В Полтаве девятиэтажный жилой комплекс "Видовой" возле аграрного университета возводят фактически без утвержденного детального плана территории (ДПТ). Когда же дом оказался на финальной стадии – застройщик обратился в городской совет с просьбой разработать этот документ постфактум, пишут местные СМИ.
На очередной сессии Полтавского городского совета, которая состоится 30 октября, депутаты рассмотрят вопрос о разработке ДПТ для квартала, ограниченного переулком Школьным, а также улицами Семена Антонца, Кирховой и Сковороды. Инициатором проекта выступило ООО "УХМ-Эксплуатация" — компания, которая владеет территорией бывшей швейной фабрики "Полтавчанка" и входит в орбиту предпринимателей Евгения Сербиченко, Виктора Сидоренко и Татьяны Корниенко.
Именно на этой территории сейчас завершает строительство ЖК Видовой компания "Буд-Инвестхолд", принадлежащая Сергею Вергуну и Сергею Кучеренко. Застройщик уже почти достроил коробку девятиэтажного дома по ул. Семена Антонца, 20 — хотя утверждение детального плана территории, которое должно предшествовать любым масштабным работам, только готовится к рассмотрению.
Строительство этого объекта началось еще в 2008 году. Тогда городской совет дал разрешение производственному предприятию "Надежда", арендатору земельного участка, на возведение многоквартирного дома с офисными помещениями и ателье. Однако строительство объекта остановилось фактически на этапе фундамента — и возобновилось только в марте 2024 года, когда новые владельцы оформили договор с новым генподрядчиком.
Сегодня застройщик позиционирует "Видовой" как жилье премиум-класса: фасад планируют отделать керамогранитом Golden Tile, установить современные лифты Ozbesler и солнечные панели для автономного питания в случае блэкаутов. Но даже такой "премиум" не отменяет очевидного факта — основные работы выполнены без наличия главного градостроительного документа, который определяет допустимые параметры застройки, инженерные ограничения и инфраструктурные требования.
Теперь инициаторы разработки ДПТ должны провести общественные слушания, во время которых жители прилегающих кварталов смогут высказать свою позицию по узакониванию застройки. По процедуре, после обсуждения документ вынесут на голосование сессии горсовета.
Впрочем, эксперты отмечают: утверждение ДПТ после завершения основного этапа строительства — это не только нарушение логики градостроительства, но и симптом системной проблемы, когда под документы "подгоняют" уже построенные объекты. Такая практика делает невозможным прогнозируемое развитие города, создает риски для жителей и подрывает доверие к правилам застройки.
"Фактически получается, что ДПТ в Полтаве нужен не для планирования, а для легализации. Это подменяет его суть и сводит на нет всю систему градостроительного регулирования", — комментирует ситуацию урбанист, пожелавший остаться неназванным.
Таким образом, вместо того, чтобы планировать будущее квартала — депутаты Полтавского горсовета вынуждены решать, как узаконить прошлое.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, с 1 января 2025 года в Украине вступил в силу запрет детальных планов территории для нового строительства. Выделение земельных участков под застройку теперь возможно только с помощью плана пространственного развития (ППР) или актуального генерального плана.
Ранее застройщики в сговоре с местными властями проталкивали ДПТ, которые "уточняли" генплан так, что прямо противоречили ему. Именно на их основании органы власти определяли целевое назначение участков, которые отводились под строительство, а девелоперы получали соответствующие разрешительные документы.