Ирпенский городской суд Киевской области обязал ООО "Смарт Сити Ирпень" выплатить покупателю более 1,2 млн грн по расторгнутому договору покупки имущественных прав на квартиру. Женщина полностью оплатила будущее жилье, однако дом вовремя не ввели в эксплуатацию, а после расторжения договора застройщик вернул лишь часть средств, пишет "Информатор".
Соответствующее решение суд принял 14 августа, его обнародовали в Едином государственном реестре судебных решений. В августе 2021 года стороны заключили договор купли-продажи имущественных прав на квартиру площадью 63 кв. м в Ирпене. Ее стоимость составила 735 680 грн, из которых покупательница фактически уплатила 616 960 грн. Завершить строительство и ввести здание в эксплуатацию планировали в IV квартале 2022 года, но этого не произошло.
В июне 2024 года стороны расторгли договор. Застройщик обязался вернуть уплаченные средства в течение 12 месяцев – до 12 июня 2025 года. Компания объясняла задержку сложным финансовым положением из-за военного положения, оккупации Киевской области и ущерба от боевых действий.
Однако к моменту обращения в суд покупательница получила только 140 тыс. грн. Поэтому она требовала взыскать оставшийся долг, 3% годовых за просрочку и пеню. Общая сумма исковых требований превысила 1,2 млн. грн.
Застройщик просил отказать в иске, ссылаясь, в частности, на убытки от российской агрессии. По данным компании, прямые убытки составили 73,9 млн грн, а недополученная прибыль - 52,5 млн грн.
Суд эти доводы не принял. В частности, он обратил внимание, что дополнительное соглашение о возврате средств стороны заключили уже после того, как компании было известно о последствиях боевых действий и ее финансовом положении.
В итоге суд удовлетворил иск полностью. С ООО "Смарт Сити Ирпень" взыскат 476 960 грн основного долга, 3998,62 грн 3% годовых и 735 680 грн пени - 1 216 638,62 грн. Дополнительно застройщик должен уплатить 9733,10 грн. судебного сбора в пользу государства.
Суд также отметил, что размер пени за просрочку фактически мог быть значительно больше — более 11,6 млн грн, однако покупательница ограничила свои требования суммой 735 680 грн.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости , в то же время в Одессе женщина не смогла через суд получить квартиру, за которую заплатила. Суд установил, что потребительское общество "Созвездие Будова", с которым женщина заключила договор, не имело законных прав на квартиры в этом доме, а потому не могло передать ей недвижимость.