Документы ЖК Парковые Озера 2

Киев Днепровский р-н

ул. Воскресенская, 2 а

ЖК Парковые Озера 2

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 27.04.2021

1

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:66:134:0005

Целевое назначение: 11.02 Для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности

Вид использования: для обслуживания и эксплуатации производственной базы

Категория земель: не определено

Форма собственности: коммунальная собственность

Площадь: 1.9506 га

Место расположения: г. Киев, р-н Днепровский, ул. Воскресенская, 2-а

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка не соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место не предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: ООО "ПОДРЯДНОЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 3 КИЕВЗЕЛЕНБУД" (ЕГРПОУ 03334032)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор о предоставлении временного долгосрочного пользования землей, серия и номер: 66-5-00053, выданный 06.04.2001, издатель: мэр О. Омельченко

Срок действия: 06.04.2025, с правом пролонгации

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 25.09.2015

Решение Киевского городского совета VII сессия XXIII созыва № 110/831 от 27.04.2000 "Об оформлении права пользования земельными участками" (п. 12)

комментарий эксперта

Заказчик строительства имеет соответствующие права на земельный участок, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Функциональное назначение земельного участка согласно Генерального плана города Киева определено как территории жилой застройки многоэтажной (перспективные)

комментарий эксперта

Функциональное назначение соответствует намерениям строительства.

Градостроительные условия и ограничения от 19.12.2014 № 643/14/12/009-14 Строительство жилого комплекса по адресу: ул. Воскресенская, 2-а в Днепровском районе г. Киева

В МУО приведены ориентировочные технико-экономические показатели, определенные в соответствии с намерениями, предоставленными в градостроительном расчете:

- площадь застройки: 5 140,0 м², общая площадь: 55 450,0 м²,

- этажность дома: 17-25 этажей, количество квартир: 754,

- площадь паркинга: 3 370,0 м², количество машиномест: 191

Право на выполнение строительных работ

Уведомление о начале подготовительных работ от марта 2015 № КО 010150760281 Строительство жилого комплекса; г. Киев, Днепровский р-н, ул. Воскресенская, 2-а

Декларация о начале подготовительных работ от марта 2015 № КО 030150900075 Строительство жилого комплекса; г. Киев, Днепровский р-н, ул. Воскресенская, 2-а

Разрешение на строительные работы от ноября 2015 № ИУ 115153072151 Строительство жилого комплекса; г. Киев, Днепровский р-н, ул. Воскресенская, 2-а

Посмотреть разрешение

Площадь застройки: 5 005.9 м², общая площадь: 406 41,0 м²,

этажность: 19 этажей, общее количество квартир: 708

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы:

- от 05.04.2019 № ИУ 123190951277 (корректировка проекта, изменение лица, ответственного за выполнением работ, изменение авторского надзора)

Общая площадь: 45 281,7 м², этажность: 25 этажей,

общее количество квартир: 677

- от 04.12.2020 № ИУ 083201113610 (изменение генподрядчика, изменение лица, ответственного за выполнение работ и технического надзора)

Орган выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "ПОДРЯДНОЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №3 КИЕВЗЕЛЕНСТРОЙ" (ЕГРПОУ 03334032)

Проектировщик: ООО "АРХИМОДУЛЬ" (ЕГРПОУ 38757669)

Технический надзор: Минчинський Дмитрий Зенонович (АТ 000568)

Авторский надзор: Назаренко Ольга Борисовна (АА № 000925)

Подрядчик: ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" ИНТЕРГАЛ-БУД "(ЕГРПОУ 34692645)

комментарий эксперта

Разрешение соответствует заявленному девелопером объекту строительства.

Класс энергетической эффективности: D

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 30.06.2022

Название

ТОВ "СБП" / ЕГРПОУ: 36590344

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

11.08.2009

Размер уставного капитала

63 000 грн

Уполномоченные лица

ЗАБУДСЬКИЙ ІГОР ЮРІЙОВИЧ

Бенефициары

ЗАБУДСЬКИЙ ІГОР ЮРІЙОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

3

Лицензия

№ 2013049189 від 04.04.2018

Заказчик

Обновлено: 18.06.2022

Название

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПІДРЯДНЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНЕ РЕМОНТНО-БУДІВЕЛЬНЕ УПРАВЛІННЯ №3 КИЇВЗЕЛЕНБУД" / ЕГРПОУ: 03334032

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

29.06.1994

Размер уставного капитала

2 000 000 грн

Уполномоченные лица

ЧОРНИЙ ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ

Бенефициары

ЧОРНИЙ ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР)

Недвижимость и земельные участки

4

Факторы риска

1. В августе 2017 года заказчик строительства ЖК Парковые Озера-2 обратился в суд с иском к Киевсовету, Департаменту земельных ресурсов Киевсовета о признании противоправной бездеятельности, об обязательствах принять решение "О передаче ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление № 3 Киевзеленбуд" земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса по ул. Воскресенской, 2-А в Днепровском районе г. Киева", которым изменить целевое назначение земельного участка, отнести его к категории земель жилой и общественной застройки и разрешить использование для строительства, эксплуатации и обслуживания ЖК, внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка от 06.04.2001 № 66-5-00053.

Постановлением Окружного административного суда города Киева от 12.12.2017, оставленным без изменений постановлением Киевского апелляционного административного суда от 21.02.2018, иск удовлетворен частично.

Однако, постановлением Верховного Суда от 24.06.2020 вышеуказанные судебные решения отменены, производство по делу закрыто.

2. Решением Хозяйственного суда города Киева от 06.11.2018 удовлетворен иск заказчика строительства в Киевскому городскому совету о признании за ним права на использование земельного участка кадастровый номер: 8000000000:66:134:0005 для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса.

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 11.02.2019, которое оставлено без изменений постановлением Верховного Суда от 16.05.2019, вышеуказанное решение было отменено, принято новое решение, которым в иске отказано полностью.

комментарий эксперта

Таким образом, попытки ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление № 3 Киевзеленбуд" изменить в судебном порядке целевое назначение земельного участка на такое, которое бы согласовывалось с намерениями строительства, закончились двумя неудачами, что увеличивает риски в инвестировании.

3. 05.03.2021 в Киевсовете зарегистрировано проект решения Киевского городского совета № 925 о расторжении договора о праве временного долгосрочного пользования земельным участком от 06.04.2001 № 66-5-00053, в части земельного участка площадью 1.9506 га кадастровый номер: 8000000000:66:134:0005, заключенного между Киевским городским советом и ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление № 3 Киевзеленстрой".

По состоянию на 27.04.2021 на официальном сайте имеется информация, что проект находится на рассмотрении Постоянной комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования.

Основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке послужил п.п. 3.1. Договора, который предусматривает досрочное расторжение договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению или не в соответствии с генеральным планом строительства.

комментарий эксперта

Вопрос о расторжении договора аренды, в случае поддержки проекта постоянной комиссией, будет рассматриваться на пленарном заседании Киевского городского совета. Именно Киевсовет должен принять окончательное решение. В случае расторжения договора заказчик строительства потеряет право на земельный участок, что является существенным риском для инвестирования.

4. Решением Окружного административного суда города Киева от 15.10.2019, оставленным без изменений постановлением Шестого апелляционного административного суда от 23.01.2020, частично удовлетворен иск ООО "Укрбалтбуд" к Департаменту градостроительства и архитектуры Киевсовета о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 19.12.2014 № 643/14/12/009-14. А именно: 1) признаны противоправными и отменены абзац 2 пункта 5 "Документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком" раздела "Общие данные"; 2) признано противоправным и отменено абзац 2 пункта 7 "Целевое назначение земельного участка" раздела "Общие данные". В другой части административного иска отказано.

Постановлением Верховного Суда от 14.04.2020 открыто кассационное производство по данному делу по кассационной жалобе Объединения совладельцев многоквартирного дома "Воскресенская 12Г", в настоящее время дело по существу не рассмотрено.

комментарий эксперта

В судебном порядке были отменены только те пункты градостроительных условий, которые обязывали заказчика изменить целевое назначение участка.

5. ЧП "Укрбалтбуд" обратилось в суд с иском к ДАБИ об отмене разрешения на выполнение строительных работ по ЖК Парковые Озера-2. Решением Окружного административного суда города Киева от 18.02.2020, оставленным в силе постановлением Шестого апелляционного административного суда от 11.06.2020, в удовлетворении административного иска отказано полностью.

21 апреля 2021 года по результатам рассмотрения кассационной жалобы ОСМД "Воскресенская 12Г" Верховный суд отказал в ее удовлетворении, оставив без изменений решения первой и апелляционной инстанции.

комментарий эксперта

Типичная схема "узаконивания" документов путем искусственного судебного разбирательства. Ведь ЧП "Укрбалтбуд" решило обжаловать разрешительные документы жилого комплекса, в строительство которого он инвестировал. Теперь любые попытки отмены разрешения, даже при наличии нарушений, будут наражаться на уже рассмотренное деле по этому вопросу.

6. Определением Хозяйственного суда г. Киева от 28.12.2020 открыто производство по делу по иску ОСМД "Воскресенская 12-Г" к ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление № 3 Киевзеленбуд" о принудительном прекращении права пользования земельным участком с кадастровым номером 8000000000:66:134:0005.

7. Определением Днепровского районного суда г. Киева от 09.10.2020 открыто производство по гражданскому делу по иску Объединения совладельцев многоквартирного дома "Воскресенская 12-Г" к ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление № 3 Киевзеленбуд", третье лицо: Киевский городской совет, о защите добрососедства.

27.10.2020 судом отказано в удовлетворении заявления об обеспечении иска путем запрета ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление № 3 Киевзеленбуд" и его контрагентам в использовании земельного участка с кадастровым номером 8000000000:66:134:0005 для проведения строительных работ, в том числе подготовительных, по строительству жилых домов.

комментарий эксперта

Не видим повышения рисков в инвестировании, в связи с открытием указанных выше судебных разбирательств.

8. 26.12.2020 Департаментом земельных ресурсов исполнительного органа КГС (КГГА) было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 8000000000:66:134:0005 по ул. Воскресенской 2-а в Днепровском районе г. Киева, по результатам которого составлен Акт № 20-0753-04 от 26.12.2020. Установлено, что целевое назначение земельного участка - для обслуживания и эксплуатации производственной базы, однако на нем осуществляется строительство жилого комплекса. То есть, земельный участок используется не по целевому назначению.

В связи с этим 26.12.2020, подготовлено и направлено письма с материалами обследования в Киевскую городскую прокуратуру, Департамент государственной архитектурно-строительной инспекции в г. Киеве и в Главное управление Держгеокадастра в г. Киеве для принятия действенных мер по правомерности проведения строительных работ.

комментарий эксперта

Указанные обстоятельства создают дополнительные риски в инвестировании.

Уголовные производства

1. Днепровским УП ГУНП в г. Киеве осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве № 12020105040000881 от 28.08.2020 по факту проведения строительных работ на земельном участке по ул. Воскресенской, 2-а в г. Киеве по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 УК Украины (самоуправство).

комментарий эксперта

Наличие открытого уголовного производства по факту строительства ЖК Парковые Озера-2 повышает инвестиционные риски.

2. Днепровским УП ГУНП в г. Киеве осуществлялось досудебное расследование в уголовном производстве № 12015100040017974 от 27.11.2015 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 УК Украины (самоуправство).

В рамках данного уголовного производства постановлениями Днепровского районного суда г. Киева от 25.09.2017 прокурорам и следователю было предоставлено временный доступ к оригиналам документов с возможностью изъятия их копий, находящихся во владении:

- Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. А именно: к разрешению на строительные работы "Строительство жилого комплекса по адрксу: г. Киев, ул. Воскресенская, 2-а" № ИУ 115153072151, к материалам, послужившим основанием для его выдачи, к материалам проведённых проверок по указанному адресу;

- Управления государственной регистрации Главного территориального управления юстиции в г. Киеве. А именно: к документам, послужившим основанием для проведения регистрационных действий - изменение целевого назначения земельного участка, проведенных 25.09.2015 государственным регистратором Управления на основании решения Хозяйственного суда г. Севастополя от 24.03.2014 № 919/293/14.

комментарий эксперта

Мы не видим значительных рисков в связи с данным уголовным производством. При этом обращаем внимание на то, что информацию о целевом назначении земельного участка в Государственном реестре прав приведено в первоначальное состояние.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

Еще в декабре 2015 года в СМИ сообщалось о том, что две скандальные застройки государственной корпорации "Укрбуд" в Киеве (на ул. Воскресенской, 2-а и на ул. Крамского, 10) базируются на решениях Хозяйственного суда Севастополя, вынесеных после аннексии Крыма.

Отмечалось, что в ЖК "Победитель" на Воскресенской 2-а (прежнее название ЖК Парковые Озера-2), квартиры в котором должны были получить, но не получили, бойцы АТО, целевое назначение земли - для обслуживания производственной базы. А, следовательно, возводить жилые комплексы здесь запрещено, потому что Киевсовет целевого назначения земли не менял. Однако застройщик, ссылаясь на решение Хозяйственного суда г. Севастополя от 24 марта 2014 года, изменил целевое назначение земли.

Само решение в Едином государственном реестре судебных решений отсутствует, о чем сообщила Государственная судебная администрация Украины.

На строительной площадке ЖК "Победитель" его тоже показывать отказались. Решение имеет номер 919/293/14, где 919 - код судьи, 293 - номер дела, 14 - год принятия решения. Записи по обоим адресам - Воскресенская, 2-а и Крамского, 10 в Киеве - вносились одним и тем же столичным регистратором Оксаной Коровайко 02.10.2015 с интервалом в 16 минут.

Следует отметить, что в настоящее время в Государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует ссылка на решение Хозяйственного суда г. Севастополя от 24.03.2014 № 919/293/14, а целевое назначение земельного участка застройки - для обслуживания и эксплуатации производственной базы.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время