Рынок складской недвижимости в Киевском и Львовском регионах продолжает активно развиваться. Об этом говорится в аналитическом исследовании девелоперской компании Alterra Group, проанализировавшей ситуацию на рынке складской недвижимости по состоянию на март 2026 года.
В начале 2026 года доля свободных площадей во Львовском регионе достигла 7,14%, а в Киевском — 6,13%, что свидетельствует о выходе рынка из периода острого дефицита и новых возможностей для бизнеса.
В компании отмечают, что во Львовском регионе рынок прошел несколько этапов трансформации – от неопределенности и нехватки помещений до активного запуска новых объектов. В частности, на уровень вакантности повлияло ввод в эксплуатацию крупных логистических комплексов площадью от 50 до 100 тыс. кв. м.
Аналитики прогнозируют, что на поглощение новых площадей на рынок потребуется от шести до девяти месяцев.
Арендные ставки на склады класса А во Львовском регионе стабилизировались на уровне $6,77-6,86 за кв. м после пиковых показателей в период дефицита. В то же время, разница между ставками для составов класса А и В выросла до $0,8–1 за кв. м.
По словам СЕО Alterra Group Дмитрия Ковальчука, арендаторы все чаще выбирают современные энергоэффективные склады с высокими потолками, доковыми воротами и системами пожаротушения.
В компании также прогнозируют рост спроса на индустриальные парки с готовой инфраструктурой. При этом склады класса В будут оставаться востребованными среди малого и среднего бизнеса, постепенно переезжающего из устаревшего фонда.
В Киевском регионе уровень вакантности в начале года составил 6,13%. Аналитики считают, что это свидетельствует об активном росте рынка, хотя новых площадей все еще недостаточно для полного удовлетворения спроса со стороны логистических компаний и ритейла.
Средняя арендная ставка для складов класса А в столичном регионе составляет $5,83 за кв. м, а для класса В – $5,02 за кв. м.
В Alterra Group прогнозируют, что до конца 2026 года вакантность в Киевском регионе может снова снизиться до 3,5–4,5%, поскольку новые площади будут постепенно занимать логистические операторы и торговые сети.
Также эксперты ожидают дальнейшего перехода арендаторов в более качественные складские помещения из-за роста ставок в старом фонде и сокращения разницы в цене между классами складской недвижимости.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, рынок складской недвижимости Киева и области в 2025 году продемонстрировал самое динамичное восстановление за последние 17 лет: объемы нового строительства достигли около 216 000 кв. м, а спрос вырос на 30%.