Документы ЖК Orange City

Киев Голосеевский р-н

Лысогорский спуск, 26 а

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 01.06.2021

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:82:414:0075

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 11.8053 га

Местонахождение: г.Киев, Голосеевский р-н, вдоль Лысогорского спуска напротив группы зданий № 26-а

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка отвечает намерениям застройки. Другими словами, это место предполагает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ОСНОВА-С" (ЕГРПОУ 32491049)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды, земельного участка, серия и номер: 79-6-00427, выдан 31.05.2006; соглашение о внесении изменений в Договор аренды земельного участка, серия и номер: 79-6-00606, выдано 14.03.2008.

Договор о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, серия и номер: 1013, выданный 22.10.2021.

Срок действия: 22.10.2028 с правом передачи в поднайм (субаренду)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 18.06.2016.

Решение Киевского городского совета от 28.12.2004 № 1079/2489 "О передаче обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Основа-С" земельного участка для строительства малоэтажного жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры вдоль Лысогорского спуска, напротив- группы зданий а, в Голосеевском районе г. Киева".

Комментарий эксперта

Решение отменено в судебном порядке.

Решение Киевского городского совета от от 24.06.2021 года № 1555/1596 "О возобновлении обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ОСНОВА-С" договора аренды земельного участка от 31 мая 2006 года № 79-6-00427".

Комментарий эксперта

Заказчик строительства является подобающим пользователем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как частично территории общественных зданий и сооружений, частично как территории зеленых насаждений общего пользования и частично как территории защитные зеленые.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 21.10.2016 № 1250/16/012/009-16 Строительства жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ 19.04.2011 № ИУ083210514143 Строительство жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры (І очередьстроительство жилого дома) вдоль Лысогорского спуска, напротив группы зданий №26-А в Голосеевском районе, IV категория сложности.

- № ИУ083210514143-1 от 14.05.2021 (корректировка проектной документации)

Разрешение на выполнение строительных работ от 14.05.2019 ІУ113191340797 Строительство жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры вдоль Лысогорского спуска, напротив группы зданий №26-А в Голосеевском районе г. Киева (Вторая очередь строительства )

- № ІУ113191340797-1 от 13.02.2022 (смена лица, ответствененное за проведение технического надзора)

Выдавший орган: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ОСНОВА-С" (ЕГРПОУ 32491049),

ООО "МБС-УКРИНВЕСТ" (ЕГРПОУ 39534806)

Проектировщик: ООО "Украинская инжинирингово-инновационная компания" (ЕГРПОУ 37933001)

Авторский надзор: Михальченко Валентина Николаевна

Технический надзор: БИЛОУС ВЛАДИСЛАВ ВИТАЛИЄВИЧ (АТ 004208, АТ 009250)

Подрядчик: ООО "ГЭОС-УКБ" (ЕГРПОУ 38825398).

Класс энергетической эффективности, дом №1, секция 1: В

Класс энергетической эффективности, дом №1, секция 2: В

Класс энергетической эффективности, дом №1, секция 3: В

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 25.11.2024

Название

ТОВ "ГЕОС-УКБ" / ЕГРПОУ: 38825398

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

09.07.2013

Размер уставного капитала

20 000 грн

Уполномоченные лица

ОКОЛЬНИЧИЙ БОГДАН МИКОЛАЙОВИЧ

Бенефициары

Окольничий Богдан Миколайович

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 23.11.2024

Название

ТОВ "МБС-УКРІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 39534806

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

07.12.2014

Размер уставного капитала

10 000 000 грн

Уполномоченные лица

Веленчук Олександр Сергійович

Бенефициары

Левада Сергій Якович Негрич Микола Михайлович Татарчук Павло Олександрович

Недвижимость и земельные участки

5

Название

ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ОСНОВА-С" / ЕГРПОУ: 32491049

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

17.06.2003

Размер уставного капитала

138 250 грн

Уполномоченные лица

ЖУКОВ ОЛЕКСІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ

Бенефициары

Попов Андрій Володимирович

Недвижимость и земельные участки

1

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат готовности ИУ121210526724 от 28.05.2021 Строительство жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры вдоль Лысогорского спуска, напротив группы зданий №26-А в Голосеевском районе г. Киева (I очередь - строительство жилого дома № 1)

Факторы риска

Решение Киевсовета от 28.12.2004 № 1079/2489 о передаче ООО "БК "Основа-С" земельного участка (вдоль Лысогорского спуска, напротив группы зданий № 26-а в Голосеевском районе г. Киева), где осуществляется строительство ЖК Orange City от GEOS и ЖК Central Hills от LEV Development отменено в судебном порядке в 2013 году.

Истцом в деле выступал ЧАО “Киевспецтранс", чье право пользования участком было прекращено без выплаты компенсации, в связи с передачей участка ООО "БК "Основа-С".

Отмена решения могла служить основанием для отмены регистрации договора аренды в судебном порядке. Однако, ЧАО "Киевспецтранс" отказался от иска, что свидетельствует об урегулировании вопроса заказчиков строительства с предидущем пользователем земельного участка.

В 2021 году решением Киевсовета срок действия договора аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство, было возобновлено. Решение о возобновлении договора аренды не оспаривалось ни одним предприятием либо государственим органом.

Комментарий эксперта

Заказчик строительства имеет вещные права на земельный участок на основании договора аренды земельного участка, срок действия которого возобновлен Киевсоветом. Риски связаны с утратой прав на земельный участок, пока отсутствуют.

Судебные дела

1. О внесении изменений в договор аренды земельного участка

Истец : ООО "БК “Основа-С"

Ответчик : Киевсовет, Главное управление земельных ресурсов КГГА

Решением Хозяйственного суда г. Киева от 14.02.2008 по делу № 30/126 удовлетворен иск ООО "БК "Основа-С" и внесены изменения в договор аренды земельного участка.

Комментарий эксперта

Внесение изменений в договор в судебном порядке не несет риска для строительства, кроме того, судебное решение не оспаривалось представителями ответчиков.

2. Об отмене решения Киевсовета о передаче земельного участка ООО "БК "Основа-С" (заказчику строительства)

Истец : ПАО "Киевспецтранс"

Ответчик : Киевсовет

Третьи лица: ООО "БК "Основа-С"

Постановлением Высшего административного суда Украины от 14.05.2013 по делу № К/9991/81777/12 отменено постановление Окружного административного суда г. Киева от 22.10.2012 и определение Киевского апелляционного административного суда от 20.12.2012 по делу № 2а-13176/12/2670 и принято новое решение, удовлетворяющее иск ПАО "Киевспецтранс", о признании противоправным и отмене решения Киевсовета совета № 1079/2489 от 28.12.2004.

Комментарий эксперта

Отмена решения о передаче земельного участка заказчику строительства в судебном порядке может быть основанием для подачи иска об отмене регистрации договора. Однако в 2021 году срок действия договора аренды возобновлен. Решения Киевсовета о возобновлении срока действия договора не обжалуются.

3. Относительно признания договора аренды земельного участка недействительным

Истец : ЧАО "Киевспецтранс"

Ответчик: Киевсовет, ООО "БК "Основа-С"

Определение Хозяйственного суда г. Киева о прекращении производства от 28.11.2013 по делу № 910/19097/13 в связи с ходатайством об отказе от иска.

Комментарий эксперта

Отказ ЧАО "Киевспецтранс" от признания договора аренды земельного участка, заключенного между Киевсоветом и заказчиком строительства, недействительным может свидетельствовать об урегулировании спора с участниками строительства.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время