Класс новостройки дает общее представление о степени комфорта жилья и является вспомогательным инструментом при осуществлении выбора для инвестирования. Однако если между жилым комплексом класса эконом и класса элит разница и наши ожидания более-менее понятны, то основания разграничения, к примеру, эконом- от комфорт-класса не всегда очевидны для инвестора.
Поэтому команда экспертов НЕРУХОМІ проанализировала столичные строительные тренды и выделила признаки, характерные для того или иного класса ЖК.
Законодательные требования
Государственными строительными нормами не регламентировано разделение жилья на классы, однако закреплены требования, которые являются обязательными по проектированию и строительству многоквартирных жилых домов.
Так, четко установлено количество паркомест в зависимости от количества квартир и комнат в них. Также нормами определены требования об обязательном наличии придомовой территории, площадок для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой и др. А вот такие факторы, как качество и наполненность социальной инфраструктуры ЖК, наличие паркинга, закрытой и охраняемой территории, видеонаблюдения, консьерж-сервиса, системы умный дом и т.д., законодательством не закреплены.
Отклонение от строительных норм в сторону уменьшения количества парковочных мест или отсутствие подходящей площадки свидетельствует о нарушении со стороны застройщика и контролирующего органа, выдавшего разрешение на строительные работы, а не о принадлежности ЖК к тому или иному классу.
Так что с одной стороны, чем выше класс, тем больше соблюдено норм строительства (хотя они, вроде бы, на то и нормы, что должны быть соблюдены все и всеми). А с другой стороны, отсутствие или наличие какого-либо из факторов комфорта непосредственно должно влиять на ценообразование квадратного метра в жилом доме и установление класса жилья застройщиком.
Эконом
Главный признак класса эконом – панельная технология строительства, которая не допускается в ЖК, что относятся к любому другому классу.
Однако сейчас жилье класса эконом не означает только панельные здания с железобетонными стенами без коммерческих помещений.
Так, жилой комплекс из керамического кирпича и закрытой территорией может относиться к классу эконом в связи с месторасположением на окраине, отсутствием паркинга, охраны и консьерж-сервиса, а также малой площадью квартир.
В то же время панельный дом невозможно отнести к комфорт-классу и выше даже при наличии паркинга, закрытой охраняемой территории и просторных квартир. Тем не менее такое жилье будет иметь высокий спрос в своем сегменте, учитывая наличие критериев, не являются обязательными для класса эконом.
Комфорт
Комфорт отличается от эконома более качественным жильем, наличием социальной инфраструктуры в пределах доступности и удобным расположением у транспортных развязок.
ЖК комфорт-класса имеют концептуальный характер, а не только соответствуют требованиям к технологии строительства, придомовой территории и инфраструктуры.
Однако в жилых домах, которые являются составными микрорайонов комфорт-класса, возможно планирование небольших площадей квартир (что является характерным признаком класса эконом).
В то же время застройщиками активно формируется класс "комфорт +" (комфорт с элементами бизнес-класса), что означает обязательное наличие паркинга, закрытой территории и консьерж-сервиса.
Бизнес
Жилые комплексы класса бизнес всегда строятся по индивидуальному проекту с использованием экологических и високоэнергоэффективных материалов. Отличаются большими просторными квартирами с возможностью индивидуальной планировки.
Дома бизнес-класса обычно имеют закрытую территорию с охраной и видеонаблюдением и развитой внутренней инфраструктурой.
Элит
Отличительной чертой жилья элит сегмента, кроме всех обязательных признаков бизнес-класса, является наличие определенной эксклюзивной признаки в организации пространства для удовлетворения потребностей требовательных жителей.
Например, постоянно действующий всесезонный парк с искусственным озером и зимним садом на крыше комплекса, панорамный лаунж-ресторан и лаунж-бар, сигарный клуб, спа-зона, барбекю, фитнес-зона, детская комната, частный кинотеатр, комнаты для водителей и охраны, личный повар и тому подобное.
Сравнение требований к классам жилья
Что выбрать
Стоит отметить, что класс жилого дома дает лишь ориентировочное представление о жилье. Сейчас в условиях конкуренции на строительном рынке застройщики активно заимствуют элементы из бизнес и элит сегмента для массового строящегося жилья.
Таким образом, застройщик может присвоить новостройке более высокий класс и использовать этот маркетинговый инструмент для установления завышенной цены, побуждая инвесторов к нерациональному инвестирования средств.
Поэтому в каждом конкретном случае инвестору необходимо изучать технико-экономические показатели дома, придомовую территорию, инфраструктуру, наличие дополнительных услуг для определения обоснованности ценообразования и соответствия установленных требований к жилью, которые являются необходимыми для комфортного проживания.
Имея четкую структуру и учитывая обязательные критерии для того или иного класса, Вы сможете выбрать лучшее предложение в соотношении цена/качество.
Хотя застройщики, которые дорожат своей репутацией, преимущественно выбирают быть "класс плюс" и предоставить своим покупателям опции, превышающие их ожидания, чем наоборот недотянуть до планки класса и получить статус "класс минус". И именно такие объекты следует выбирать.