ЖК POLAR PARK (Калнышевского Петра, 2)

POLAR PARK – это не «новый комплекс», а юридически оформленные IV–V очереди ЖК «Яскравий», строящиеся на месте демонтированного ТРЦ «Полярный». Именно этот факт формирует ключевую особенность проекта: он дополняет перегруженный Минский массив еще одной высотной группой домов без создания новой инфраструктуры.

Разрешительная база – отдельный аспект. Разрешения 2021 получены на основании МУО 2012-2013 годов, выданных под другие объекты (ТРЦ и предыдущие очереди ЖК). После введения первичных секций «Яскравого» в 2019 году эти градостроительные условия утратили актуальность, однако были использованы повторно. Это один из ключевых юридических рисков, который инвесторам следует учитывать.

Комплекс демонстрирует одну из самых высоких в Киеве плотностей застройки: 53% площади участка против рекомендованных ДБН показателей в пределах 30%. Парковка также не отвечает потребностям – около 398 мест на ~1048 квартир. С учетом существующего дефицита паркомест и перегрузки местной уличной сети это создает существенные эксплуатационные риски для будущих жителей.

Аренда земельного участка восстановлена в 2024 году, но это решение обжалуется в суде. Для проекта такого масштаба юридическая неопределенность по отношению к земле является фактором, который следует оценивать перед инвестированием.

POLAR PARK изменяет баланс района: вместо большой общественной функции (ТРЦ) появляется высотный жилмассив с минимальными компенсирующими решениями. Это важно учитывать как с точки зрения комфорта, так и с точки зрения перспектив ликвидности.

🟣 Q&A

Q: POLAR PARK – это новый проект или продолжение «Яскравого»?

A: Юридически — это IV–V очереди того же комплекса. Коммерческое название изменено, но сущность – продолжение предварительной застройки.

Q: Почему жилье строится на месте ТРЦ Полярный?

A: ТРЦ была демонтирована, ведь застройщик вместо общественной функции избрал жилую высотность. Закон позволяет это делать только в пределах МУО, выданных ранее.

Q: Каков статус земли?

A: Земля в аренде ЧП «Харон-Вестоил». Решение о возобновлении аренды в 2024 году обжалуется жителями в суде – это важный пункт для оценки рисков.

Q: Соответствует ли застройка Генплана?

A: Функция участка в предыдущих документах и его фактическое использование (ТРЦ «Полярный») были общественными. Текущая жилая застройка существенно меняет характер использования территории.

Q: Насколько хватит паркомест?

A: Фактически – не хватит. В проекте около 398 мест на 1048 квартир. Дефицит значителен и будет расти после заселения.

Q: Какие риски инвестору следует учесть?

A: Состояние аренды земли, повторное использование старых МУО, повышенная плотность застройки, нехватка парковки, дополнительная нагрузка на инженерные сети Минского массива.

Q: Кто является заказчиком и застройщиком?

A: Заказчик – ЧП «Харон-Вестоил». Генподрядчик - ООО «БК Интергал-Буд». Обе структуры входят в один девелоперский контур.

Q: Можно ли считать POLAR PARK комплексом комфорт-класса?

A: По архитектуре – да. По плотности, количеству квартир и парковке – ниже параметров комфорт-класса.