Аналитики BBVA Research пересмотрели прогноз развития рынка недвижимости Испании и ожидают значительно более быстрого роста цен на жилье, чем предполагалось ранее. По обновленным оценкам, к концу 2026 года стоимость жилой недвижимости в стране может увеличиться на 12%, пишет Idealista.
Об этом говорится в новом экономическом отчете "Ситуация в Испании", подготовленном исследовательским подразделением банковской группы BBVA. Эксперты отмечают, что предыдущий прогноз предполагал повышение цен на уровне 10,2%, однако ситуация на рынке оказалась более динамичной.
Главной причиной пересмотра прогноза называют значительный дисбаланс между спросом и предложением. На фоне роста доходов и активных миграционных процессов в стране ежегодно формируется около 200 тыс. новых домохозяйств, что усиливает потребность в жилье.
Наибольший спрос концентрируется в крупных городах и прибрежных регионах, где возможности для нового строительства остаются ограниченными. По оценкам BBVA Research, уже в 2027 году дефицит жилья в Испании может достигнуть 800 тыс. единиц.
В то же время, на следующий год аналитики прогнозируют определенное замедление темпов роста. Если в 2026 году цены могут вырасти на 12%, то в 2027-м ожидается повышение на 5,7%.
Положительная динамика наблюдается и в строительной отрасли. По прогнозу, инвестиции в домостроение вырастут на 5,7% в 2026 году и еще на 6,7% в 2027 году. Девелоперская активность стимулируется высоким спросом на жилье и государственными программами поддержки.
Аналитики также отмечают устойчивость испанской экономики, несмотря на внешние вызовы. Ожидается, что валовой внутренний продукт страны вырастет на 2,4% в 2026 году и на 2,1% в 2027 году. За этот период экономика может получить почти 1 млн. новых рабочих мест, что дополнительно будет поддерживать спрос на недвижимость.
В то же время, эксперты предупреждают о наличии рисков. Обострение конфликта на Ближнем Востоке уже повлияло на стоимость энергоносителей и сырья, что может сказаться на темпах экономического роста. Дополнительным фактором давления на покупателей остается удорожание ипотечных кредитов.
По данным BBVA Research, индекс Euribor, являющийся одним из ключевых ориентиров для ипотечного кредитования в Европе, вырос с 2,2% зимой до 2,8% в мае. Это может сохранить стоимость жилищных кредитов на относительно высоком уровне даже несмотря на общий оптимизм по поводу перспектив рынка.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, по последним подсчетам средняя стоимость вторичного жилья в Испании в мае 2026 года выросла на 16,9% в годовом исчислении и достигла рекордных 2795 евро за квадратный метр. Это самый высокий показатель за весь период наблюдений.