В Верховной Раде зарегистрировали законопроект "Об управлении жилищным фондом", предусматривающий введение единых правил управления многоквартирными домами, учета жилья и ответственности за его техническое состояние. Об этом сообщает правительственный портал.
Документ является частью жилищной реформы и должен комплексно урегулировать отношения между совладельцами, объединениями совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и профессиональными управляющими. По словам замминистра развития общин, территорий и инфраструктуры Натальи Козловской, законопроект формирует понятные правила для всех участников управления жильем.
При подготовке документа учли опыт европейских стран, в частности Эстонии, адаптировав его к украинским условиям. Работа над законопроектом проводилась при поддержке международных партнеров, среди которых Офис Совета Европы в Украине и украинско-эстонский проект TEAM 2025.
Одним из ключевых новшеств должна стать единая цифровая система учета жилищного фонда. Она объединит реестр, электронный кабинет и портал, где будут хранить информацию о многоквартирных домах, их техническом состоянии, выбранной форме управления, ОСМД и управляющих.
Также законопроект предусматривает введение механизма простого общества совладельцев по принципу "один дом – одно юридическое лицо". Это должно позволить жильцам совместно представлять интересы дома и решать вопросы его содержания.
Отдельные положения документа касаются защиты потребителей коммунальных услуг. В частности, предлагается запретить отключение всего многоквартирного дома от коммунальных услуг по неаварийным причинам без решения суда.
Кроме того, законопроект устанавливает требования к профессиональной деятельности управляющих. Предусмотрены их сертификация, а также профессиональная аттестация работающих в этой сфере специалистов. В то же время, такие требования не будут распространяться на простые общества совладельцев, ОСМД и жилищные кооперативы, которые самостоятельно управляют собственными домами.
Документ также определяет ответственность управляющих за надлежащее содержание жилищного фонда и предусматривает механизмы его страхования.
Параллельно Министерство развития общин совместно с народными депутатами подготовило еще один законопроект, касающийся оформления земельных участков под многоквартирными домами и придомовых территорий в собственность ОСМД.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, также недавно в Верховной Раде зарегистрировали законопроект, предусматривающий безвозмездную передачу земли под многоквартирными домами и придомовых территорий в общую совместную собственность совладельцев. Авторы предлагают урегулировать порядок формирования земельных участков, определение их границ и регистрации права собственности. Несмотря на то, что соответствующие нормы предусмотрены законодательством с 2015 года, отсутствие четкого механизма усложняет оформление земли под жилыми домами.