Документы ЖК Голосеевский

Каластровый номер: 8000000000:79:365:0036.

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры.

Вид использования: Для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки.

Форма собственности: государственная

Площадь: 1.1398 га

Место расположения: г. Киев, Голосеевский р-н, улица Васильковская, 37.

Право постоянного пользования: Институт водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины (ЕГРПОУ 01018947).

Владелец: Киевская городская государственная администрация (ЕГРПОУ 00022527).

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 01.10.2020.

Решение Киевского городского совета от 30.07.2020 N 315/9394 "О предоставлении Институту водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины в постоянное пользование земельного участка для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе города Киева ".

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории коммунально-складские.

Однако Детальным планом территории (ДТП) в пределах ул. Васильковской, просп. 40-летия Октября, утвержденного решением Киевского городского совета от 10.07.2018 г. № 1238/5302, предусмотрено изменение функционального назначения территории по ул. Васильковская, 37 из научно-производственной зоны на жилую многоэтажную застройку.

Градостроительные условия и ограничения от 21.10.2020 № 18371/0/7-1-20 Строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом; г. Киев, ул. Васильковская, 37

Разрешение на выполнение строительных работ от 25.01.2021 № ИУ013201230598 Строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом; г. Киев, ул. Васильковская, 37

Количество домов - 2; количество этажей - 25; общее количество квартир - 522; количество машиномест в паркинге - 200.

Орган, который выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: Институт водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины (ЕГРПОУ 01018947)

Проектировщик: "ПРОЕКТНЫЙ ЦЕНТР" ЦИТАДЕЛЬ "(ЕГРПОУ 40238405)

Авторский надзор: Завадский Олег Викторович (АА 003929)

Технический надзор: Бардаченко Владимир Николаевич (АО 003628)

Подрядчик: ООО "ПРОДЖЕКТ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ" (ЕГРПОУ 43063378)

2.04.2024 Принятие в эксплуатацию ІУ123240326832 Строительство жилого комплекса со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями и паркингом на ул. Васильковская, 37 в Голосеевском районе г.Киева. 1 пусковой комплекс: жилой дом №1; 2 пусковой комплекс: ТП №1

21.01.2025 Принятие в эксплуатацию ІУ123250114108 Строительство жилого комплекса со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями и паркингом на ул. Васильковская, 37 в Голосеевском районе г. Киева. 4-й пусковой комплекс: Жилой дом №2

Дело № 826/14573/18 об отмене ДПТ

- Решением Окружного административного суда г. Киева от 27.05.2019 отказано в удовлетворении иска ОО "Союз спасения Голосеево" к Киевскому городскому совету, третье лицо - Департамент градостроительства и архитектуры, о признании противоправным и отмене решения Киевского городского совета от 10.07.2018 г. № 1238/5302 об утверждении Детального плана территории в границах ул. Васильковской, просп. 40-летия Октября.

- Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 17.10.2019 отказано в удовлетворении исковых требований ОО "Союз спасения Голосеево" о признании противоправным и отмене решения Киевского городского совета об утверждении ДПТ.

- Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 26.11.2019 открыто кассационное производство по кассационной жалобе ОО "Союз спасения Голосеево" на постановление Шестого апелляционного административного суда от 17.10.2019.

Дело № 910/19027/20 об отмене решения о передаче земельного участка в постоянное пользование

Решением Хозяйственного суда г. Киева от 23.02.2021 отказано в удовлетворении иска Первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры в интересах государства в лице КГГА о признании незаконным и отмене решения Киевского городского совета от 30.07.2020 № 315/9394 о предоставлении Института водных проблем и мелиорации НААНУ в постоянное пользование земельного участка для строительства жилого комплекса по ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе г. Киев.

Аргументы прокуратуры для обжалования спорного решения: Киевский городской совет осуществил передачу земельного участка с превышением полномочий, так как земельный участок относится к земелям государственной собственности; несоответствие функционального назначения земельного участка Генплану.

Определением Северного апелляционного хозяйственного суда от 10.06.2021 заявление Первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры о принятии мер обеспечения иска по делу №910/19027/20 удовлетворено полностью. Запрещено Институту водных проблем и мелиорации НААН Украины и любым другим лицам, с которыми заключены договоры об осуществлении подготовительных, изыскательских и строительных работ на земельном участке площадью 1,1398 га (кадастровый номер 8000000000:79:365:0036), совершать любые действия по проведению строительных и изыскательских работ по строительству жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе города Киева, а также запрещено осуществлять любые действия с указанным земельным участком.

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 13.07.2021 апелляционную жалобу Первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры на решение Хозяйственного суда. Киева от 23.02.2021 оставлено без удовлетворения, а решение Хозяйственного суда города Киева от 23.02.2021 оставлено без изменений.

Определением Северного апелляционного хозяйственного суда от 23.07.2021 отменено меры обеспечения иска, принятые определением Северного апелляционного хозяйственного суда от 10.06.2021, а именно: отменено запрет Институту водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины (ул. Васильковская, д. 37, г. . Киев, 03022, ЕГРПОУ 01018947) и любым другим лицам, с которыми заключены договоры об осуществлении подготовительных, изыскательских и строительных работ на земельном участке площадью 1,1398 га (кадастровый номер 8000000000:79:365:0036) по ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе г. Киева, совершать любые действия по проведению строительных и изыскательских работ по строительству жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе г. Киева, а также запрет осуществлять любые действия с указанным земельным участком.

Уголовные производства

1. Уголовное производство № 42019101010000191 по признакам совершения уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 197-1 УК Украины (самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство).

- Прокурор Киевской местной прокуратуры №1 обратился в суд с ходатайством о наложении ареста на земельный участок по адресу: г. Киев, ул. Васильковская, 37, площадью 2,15 га, и находится в постоянном пользовании Института водных проблем и мелиорации УААН. Ходатайство аргументировано тем, что на вышеуказанном участке неустановленными лицами полностью уничтожены объекты недвижимого имущества, находящихся в собственности Института, и фактически начато без разрешительных документов строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 30.12.2019 отказано в удовлетворении ходатайства прокурора о наложении ареста на земельный участок по ул. Васильковская, 37 в г. Киеве.

- Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 09.04.2021 продлен срок предварительного расследования в уголовном производстве № 42019101010000191 на двенадцать месяцев.

2. В Высший антикоррупционный суд поступила жалоба на бездействие уполномоченных лиц НАБУ относительно невнесения сведений об уголовном правонарушении в Единый реестр досудебных расследований.

Требования жалобы мотивированы тем, что в НАБУ были направлены заявления о совершении уголовного преступления должностными лицами - президентом НААН Украины и директором Института водных проблем и мелиорации НААН Украины по предварительной квалификации предусмотренной ч. 2 ст. 364 (злоупотребление властью или служебным положением), ч. 5 ст. 191 (присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением) Уголовного кодекса Украины.

Указанные лица, по мнению заявителей, провели так называемый «инвестиционный конкурс» под конкретного застройщика, по земельным участкам, которые не могли быть объектами любого конкурса. На данных участках находилось государственное имущество, которое заранее планировалось уничтожить по значительно заниженной оценке с целью обеспечения интересов застройщика и получения неправомерной выгоды и в дальнейшем изменения целевого назначения земель государственной собственности под интересы частного строительства по адресу: г. Киев, ул. Васильковская, 37.

Постановлением Высшего антикоррупционного суда от 03.02.2021 по делу № 991/634/21 жалоба удовлетворена частично. Обязано уполномоченное лицо НАБУ внести в Единый реестр досудебных расследований сведения и начать досудебное расследование.

По этому проекту предполагалось строительство комплекса, в состав которого входили:

- трехсекционный жилой дом №1;

- односекционный жилой дом №2;

- пристроенные к жилому дому общественные помещения (стилобат) с подземным паркингом на 38 машино-мест и встроенной ТП;

- пристроен к жилому дому трехуровневый подземно-наземный паркинг на 162 машино-места.

Жилые дома - 25-этажные, с подвалом, с верхним техническим этажом и надстройкой над ним, где расположено помещение венткамера и в секции 1.2 дома № 1 - газовой котельной.

Пристроенный к секции 1.1 дома №1 двухэтажный с подвалом паркинг запроектирован на месте существующего, подлежащего демонтажу.

Пристроенный к дому № 2 стилобат имеет цокольный и первый этаж, включает в себя встроенную ТП, закрытый неотапливаемый паркинг, открытую стоянку на 10 машино-мест, мусоросборник на 8 контейнеров и разгрузочный супермаркет, расположенный в жилом доме № 2.

На эксплуатируемой кровле паркинга предусмотрено размещение придомовых площадок с элементами благоустройства.

Строительство предполагалось в одну очередь.

Заказчиком получено разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины на выполнение строительных работ № ИУ013201230598 от 25.01.2021, по которому начато строительство.

Корректировкой проекта согласно задаче заказчика предусматривается только выделение отдельных пусковых комплексов, а именно:

1-й пусковой комплекс – жилой дом №1;

2-й пусковой комплекс – ТП №1 (встроенная в стилобат жилого дома №2);

3-й пусковой комплекс – паркинг (жилого дома № 1);

4-й пусковой комплекс – жилой дом №2;

5-й пусковой комплекс – стилобат (жилого дома №2).

В соответствии с откорректированным проектом общая продолжительность строительства составляет 69,0 месяцев, в том числе:

1-й пусковой комплекс – 42,0 мес.;

2-й пусковой комплекс – 12,0 мес.;

3-й пусковой комплекс – 36,0 мес.;

4-й пусковой комплекс – 36,0 мес.;

5-й пусковой комплекс – 12,0 мес.

1. Заказчиком строительства ЖК Голосеевский Институт водных проблем и мелиорации НААН Украины, поскольку строиться ЖК будет на участке, находящемся в постоянном пользовании Института.

В 2016 году Институт водных проблем и мелиорации провел инвестиционный конкурс на реализацию проекта жилой застройки участка с кадастровым номером 8000000000:79:365:0036, победителем которого стал «Интергал-Буд». Летом 2019 года началась продажа первых квартир, хотя никаких разрешительных документов у застройщика не было и никаких строительных работ не проводилось. После возбуждения уголовного производства № 42019101010000191 (самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство) активные действия застройщика по продаже квартир или строительства прекратились.

Градостроительные условия и ограничения на строительство Институт водных проблем и мелиорации получил только 21.10.2020. И наконец, 25.01.2021 ГАСИ выдала Институту разрешение на строительство жилого комплекса со встроенно пристроенными нежилыми помещениями и паркингом на ул. Васильковский, 37 в Киеве.

Следует отметить, что разрешение на строительство было получено не с первой попытки. В январе 2021 года ГАСИ отказывала в выдаче разрешения на строительство на ул. Васильковская, 37.

2. В ЖК Голосеевский запланирован пристроенный к секции 1 дома № 1 двухэтажный паркинг с подвалом на 162 машиноместа, пристроен к дому №2 стилобат, включающий паркинг на 38 машиномест и открытую стоянку на 10 машиномест, всего – 210 м/м. Для запланированных 522 квартир такого количества недостаточно и не соответствует ДБН. Согласно ДБН в ЖК для постоянного хранения (паркинг) необходимо 248 машиномест, для временного хранения – 38 м/м, всего – 286 м/м. То есть не менее 76 м/м нужно обеспечить за пределами ЖК.

3. Участок, на котором будет расположен ЖК, попадает в зону ограничений застройки при безопасности полетов и в зону особого контроля (зоны воздушных подходов). Градостроительные условия требуют от застройщика согласования проектных решений в части максимальной отметки высоты объекта с Госавиаслужбой.

4. ЖК Голосеевский отвечает заявленному бизнес-классу по следующим параметрам:

- место расположения (Голосеевский район, прилегающий к центральной части города, в наличии пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта, ближайшая станция метро Васильковская – на расстоянии 200 м.);

- расположение в районе высокой концентрации объектов коммерческого и административного назначения;

- количество квартир в домах – от 120 до 144 (соответствие бизнес классу – не более 150 квартир в доме/секции);

- количество квартир на этаже – от 5 до 6 (для бизнес-класса допускается не более 8 на этаже);

- наличие социально-бытовой инфраструктуры (собственные игровые, спортивные площадки, магазины, заведения сферы услуг, кафе).

- закрытая охраняемая территория;

- консьерж-сервис;

- наличие приточно-вытяжной вентиляции в квартирах;

- эксплуатационная компания.

Не отвечает бизнес-классу:

- имеются 1-комнатные квартиры с площадью от 33,90 кв.м (для бизнес-класса допускается не менее 45 кв.м).

- имеющиеся 3-х комнатные квартиры с площадью от 83,90 кв.м (для бизнес-класса допускается не менее 85 кв.м).

- высота от пола до потолка – 2,70м. (соответствие бизнес-класса – 3,0 м.)

- количество паркомест в комплексе для жителей - 200 машиномест и гостевых - 10 машиномест (итого 210 м/м) (для соответствия бизнес-класса необходимо 522 машиноместа для жителей и 78 машиномест для гостей);

- расстояние до парковых зон, скверов, водоемов около 800 м (для бизнес-класса допускается не более 500 м);

– близость с Киевским городским центральным противотуберкулезным диспансером и Национальным институтом рака.

1. Земельный участок ЖК находятся в непосредственной близости от городского центрального противотуберкулезного диспансера (ул. Васильковская, 35).

Согласно ДБН расстояние между корпусами с палатными отделениями и жилыми домами необходимо принимать не менее 30 м. Расстояние между проектной жилой застройкой (торцом секции 1 дома № 1) и существующим основным лечебным корпусом Киевского городского центрального противотуберкулезного диспансера составляет около 50 м.

Туберкулезом можно заразиться только от больного человека, который выделяет туберкулезную палочку, при непосредственном контакте с ним. Однако туберкулезные палочки (микобактерии туберкулеза) достаточно устойчивы во внешней среде: они крайне устойчивы к холоду, теплу, влаге и свету. В уличной пыли туберкулезные палочки сохраняются в течение трех месяцев, в воде сохраняются в течение 150 дней, а в почве 1 - 2 мес.

Хотя ДПТ предложено вынесение Киевского городского центрального противотуберкулезного диспансера в соответствии с Государственными санитарными правилами в пригородную зону или окраинные районы г. Киева, желательно в зеленых массивах, с соблюдением расстояния от территории заселения не менее 1000 м, но когда это произойдет - неизвестно.

Расстояние в 50 метров от корпуса противотуберкулезного диспансера до дома №1 хотя и соответствует требованиям ДБН, однако такое соседство вряд ли понравится жителям ЖК, ведь это большая вероятность ежедневно встречаться с посетителями диспансера. Наверняка, жители ЖК предпочли бы, чтобы расстояние между их домом и диспансером отвечало требованиям Государственных санитарных норм (1000м).

Кроме того, всего лишь через дорогу (ул. Ломоносова) на расстоянии около 50-60 метров находится Национальный институт рака.

Для жилого комплекса бизнес-класса это явно не самое благоприятное окружение в психо-энергетическом смысле.

2. Будущий ЖК находится в зоне акустического воздействия аэропорта "Киев Жуляны" и зоне особого контроля (полосы воздушных подходов). Уровень шума от самолетов составляет 70 дБА.

Уровень шума от автотранспорта составляет 71-75 дБА, что вполне ожидаемо. Ведь согласно мониторингу городской мобильности интенсивность движения на улице Васильковской составляет более 60 000 авто в сутки.

Согласно санитарным нормам, допустимые уровни шума в жилых помещениях с 7:00 до 23:00 не должны превышать 55 дБ, ночью - не более 45 дБ. На придомовой территории уровень шума тоже нормируется: днем он не должен превышать 70 дБ, а ночью - 60 дБ.

3. Дата введения ЖК в эксплуатацию уже перенесена девелопером с 4 квартала 2021 на 4 квартал 2022.

4. Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы "YouControl" генподрядчик аффилирован с группой "Интеграл-буд", которая связана с народным депутатом Украины 5-8 созывов Владимиром Зубиком, президентом некоммерческой организации - Ассоциации Предприятий строителей «Интеграл-Буд».