Одна из самых известных застройщиц столицы и основательница компании Stolitsa Group Влада Молчанова оказалась в центре громкого антикоррупционного расследования. Деятельность девелопера хорошо известна киевлянам по долгой и скандальной истории со строительством ЖК на территории Экопарка Осокорки, и суды для него — дело не новое. Впрочем, подозрение от НАБУ — это другая плоскость. Сама же Молчанова убеждена, что сможет отстоять деловую репутацию.
НАБУ и САП 6 сентября официально сообщили о подозрении Владиславе Молчановой. По данным следователей, речь идет о схеме завладения 18 гектарами государственной земли возле рынка "Столичный" на Кольцевой дороге столицы. Стоимость участка, по оценкам, превышает 160 млн грн.
Скандал вокруг Молчановой может иметь серьезные последствия не только для нее лично, но и для всей девелоперской сферы столицы. Stolitsa Group является одним из крупнейших игроков на рынке, реализующим десятки жилых комплексов, в том числе на проблемных или экологически чувствительных территориях. Теперь же компания оказалась под давлением правоохранительных органов и общественности, которые требуют прозрачности в распределении земли.
Чем привлекателен рынок "Столичный"
Рынок сельскохозяйственной продукции "Столичный" занимает 37 гектаров вдоль Большой Окружной дороги в Киеве. С момента своего создания он стал одной из крупнейших торговых локаций столицы, а выгодное расположение сделало этот участок чрезвычайно привлекательным для бизнеса и инвестиций. В то же время именно из-за земли рынок неоднократно оказывался в центре конфликтов. В 2021 году его работа была фактически парализована после появления на территории "титушек" и вмешательства силовиков, что совпало с перезаключением договоров с арендаторами.
В 1990-х и 2000-х годах рынки в Украине часто ассоциировались с криминальными группировками. "Столичный" не стал исключением: еще с момента его создания вокруг объекта шли корпоративные и силовые конфликты. Бывший нардеп Юрий Иванющенко, более известный как Юра Енакиевский, получил значительный контроль над долей рынка. Его имя часто упоминали в контексте "крышевания" крупных торговых площадок, и именно его влияние позволяло удерживать контроль над финансовыми потоками "Столички".
Стоит отметить, что "Столичный" построили на землях государственного предприятия "Агрокомбинат "Пуща-Водица"". Именно эти земли особенно интересовали девелопера Владиславу Молчанову, ведь на другой их части Stolitsa Group реализует один из своих крупнейших жилых проектов — массив "Варшавский". Это объясняет повышенный интерес застройщика к рынку, ведь территория рядом с уже освоенными землями могла стать выгодной площадкой для дальнейшей застройки.
В собственности "Столичного" сначала находились две основные доли: 55% – у структур, связанных с Иванющенко, и 45% – у Stolitsa Group Молчановой. Впоследствии между акционерами разгорелся корпоративный конфликт. Споры вылились в многочисленные судебные процессы, "черные" регистрационные действия и даже силовые противостояния. Хотя формально владельцами рынка выступают несколько физических и юридических лиц, источники в столичных властях утверждают, что фактический контроль над ним в последние годы сосредоточен в руках Молчановой.
Суть и история конфликта
Весной 2021 года вокруг оптового рынка "Столичный" обострился корпоративный конфликт, выходящий далеко за пределы деловых споров. Ставка была чрезвычайно высокой — более 150 гектаров земли в пригороде столицы, которые находились в пользовании предприятия. Именно тогда в игру вмешались должностные лица Госгеокадастра в Киевской области (бывший руководитель главного управления Николай Терещенко), внеся изменения в Государственный земельный кадастр. Это решение открыло возможность для дальнейших манипуляций с участками.
Впоследствии территорию передали в аренду структуре, которую контролировала Влада Молчанова. Однако уже через короткое время руководитель этого общества отказался от части земли в пользу девяти заранее определенных лиц. В итоге именно они получили в собственность 18 гектаров земли, а впоследствии продали эти участки компаниям, связанным с застройщиком.
Следователи считают, что такая схема имела все признаки фиктивных сделок, ведь фактический контроль над активом оставался в тех же руках. Это позволило формально легализовать передачу государственной земли и подготовить почву для дальнейшего перераспределения долей на рынке.
В центре внимания оказалась не только сама земля, но и способ, которым было достигнуто "мирное соглашение" между сторонами конфликта. Неформальные договоренности стали отправной точкой для изменения конфигурации собственности и определения дальнейшей судьбы "Столичного".
Расследование НАБУ и САП показало: на первый взгляд корпоративный спор имел гораздо более глубокий подтекст. Речь шла не только о бизнес-контроле, но и о политическом влиянии и перспективах застройки территорий вокруг рынка.
Эксперт по градостроительству Олег Симороз отмечает: "В процессе урегулирования конфликта Молчанова и Иванющенко подписали понятийку, согласно которой от рынка было отрезано 18 гектаров земли для дальнейшего перераспределения долей. Все это происходило с грубым нарушением земельного законодательства, и именно этот эпизод стал ключевым в расследовании правоохранителей".
Официально Молчанова заявила, что не согласна с врученным ей правоохранителями подозрением и собирается доказывать невиновность в инкриминируемых ей преступлениях.
Суды вокруг Stolitsa Group
Как уже писали ранее Нерухомі, неоднократные судебные проигрыши стали своеобразным звонком для Stolitsa Group. В конце апреля Киевский окружной административный суд отменил Детальный план территории Минского массива, который позволял масштабную застройку, а 25 апреля Волынский окружной суд признал незаконным разрешение на строительство ЖК H2O на Осокорках — аргументируя это отсутствием надлежащей юридической основы и нарушениями градостроительных норм. Эти решения подчеркнули, что даже крупные девелоперы не застрахованы от влияния общественных организаций и судов, когда речь идет о нарушении городских интересов.
Хотя в августе Stolitsa Group смогла отстоять право на продолжение строительства ЖК H2O в апелляции, эта победа не гарантирует спокойного завершения проекта. Юристы и градостроительные эксперты отмечают, что судебные процессы могут возобновиться в любой момент, ведь сама территория Осокорков остается зоной повышенного внимания общественности и экологов. Поэтому даже успешное обжалование запрета пока скорее выглядит как временная передышка для застройщика, чем окончательная победа.
Подводя итоги
Ситуация вокруг Владиславы Молчановой и Stolitsa Group демонстрирует, насколько глубоко в столице укоренилась практика "проталкивания" застроек даже там, где строительство прямо противоречит закону и здравому смыслу. Речь идет о землях агропредприятий или участках с особым целевым назначением, на которых невозможно легально возводить жилые массивы.
Инструментом для достижения таких целей часто становятся Детальные планы территорий (ДПТ) и изменение функционального назначения земли. Фактически речь идет о легализации уже принятых в кулуарах решений, которые открывают пространство для возведения высоток в зеленых зонах, прибрежных территориях или на землях, которые должны были служить аграрным потребностям.
Поэтому дело "Столичного" — это не только уголовная история о захвате 18 гектаров земли. Это показательный пример того, как девелоперские структуры пытаются переписать правила игры под собственные бизнес-интересы, и насколько важной остается роль общины, которая через суды и акции протеста продолжает сопротивляться подобным практикам.