Министерство развития общин и территорий Украины утвердило Изменения №6 к сметным нормам в строительстве. Нововведения должны привести действующие правила определения стоимости строительных работ в соответствие с правительственными решениями и сделать формирование смет более приближенным к рыночным условиям.
Одним из главных изменений стало внедрение обновленного механизма определения сметной заработной платы при реализации строительных проектов за государственные и местные средства, а также кредитные ресурсы, привлеченные под государственные гарантии.
Напомним, в конце апреля 2026 года правительство пересмотрело подходы к формированию стоимости строительства и обновило правила расчета уровня заработной платы в сметах. Теперь за основу будет браться фактическая средняя зарплата в строительной отрасли конкретного региона по данным Госстата за предыдущий год. К этому показателю будет применяться специальный коэффициент, который будет ежегодно утверждаться Кабинетом Министров.
В 2026 году предусмотрено три уровня коэффициента. Для регионов, где средняя зарплата в строительстве не превышает 13 тыс. грн, будет применяться коэффициент 3. Для областей со средней зарплатой от 13 до 30 тыс. грн – коэффициент 2, а для регионов с показателем более 30 тыс. грн – коэффициент 1,5.
В министерстве отмечают, что такой подход позволит учитывать реальную ситуацию на рынке труда, особенности отдельных регионов и более обоснованно определять затраты на оплату труда в строительных проектах.
Кроме того, усовершенствован механизм взаиморасчетов между заказчиками и подрядчиками. Если раньше при приемке выполненных работ учитывалась только сметная заработная плата, то теперь стороны смогут сравнивать ее с фактическими выплатами работникам, привлеченным к строительству. Соответствующие положения закреплены в обновленных формах актов выполненных работ и справки о фактическом уровне выплаченной заработной платы.
Еще одним новшеством стало расширение возможностей управления рисками при реализации строительных проектов. Отныне в расходы на покрытие рисков можно включать и расходы на их страхование. Подрядные организации получили право учитывать такие расходы в договорной цене на основании коммерческих предложений страховых компаний и ресурсов, которые планируется привлечь к выполнению работ.
В Минразвитии считают, что обновленные нормы позволят более реалистично формировать стоимость строительства, повысить прозрачность использования бюджетных средств и обеспечить более предполагаемые условия работы для заказчиков и подрядных организаций.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, также недавно правительство Украины обновило правила государственного архитектурно-строительного контроля, интегрировав положения Закона "Об административной процедуре". Теперь проверки ГАСК официально считаются административным производством, а все процедурные сроки применяются в соответствии с законодательством об административной процедуре.