Документы ЖК Tourbillon

Киев Соломенский р-н

ул. Протасов Яр, ул. Николая Амосова

ЖК Tourbillon

Консультация юриста

Заказать

0

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:72:213:0038

Целевое назначение: 03.15 Для строительства и обслуживания других построек общественной застройки

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-офисно-торгового комплекса с отелем и паркингом

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 2.7873 га

Местонахождение: г.Киев, Соломенский район, улица Николая Амосова

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка не отвечает намерениям застройки. Другими словами, это место не предусматривает строительство многоквартирного жилого комплекса.

Землепользование

Суборендарь: ООО "ДАЙТОНА ГРУПП" (ЕГРПОУ 41964313)

Арендатор: ООО "БОРА" (ЕГРПОУ 31953263)

Арендодатель/Владелец: Территориальная община города Киева в лице Киевского городского совета (ЕГРПОУ 22883141)

Договор субаренды земельного участка, серия и номер: 1290, выданный 06.06.2018

Договор о внесении изменений, серия и номер: 1831, издан 13.08.2018

Срок действия: 16.01.2022

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 06.06.2018

Комментарий эксперта

Договор субаренды оспаривается в судебном порядке, однако, он действителен так как, по состоянию на 22.11.2021, имеется информация в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество

Документы на строительство

Градостроительная документация

Градостроительные условия и ограничения от 05.05.2018 № 369 Строительство жилищно-офисно-торгового комплекса с гостиницей и паркингом

Комментарий эксперта

Градостроительные условия и ограничения выданы в исполнение решения суда от 18.01.2018 дело № 826/12131/17.

Право на выполнение строительных работ

Сообщение о начале подготовительных работ от 31.08.2018 № ІУ 010182431794 Строительство жилищно-офисно-торгового комплекса с гостиницей и паркингом

Разрешение на строительные работы от 19.03.2019 № ИУ 113190780718 Строительство жилищно-офисно-торгового комплекса с гостиницей и паркингом на ул. Николая Амосова в Соломенском районе г. Киева. Первая очередь строительства

Сообщения об изменении данных в разрешении на строительные работы:

от 12.05.2020 № ИУ 123201331096

Комментарий эксперта

Решением Окружного административного суда г. Киева от 25.09.2020 разрешение на выполнение строительных работ признано противоправным и отменено. Однако определение Шестого апелляционного административного суда от 15.12.2020 приостановлено производство по делу до вступления в законную силу судебных решений относительно соответствия земельного участка градостроительной документации, вида ее использования и целевого назначения. В настоящее время, до решению вопроса по существу, существуют значительные риски для инвестирования.

Класс последствий: СС3

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 05.06.2024

Название

ТОВ "ТОВ ГЕРЦ 602" / ЕГРПОУ: 39514968

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

26.11.2014

Размер уставного капитала

1 000 грн

Уполномоченные лица

БАХ МАЛІК

Бенефициары

БАХ МАЛІК, РЕСПУБІЛКА МАЛІ , КИЇВСЬКА ОБЛ., ФАСТІВСЬКИЙ РАЙОН, С. БОРОВА, ПРОВ. ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ, БУД. 8

Недвижимость и земельные участки

1

Лицензия

№ 2013052168 від 26.06.2018

Заказчик

Обновлено: 05.06.2024

Название

ТОВ "ДАЙТОНА ГРУП" / ЕГРПОУ: 41964313

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

25.02.2018

Размер уставного капитала

5 000 000 грн

Уполномоченные лица

Порада Андрій Ярославович

Бенефициары

Левін Олег Ігорович ОРЛОВ АНДРІЙ ІГОРОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

1

Факторы риска

1. О проверке соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности

Департаментом ГАСИ в г. Киеве была проведена внеплановая проверка соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности на объекте строительства “Строительство жилищно-офисно-торгового комплекса с гостиницей и паркингом по ул. Николая Амосова в Соломенском районе г. Киева".

В ходе проверки было установлено, что:

1. Проектная документация разработана с нарушением требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил, а также установлены отклонения от исходных данных, а именно:

- не выдержана предельно допустимая высота объекта;

- не обеспечены нормативные места в общеобразовательных учебных заведениях.

2. Заказчиком строительства ООО "Дайтона групп" нарушены требования градостроительного законодательства, а именно:

- не дано согласование проектных решений от Министерства культуры Украины;

- не предоставлено согласование по высотности с Госавиаслужбой Украины;

- не предоставлено согласование проектных решений от КП "Киевавтодор".

По результатам проверки был составлен акт от 08.05.2019 №б/н и вынесены предписания:

- ООО "Дайтона Групп" об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности и о приостановлении подготовительных и строительных работ;

- ООО "Строительная компания "Индбуд" об остановке подготовительных и строительных работ;

- ООО "Архитектурное Бюро "Аллюр" об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности.

Судебное дело № 640/9076/19 об обжаловании результатов проверки

Решением Окружного административного суда города Киева от 16.09.2019 по иску ООО "Дайтона Групп", ООО "Строительная компания "Индбуд", ООО "Архитектурное бюро "Аллюр" к ГАСИ отменены предписания об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности и о приостановлении подготовительных и строительных работ.

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 17.06.2020 решение первой инстанции отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано полностью.

Комментарий эксперта

Предписания, в том числе о приостановлении строительных работ по результатам проверки, оставлены в силе. Строительство не может продолжаться.

2 Дело № 640/11054/19

Решением Окружного административного суда г. Киева от 25.09.2020 по делу за иском Самунджан Евгения Александровича и Ратушного Романа Тарасовича к ГАСИ было признано противоправным и отменено разрешение на выполнение строительных работ от 19.03. 2019 № ИУ 113190780718 выданное ООО "Дайтон групп".

Не согласившись с вышеуказанным решением ООО "Дайтона групп" была подана апелляционная жалоба, однако определением Шестого апелляционного административного суда от 15.12.2020 было остановлено производство по делу до вступления в законную силу судебных решений по делам о функциональном назначении земельного участка, в соответствии с градостроительной документацией, вид ее использование и целевого назначения.

Постановлением Верховного суда от 17.12.2021 по кассационной жалобе Ратушного Романа Тарасовича, определение Шестого апелляционного административного суда от 15.12.2020 отменено, дело направлено в Шестой апелляционный административный суд для продолжения рассмотрения.

Комментарий эксперта

До решения данного вопроса по существу остаются значительные риски для инвестирования

3. Дело №910/599/21

Решением Хозяйственного суда в Киеве от 25.03.2021, иск Киевского городского совета к ООО “Бора" и ООО “Дайтона групп" удовлетворено, признан недействительным договор субаренды земельного участка кадастровый № 8000000000:72:213:0038, что заключен между ООО "Бора" и ООО "Дайтона групп". Не согласившись с вышеуказанным решением ООО "Бора" была подана апелляционная жалоба, однако постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 13.09.2021 жалоба оставлена ​​без удовлетворения, а решение оставлено без изменений.

Постановлением Верховного суда от 17.11.2021 открыто кассационное производство по кассационной жалобе ООО "Бора" на решение Хозяйственного суда города Киева и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда и определением Верховного суда от 21.12.2021 объявлен перерыв в судебном заседании до 11.01.2022.

Комментарий эксперта

До решения данного вопроса по существу остаются значительные риски для инвестирования

4. Дело 826/12131/17

Решением Окружного административного суда города Киева от 18 01.2018 , которое оставлено без изменений постановлением Киевского апелляционного административного суда от 22.03.2018 , иск ООО "Бора" удовлетворен, а именно обязало Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) предоставить градостроительные условия и ограничения на земельный участок площадью 2,7873 га, кадастровый №8000000000:72:213:0038.

Жителем района, Ратушным Р.Т, по мнению которого, права на использование местности в качестве рекреационной зоны нарушены, подана апелляционная жалоба на решение суда.

Определением Шестого апелляционного административного суда от 28.12.2020 апелляционное производство по жалобе Ратушного Р.Т. закрыто.

Не соглашаясь с определением, Ратушный Р.Т. обратился в Верховный Суд с кассационной жалобой. Постановлением Верховного Суда от 26.10.2021 определение Шестого апелляционного административного суда от 28.12.2020 – отменено, а дело направлено в суд для продолжения рассмотрения.

Опредеоением Шестого апелляционного административного суда от 08.12.2021 закрыто производства при повторном рассмотрении жалобы Ратушного Р.Т.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время