В Украине изменили правила строительства частного жилья, совместив упрощение процедур с ужесточением требований к соблюдению прав соседей. Соответствующие нормы закреплены постановлением Кабинета министров № 305 от 4 марта 2026 года.
Согласно новым правилам, для строительства индивидуальных домов площадью до 200 кв. м и высотой до двух этажей больше не требуется получать строительный паспорт. Вместо этого введен упрощенный механизм – схема намерений застройки, которую разрабатывает сертифицированный архитектор или инженер. В документе указываются основные параметры объекта, включая расположение, фасады и подключение к инженерным сетям.
Важной составляющей изменений стала полная цифровизация процесса. Вся информация об объектах строительства вносится в государственную электронную систему, что позволяет ускорить регистрацию документов и обеспечить контроль за строительством в режиме реального времени.
В то же время новые правила предусматривают более жесткие ограничения в отношении влияния застройки на соседние участки. В частности, запрещено устанавливать конструкции, которые перекрывают доступ к солнечному свету или вентиляции, вызывают подтопление территорий или создают чрезмерный шум.
Правительство подчеркивает, что изменения направлены на баланс между упрощением строительства и защитой интересов общества. Владельцы участков должны учитывать, что даже незначительные работы могут иметь юридические последствия в случае нарушения прав соседей.
Специалисты также рекомендуют заранее согласовывать строительные планы с соседями, чтобы избежать конфликтов и судебных споров. В целом новые нормы должны обеспечить большую прозрачность процессов и повысить ответственность участников рынка.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, главная цель постановления №305 – отделить индивидуальное домостроение от масштабных девелоперских проектов и прекратить практику, когда жилые комплексы оформляли как усадебные дома.