Дарницкий районный суд Киева обязал ЧАО "ХК "Киевгорстрой" выплатить киевлянке более 3,7 млн гривен за трехкомнатную квартиру, которую так и не ввели в эксплуатацию. Решение суд принял 14 сентября 2026 года, частично удовлетворив иск покупателю к застройщику и АО "КристаллБанк", пишет "Информатор".
В сентябре 2021 года женщина заключила с "Киевгорстроем" и "КристаллБанком" трехсторонний предварительный договор купли-продажи квартиры площадью 75 кв. м. Для ее приобретения она перечислила застройщику 1,99 млн гривен, из которых 996 000 гривен были кредитными средствами, а 997 320 гривен – собственными.
Дом, в котором должна быть квартира, неоднократно задерживали в строительстве, а после начала полномасштабной войны работы фактически остановились. На момент обращения покупателю в суд объект не был введен в эксплуатацию.
В сентябре 2022 года "КристаллБанк" сообщил женщине об одностороннем расторжении предварительного договора из-за невыполнения ею кредитных обязательств. По условиям сделки, застройщик в таком случае должен был вернуть полученные средства, удержав 7% штрафа. Однако "Киевгорстрой" деньги не вернул.
Покупательница через суд требовала вернуть уплаченные 1,99 млн. гривен, начислить 3% годовых и инфляционные потери, а также выплатить неустойку по закону о защите прав потребителей и 199 300 гривен морального ущерба.
Суд признал недействительным положение договора о 7% штрафа. По заключению суда, к моменту расторжения сделки женщина выполнила свое денежное обязательство перед застройщиком, поскольку полностью оплатила стоимость квартиры. Невыполнение кредитного договора с банком не давало "Киевгорстрою" оснований содержать штраф.
В результате суд обязал застройщика вернуть 996 000 гривен кредитных средств на счет покупателю в "КристаллБанке" и еще 2,78 млн гривен. В последнюю сумму вошли 997320 гривен собственных средств покупателю, 591940 гривен инфляционных потерь, 172350 гривен 3% годовых и 20 000 гривен морального ущерба.
Таким образом, общая сумма выплат "Киевгорстроя" по решению суда превышает 3,77 млн. гривен. В то же время суд отказал во взыскании почти 2 млн. гривен неустойки по закону о защите прав потребителей, поскольку предварительный договор купли-продажи не является договором о выполнении работ или оказании услуг.
Суд не согласился с требованием о большей компенсации морального вреда и присудил 20 000 гривен вместо заявленных 199 300.
"Киевгорстрой" возражал против иска и утверждал, что возврат предоплаты не является денежным обязательством в понимании Гражданского кодекса. Компания также ссылалась на то, что причиной расторжения договора стало невыполнение покупателем кредитных обязательств.
Суд отдельно отклонил заявление застройщика о применении срока исковой давности. В решении указано, что течение этого срока было остановлено на период действия карантина через COVID-19 и военное положение.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, также недавно Киевский апелляционный суд оставил в силе решение о расторжении договора участия в фонде финансирования строительства и возвращении киевлянину 1,31 млн грн за квартиру, которую он так и не получил. Срок ввода дома в эксплуатацию переносили не менее четырех раз – с ноября 2019 года по декабрь 2029-го. В мае 2018 года мужчина заключил с АО АКБ "Аркада" договор об участии в ФФС вида А "Эврика".