Документы Royal Park

Ужгород ул. Закарпатская

ул. Закарпатская, 1 Д

Royal Park

Cайт ЖК

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 10.04.2025

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 2110100000:26:001:0248

Площадь: 1.73 га

Целевое назначение: 03.02 Для строительства и обслуживания зданий учебных заведений

Комментарий эксперта

УжНУ и «Подолье-Транс» в августе 2021 года заключили договор сервитута земельного участка, с которым застройщик может не только пользоваться земельным участком для прохода и проезда и размещения там инженерных сетей, а размещать на этой территории любые объекты благоустройства, которые якобы затем передадут на баланс. В апреле того же года следователи установили , что «котлован строительства вышел за пределы земельных участков с кадастровыми номерами 2110100000:26:001:0276 и 2110100000:26:001:0230 на 0,0385 га. ный университет кадастровый номер 2110100000:26:001:0248 общей площадью 0,0893 га». Кроме того, правоохранители дополнительно констатировали захват земли Ужгородского городского совета общей площадью 0,1549 га и нарушение не только требований Геплана 2004 года, но и детального плана территории, утвержденного решением сессии №1051 от 04.06.2018 года.

Кадастровый номер: 2110100000:26:001:0286

Площадь: 0.057 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 2110100000:26:001:0287

Площадь: 0.0567 га

Комментарий эксперта

Земельные участки с кадастровыми номерами 2110100000:26:001:0286 и 2110100000:26:001:0287 по адресу Студенческая набережная, 2а, были зарегистрированы в Государственном земельном кадастре ции по землеустройству по разделу и объединению земельных участков ООО «Подолье-Транс» с целевым назначением «02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры». Предыдущий земельный участок 2110100000:26:001:0276, в отношении которого совершили разделение, был сформирован путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами 2110100000:26:001:0233 и 21101000002 основании заявления о государственной регистрации земельного участка от ООО «Подолье-Транс» и на основании технической документации по землеустройству по разделу и объединению земельных участков этой компании с целевым назначением «03.15 Для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки». Целевое назначение земельного участка сменили в том же году решением сессии Ужгородского горсовета. В свою очередь эти два земельных участка, как усматривается уже из судебных документов, были сформированы путем разделения участка 2110100000:26:002:0012, принадлежавшего Олегу Коневу. Кроме того, эта территория является объектом давних судебных споров между Коневым, компаниями «Подолье-Транс», «Подолье-Транс Уж», «Галицкая основа» и «Си Пи Эм Билдинг Юкрейн» и, также, фигурирует в нескольких уголовных производствах. В частности, в производстве №12021070000000103 от 26.03.2021 года с подозрением в злоупотреблениях чиновников Ужгородского городского совета и Госгеокадастра в Закарпатской области. Также в материалах досудебного расследования прямо указывается на то, земельные участки на которые фактически выданы градостроительные условия и ограничения – 2110100000:26:001:0230 и 2110100000:26:001:0276 (после разделения в документах указаны как 0 110100000:26:001:0287) – относятся к «зеленым насаждениям общего пользования» и могли быть переданы «Подолье-Транс» без проведения аукциона и на основании поддельных документов.

Кадастровый номер: 2110100000:26:001:0230

Площадь: 0.1412 га

Комментарий эксперта

В 2016 году начальник службы градостроительного кадастра Ужгородского городского совета Михаил Ивегеш поддел вывод к проекту землеустройства по отводу земельного участка. Сам проект землеустройства без проблем утвердил городской совет и вместе с тем передал в пользование под застройку «зеленую зону» на берегу Ужа возле Малого Галага.

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

29.04.2024 разрешение на строительство ІУ013240426480

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Закарпатская, б.1 "д" в г. Ужгород Закарпатской области

27.03.2024 отказ в разрешении на строительство ІУ013240320957

Комментарий эксперта

Заказчиком строительства не представлены необходимые документы для принятия решения, а именно: согласование архитектурного проектного решения объекта (паспорта отделки фасада и генплана объекта строительства) с органом охраны культурного наследия при департаменте культуры, национальностей и религии Закарпатской областной государственной администрации в соответствии с требованиями пункта 5 раздела «Гродностроительный Десб MU01:1004-4814-7177-6165).

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

Многоквартирный жилой дом запроектирован по индивидуальному проекту – двенадцатиэтажное здание, с подвалом, прямоугольной формы в плане. Подвал выступает за пределы контура строения (стилобатная часть). Высота подвала составляет 3,6м. Высота 1-го этажа составляет 4,2 м, высота 2-го этажа составляет 3,9 м, высота со 3-го по 12-й этажи составляет 3,15 м. Над 12-м этажом расположен технический этаж.

Планировочными решениями предусмотрено разместить:

- в подвале – две лестничные клетки, тамбур-шлюзы, два лифта, паркинг на 52 м/м, санузел женский, санузел мужской, два санузла для МГН, вентиляционную, помещение насосного пожаротушения, помещение КНС, водомерный узел, электрощитовую;

- на 1-м этаже – две лестничные клетки, три лифтовых холла, рецепцию, тамбур, кухню-рецепции, санузлы, коридоры, офисные помещения, две внутренние лестницы;

- на 2-м этаже – две лестничные клетки, лифтовый холл, санузлы, коридоры, офисные помещения, две внутренние лестницы;

- на 3-м, 4-м, 5-м, 6-м, 8-м, 9-м, 10-м, 11-м, 12-м этажах – две лестничные клетки, два лифтовых холла, открытый переход, коридоры, тамбур, помещение для уборочного инвентаря, 100 жилых квартир – трехкомнатные квартиры;

- на техническом этаже – две лестничные клетки, два лифтовых холла, открытый переход, коридоры, тамбур, помещения для уборочного инвентаря, четыре технических помещения.

Вертикальная связь в данных квартирах осуществляется с помощью одной лестничной клетки и лифта. Санузлы совместимы и раздельны и расположены башенным методом (друг над другим).