1. По результатам проверки ГАСИ был составлен акт от 29.10.2019 и установлено, что проект строительства разработан с нарушениями:
- участок попадает в границы зоны загрязнения почв цезием - 137, что обязывает заказчика выполнить требования Государственных санитарных правил для определения санитарно-защитной зоны. Проектом не учтено указанное требование.
- не обеспечено необходимое количество паркомест: согласно ДБН потребность машиномест составляет 248 м/м, а проектом предусмотрено 187 м/м в подземном паркинге и 4 м/м наземной автостоянки, то есть дефицит составляет 57 м/м;
- не обеспечено нормативную площадь озеленения: согласно ДБН необходимая площадь составляет 4566 м.кв, а проектом предусмотрено 981 м.кв, также не обеспечено нормативную площадь игровых площадок для детей дошкольного и младшего школьного возраста, необходимо -532 м.кв, однако по проекту - 447 м.кв. Площадки для хозяйственных целей - отсутствуют.
Комментарий эксперта
На основании указанного акта, были выданы предписания на устранение правонарушений и на остановку строительства. В судебном порядке действие требований о приостановлении строительства остановлено, поэтому работы могут продолжаться. Однако указанные правонарушения, что были обнаружены, являются существенными для уровня комфорта будущих жильцов.
2. Заказчиком строительства и генподрядчиком оспаривается предписания ГАСИ в Окружном административном суде г. Киева. В рамках обеспечения иска, судом приостановлено действие предписаний о приостановлении строительства во избежание возникновения аварийных ситуаций, в то же время действие предписаний на устранение правонарушений градостроительного законодательства не остановлены. Обжалование ГАСИ в апелляционном порядке приостановление действия предписаний не имело результата.
Комментарий эксперта
Строительство, несмотря на выявленные нарушения, может продолжаться. Вместе с тем, рассмотрение дела продолжается, и неизвестно чью сторону примет суд.
3. В Окружном административном суде г. Киева законность проверки и предписания на устранение правонарушений оспариваются также генпроектировщиком. Решение еще не принято.
4. Открыто уголовное производство № 42019101010000093 от 22.03.2019 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 УК Украины (самоуправство) по факту возможной незаконной приватизации бывшего детского сада №137 по адресу, где строится ЖК MONTREAL HOUSE.
Комментарий эксперта
Мы не видим рисков для инвестирования в ЖК MONTREAL HOUSE, в связи с открытием указанного уголовным производством.
5. ГБР осуществляет досудебное расследование в уголовном производстве № 62019000000000572 от 02.05.2019 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 367 УК Украины (служебная халатность). Должностные лица Департамента ГАСИ в г. Киеве и непосредственно ГАСИ вследствие недобросовестного отношения к своим обязанностям согласовали без имеющихся на то оснований разрешительные документы о начале проведения строительных работ, не отвечающих требованиям земельного законодательства, ДБН и требованиям градостроительного законодательства.
Комментарий эксперта
Несмотря на то, что уголовное производство открыто в отношении должностных лиц органов государственной власти, а не застройщика, такая ситуация позволяет правоохранительным органам существенно вмешиваться в его хозяйственную деятельность. Кроме того, именно в рамках указанного уголовного производства у ГАСИ было изъято разрешительные документы на строительство ЖК MONTREAL HOUSE, что не позволило экспертам НЕРУХОМІ сравнить характеристики ЖК которое строится, с теми, что указаны в документах.
6. Жители близлежащих домов против строительства ЖК MONTREAL HOUSE, которое по их мнению может привести к проседанию почвы и разрушения фундамента их домов. Так основанием для проверки, проводимой ГАСИ, было коллективное обращение жителей дома № 91/14 на ул. Антоновича/Лабораторной в Киеве.
Комментарий эксперта
Указанное противодействие не несет рисков для инвестирования, учитывая, что жители не обращались в суд с иском о приостановлении строительства.
