1. О допустимом проценте застройки территории
МФК Олеговская, 36 возводится на земельном участке площадью 0,5743 га. Здания и сооружения МФК Олеговская, 36 займут 2292 м² = 0,2292 га, что составляет 39,9% площади земельного участка
Согласно ДБН максимально допустим процент застройки земельного участка для 5-8-этажных – 40%, для 4-этажных – 45%. При строительстве разноуровневых жилых домов в расчет принимается средняя этажность здания.
Комментарий эксперта
Таким образом, при строительстве МФК Олеговская, 36 застройщиком практически соблюдены нормы ДБН относительно допустимого процента застройки земельного участка. При такой придомовой территории проживание жителей обещает быть комфортным.
2. Про количества машиномест
Согласно проектной документации, на которую получено разрешение, в МФК Олеговская, 36 запланирован встроенно-пристроенный подземный паркинг на 90 машиномест и 11 машиномест для временного хранения, всего – 101 м/м. Согласно ДБН, общее количество машиномест МФК должно составлять 105 м/м (для постоянного хранения и временного хранения включительно). Проектные характеристики соответствуют нормам.
Вместе с тем, по предоставленной застройщиком информации, показатели по проекту были уточнены, в результате было увеличено количество квартир со 154 до 208 единиц, а общее количество машиномест составляет 110. Однако необходимое количество паркомест на такое количество квартир составляет 144 м/м только для постоянного. хранение автомобилей.
3. Про объекты (памятки) культурного наследия
Участок, на котором будет расположен МФК, попадает в пределы исторического ареала, в зону охраняемого ландшафта, археологическую охранную зону, археологический заповедник, в пределах земель историко-культурного назначения, является составной частью памятника ландшафта и истории местного значения "Исторический ландшафт Киевских гор и долина р. Днепр", а также находится в пределах археологического заповедника "Гора Щекавица" и памятника археологии национального значения "Культурный слой городища ІХ-ХІІІ ст., Щекавицкая гора".
Поэтому заказчик обязан получить согласование по проектной документации и разрешение на проведение работ от органа охраны культурного наследия. Также заказчик должен получить справку-разрешение на земляные и строительные работы у Института археологии НАНУ.
Комментарий эксперта
Эксперты НЕРУХОМІ сделали запросы в Министерство культуры и Институт археологии НАНУ.
4. О санитарно-защитных зонах
Согласно градостроительным условиям и ограничениям, будущий МФК попадает в санитарно-защитную зону от радиотехнических объектов и зону ограничения застройки по уровню напряженности электромагнитного поля.
Вместе с тем, градостроительный кадастр Киева не относит участок ни к одной санитарно-защитной зоне.
Комментарий эксперта
Для установления наличия воздействия электромагнитного поля Подольской радиовышки на участок застройки, эксперты НЕРУХОМІ направили запрос в Департамент архитектуры КГГА.
5. Об оползнеопасной территории
Участок, на котором будет расположен МФК, попадает под оползнеопасные территории. Заказчик должен обеспечить защиту участка и сооружений от оползней согласно техническим условиям и требованиям КП "Специального управления противооползневых подземных работ" (СУППР).
Комментарий эксперта
Эксперты НЕРУХОМІ сделали запрос в СУППР.
6. Застройщиком пока не заявлен класс МФК Олеговская, 36. Эксперты НЕРУХОМІ провели анализ имеющейся информации для установления класса, к которому застройщик может отнести комплекс.
Место расположения:
В системе города: в центральной части города.
По отношению к рекреационным зонам отдыха: ландшафтный заказник "Гора Щекавица"
По отношению к городскому общественному транспорту доступность к остановкам общественного транспорта примерно 500 м. Ближайшая станция метро Контрактовая площадь на расстоянии около 800 м.
По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры (ближайшие): ТЦ Шоколад (1.1 км), SportLife (1,4 км), гимназия №107 "Введенская" (1,6 км), Охмадит (2,6 км) ).
Общие характеристики:
1) Количество квартир в доме (подъезде): 154 (до 150 квартир в подъезде – признак бизнес-класса).
2) Количество паркомест: 110 машиномест на 208 квартир;
Комментарий эксперта
110 машиномест на 208 квартир (1 машиноместо на 1 квартиру – признак бизнес-класса, обеспечено на 50 %)
3) Высота потолков – 3,0 м.
Внешний вид:
1) Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.
2) Наружные стены: самонесущие кирпичные, толщиной 250 мм, с вентилируемой фасадной системой (признак бизнес-класса).
3) Благоустройство придомовой территории:
- на эксплуатируемой кровле стилобата обустраивается дворовое пространство (площадки разного назначения)
- озеленение – газоны, деревья и кусты.
Инженерные системы:
Отопление и горячее водоснабжение: пристроена газовая котельная, в которой предусмотрена установка двух газовых водогрейных котлов марки "АDILT 475" тепломощностью 464 кВт каждый, производства фирмы "ADISA"
Вентиляция: приточно-вытяжная
Вертикальный транспорт: Жилая часть комплекса имеет пять блоков разной высоты (от 4 до 8 этажей). Предусмотрено установить в каждом блоке по одному лифту грузопассажирскому грузоподъемностью 1000 кг, со скоростью движения кабины 1,0 м/с.
Комментарий эксперта
Для определения класса не хватает данных по благоустройству придомовой территории, собственной социально-бытовой инфраструктуре и информации относительно комфорта жителей. Однако существующие общие показатели позволяют отнести ЖК к бизнес-классу.
