Киевский апелляционный суд оставил в силе решение о расторжении договора участия в фонде финансирования строительства и возвращении киевлянину 1,31 млн грн за квартиру, которую он так и не получил. Срок ввода дома в эксплуатацию переносили не менее четырех раз – с ноября 2019 года по декабрь 2029-го, говорится в постановлении суда, обнародованном в Едином государственном реестре судебных решений.
В мае 2018 года мужчина заключил с АО АКБ "Аркада" договор об участии в ФФС вида А "Эврика". По условиям сделки за ним закрепили квартиру площадью 85,12 кв. м. Инвестор полностью уплатил ее стоимость - 1 311 362,01 грн, что подтверждается платежными документами.
Первоначально дом планировали ввести в эксплуатацию в ноябре 2019 года. Однако далее дату несколько раз переносили: сначала на февраль, потом на май и август 2020 года. После смены управляющего фонда в 2021 году инвестору сообщили уже о введении дома в эксплуатацию в декабре 2029 года, а передача квартир жильцам – в марте 2030-го.
Из-за нарушения сроков мужчина еще в мае 2020 года обратился в "Аркаду" с заявлением о досрочном расторжении договора и возврате средств. Банк отказал ему в июне того же года.
В феврале 2021 года управляющего ФФС заменили: вместо АО АКБ "Аркада", которое впоследствии сочли неплатежеспособным и ликвидировали, им стало ООО "ФК "Гарант Капитал". В ноябре 2021 года новый управляющий сообщил инвестору об очередном переносе сроков - до 2029-20.
В январе 2025 года мужчина обратился в Голосеевский районный суд Киева. Он просил расторгнуть договор, вернуть уплаченные средства и взыскать пеню.
"Гарант Капитал" обжаловал решение, заявив, что указанная в договоре дата введения дома была только плановой. Компания также настаивала, что стала управляющим уже после возникновения просрочки, а потому не должна отвечать за нарушение предыдущего управляющего. Кроме того, компания отмечала, что сама является потерпевшей стороной в уголовных производствах по поводу возможного нецелевого использования средств ФФБ.
Апелляционный суд не согласился с этими доводами. Коллегия судей отметила, что возможность перенесения запланированной даты не означает права застройщика бессрочно откладывать исполнение обязательств. Суд также установил, что инвестор однозначно заявил о желании расторгнуть договор еще до смены управляющего.
В итоге апелляционная инстанция оставила по-прежнему решение Голосеевского райсуда от 3 ноября 2025 года. С "Гарант Капитала" должны взыскать 1 311 362,01 грн, уплаченных за квартиру.
В то же время суд отказал во взыскании заявленной пени – более 48,5 млн. грн. Постановление вступило в силу 18 августа и может быть обжаловано в Верховном Суде в течение 30 дней.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, вместе с тем в Одессе женщина не смогла из-за суда получить квартиру, за которую заплатила. Суд установил, что потребительское общество "Созвездие Будова", с которым женщина заключила договор, не имело законных прав на квартиры в этом доме, а потому не могло передать ей недвижимость.