Верховная Рада приняла закон №14005, изменяющий правила проведения сделок с недвижимостью. С октября нотариусы и государственные регистраторы будут автоматически проверять продавцов по Единому реестру должников, а при определенных условиях проведения сделки могут заблокировать.
Речь идет не об изъятии квартиры, а о временном ограничении права собственника распоряжаться имуществом до погашения задолженности. Сам факт наличия долга не означает автоматического отказа в оформлении сделки: для этого должны одновременно существовать открытое исполнительное производство и внесение человека в Единый реестр должников.
В реестр могут попасть, в частности, должники по кредитам, алиментам, налогам, штрафам, коммунальным услугам, а также по другим решениям судов или исполнительным документам.
Закон также повышает порог, за который на единое жилье должника может быть обращено взыскание. Если раньше такая возможность возникала по долгу более 20 минимальных зарплат, то теперь порог будет составлять 50 минимальных зарплат. Таким образом, при меньшей сумме долга взыскать единое жилье нельзя.
Отдельные гарантии предусмотрены для военнослужащих. Во время военного положения и в течение года после его прекращения взыскания на их жилье не допускается, за исключением определенных законом категорий обязательств, в том числе ипотечных.
Документ предусматривает и более масштабную цифровизацию процедуры: информация между исполнительной службой, государственными реестрами, банками, платежными системами и нотариальными базами должна передаваться автоматически. После погашения долга данные о человеке должны быть изъяты из реестра, а соответствующие ограничения – отменить.
Покупателям недвижимости специалисты советуют проверять статус продавца еще до передачи задатка. Владелец может быть внесен в реестр уже после подписания предварительного договора, но до заключения основного соглашения. Поэтому также следует проверить, не находится ли объект под арестом или в ипотеке, а в предварительном договоре предусмотреть порядок возврата задатка, если продажа будет заблокирована.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, особенно остро проблема касается людей, которые не могут самостоятельно защищать свои права в суде, не имеют поддержки родственников, нуждаются в постоянном уходе или находятся на военной службе.