутствие поквартирных приборов учета тепла и общего узла учета газа;
- отсутствие приборов учета и пожарной сигнализации в нежилых помещениях;
- невозможность проверить готовность лифтов;
- отсутствие в ЕГЭССС части проектных материалов;
- непредоставление доступа к паркингу;
- незавершенные работы по обеспечению доступности для маломобильных групп населения.
После корректировки проекта еще одно заявление зарегистрировали 8 июля 2026 года. Его также вернули без рассмотрения по заявлению заказчика.
Восьмое обращение завершилось выдачей сертификата 28 июля.
Как изменили проект в 2026 году
После декабрьского отказа проектную документацию откорректировали. Экспертный отчет имеет три редакции — от 1 апреля, 4 июня и 9 июля 2026 года.
После корректировки завершающую часть комплекса разделили на два пусковых комплекса. К 7-му отнесли пять жилых домов со встроенными офисными помещениями и крышную газовую котельную. Подземный паркинг №3 выделили в отдельный 8-й пусковой комплекс. Архитектурно-планировочные решения жилых домов, согласно экспертизе, оставили без изменений.
В процессе корректировки ГИАГ дважды отклоняла запросы на внесение изменений в разрешение на строительные работы. В первый раз — из-за отсутствия регистрационного номера откорректированной проектной документации. При втором обращении инспекция указала, что, по данным Государственного реестра вещных прав, заказчик не был зарегистрирован собственником или пользователем участка, а к пакету не приложили градостроительные условия и ограничения. Сведения о корректировке проекта внесли в разрешение 8 июня 2026 года.
В ЕГЭССС также зарегистрировали новую техническую инвентаризацию, подписанную сертифицированным инженером.
"Подол Град" достраивали после "Укрбуда"
ЖК "Подол Град" относится к объектам, которые в 2020 году передали "Киевгорстрою" на достройку после остановки проектов корпорации "Укрбуд". По данным компании, всего она приняла 18 таких жилых комплексов, 11 из которых уже введены в эксплуатацию.
Как сообщали Nerukhomi.ua, весной 2026 года в последней части ЖК завершали инженерные сети, электрификацию квартир и фасадные работы, а также готовили к эксплуатации паркинг.
Полную хронологию разрешительных документов и актуальные сведения о комплексе смотрите на странице "Документы" ЖК "Подол Град".