2025 год – первый с начала полномасштабного вторжения, когда в Одессе после глубокого кризиса наблюдается подъем рынка строительства в Одессе. Поэтому уже начались первые показательные кейсы вокруг привлекательных участков для инвестирования.
Конфликт интересов под прикрытием "исторической справедливости"
Ситуация с участком по улице Краснова, 2б в Одессе превратилась в показательный кейс, демонстрирующий, как экономический конфликт за доступ к доходной территории представляется, как борьба за "историческую справедливость". Компания "Экател авто", связываемая с лидером рынка недвижимости в Одессе "Гефестом", в 2020-х годах приобрела этот участок. Несколько лет она пытается оформить на свою собственность земельную документацию, однако испытывает целенаправленное давление - через медийные кампании, политические блокировки и спекуляции на теме еврейского кладбища.
Формально конфликт выглядит как спор по поводу строительства на территории где вроде бы были еврейские захоронения. Однако еще в 2023 году были проведены открытые для общественности археологические исследования (шурфование) на земельном участке. По выводам археологов – на этом участке "археологические и исторические объекты (остатки древних поселений, древние или современные захоронения, археологические артефакты, следы ритуалов и т.п.) не обнаружены.
Реальный интерес - контроль над соседним участком
Анализ ситуации обнаруживает значительно более глубокое содержание: речь идет о контроле над логистическим узлом, который фактически является единственным выходом из соседнего участка площадью 4,6 га – территории бывшего машиностроительного завода Министерства обороны.
Эта земля, по данным расследований , в 2016-2019 годах перешла в частные руки из-за классической схемы искусственного банкротства и была передана компаниям, которые, по некоторым данным, аффилированы с бизнесменом Вадимом Альпериным, которого Президент Владимир Зеленский назвал "королем контрабанды" Украины. Прямого участия в процедуре отчуждения Министерство обороны не принимало – землю выводили через исполнительные службы и "технические" инвестиционные соглашения.
Нынешний владелец территории Краснова, 2б, приобрел ее законно. Была произведена техническая инвентаризация, инженерные и археологические обследования. Архивные карты XIX века, кадастровые выписки и заключения экспертов не обнаружили на этой территории никаких захоронений или памятников. Земля не входит в реестры культурного наследия, не является частью археологической зоны и не имеет статуса кладбища. Все эти данные находятся в открытом доступе и сопровождаются соответствующими выводами, которые были переданы городским органам и депутатам.
Компания выиграла все суды, подтвердившие ее законность действий.
Политическое давление и выборочное внимание
Однако, как только депутаты земельной комиссии дали положительное заключение для внесения вопроса отвода земельного участка на сессию городского совета, сразу несколько анонимных Telegram-каналов и изданий, а впоследствии и некоторые местные депутаты, в частности из фракции "Слуга народа" и даже религиозные организации заявили, что на месте застройки якобы когда-то было еврейское кладбище.
Отметим, что этот тезис активно озвучивает глава фракции "Слуга народа" в Одесском горсовете Вадим Мороховский. Именно он неоднократно называл застройку "аморальной", "оскорбляющей религиозные чувства".
То есть фракция в Одесском горсовете таким образом препятствует законным правам пользования земельным участком, который расположен рядом с тем, что связывают с интересами "короля контрабанды" Вадима Альперина.
Важный момент: на заседаниях специальной рабочей группы было отмечено специалистами, что согласно архивным данным кладбище располагалось на месте современного Артиллерийского парка, то есть через дорогу от указанного земельного участка.
Кстати, именно на этом участке в марте 2023 для прокладки коммуникаций были проведены глубокие земляные работы на территории парковой зоны, в пределах кладбища. Территория, где это происходило, имеет охранный статус, но тогда никакой реакции ни активистов, ни депутатов, выступающих против строительства, не последовало.
Странная избирательность внимания к одним участкам и полное молчание по отношению к другим вызывает логические подозрения. Все это создает впечатление, что тема "исторического кладбища" используется как удобный инструмент давления - не для защиты наследия, а для блокирования доступа к соседней территории, которую фактически нельзя освоить без выезда через земельный участок ООО "Экател авто".
Еще один интересный факт – голосование на одной из сессий Одесского горсовета в 2023 году за техническое оформление участка по адресу улица Краснова, 2б для размещения и обслуживания сооружений автомобильного транспорта и дорожного хозяйства ЧП "Никас" в аренду на 20 лет.
После длительных обсуждений и громкой публичной кампании депутаты, включая фракцию "Слуга народа", неожиданно поддержали проект решения по техническому оформлению участка 2б. Это решение сопровождалось конфликтами вокруг составления мандатов депутатов, переформатированием договоренностей в горсовете и давлением на депутатов, о чем открыто говорили представители других фракций. Таким образом, позиция Мороховского, ранее активно выступавшего против застройки, как видим, впоследствии кардинально изменилась. И фракция проголосовала за отвод в охранной зоне земельного участка.
Проблема глубже Одессы — конфликт наследия и инвестиций
Эта ситуация не только об Одессе. Это классическая проблема с застройкой "старых городов", где затрагиваются морально-этические вопросы по исторической памяти. Особенно это ощутимо, когда на знаковых местах вырастают новостройки.
Но если говорить юридически, сложившуюся в Одессе, то прямых блокеров для застройки действительно здесь нет. Второе еврейское кладбище официально ликвидировали еще в 70-х годах прошлого века. При этом часть могил была перенесена.
Сейчас в ход идут политические рычаги, что свидетельствует не об охране наследия, а об использовании моральных тем как инструмента давления. Компромисс может стать участие в создании мемориального комплекса.