Швейцарский банк UBS назвал города, где сохраняется высокий риск образования "ценового пузыря", а также определил регионы, где стоимость жилья соответствует экономическим реалиям. Об этом говорится в соответствующем исследовании аналитиков финучреждения.
"Ценовым пузырем" на рынке недвижимости считается ситуация, когда цены на жилье стремительно растут и перестают соответствовать уровню доходов населения или реальной стоимости аренды. Такие перекосы могут возникать из-за чрезмерного кредитования, массового строительства или перегрева инвестиционного спроса. Проблема заключается в том, что предсказать момент "лопания" такого пузыря практически невозможно: коррекция может наступить внезапно, например, из-за изменения экономических условий или настроений инвесторов.
В рамках исследования UBS анализирует сразу несколько факторов: соотношение цен на жилье к доходам и арендной плате, долю ипотеки и строительства в ВВП, а также относительную стоимость недвижимости в крупных городах по сравнению со средним уровнем в стране. Если индекс превышает значение 1,5, то город считается уязвимым к формированию "пузыря".
По итогам 2025 года, наиболее рискованными рынками признаны Майами, Токио и Цюрих. Аналитики отмечают, что в этих городах рост цен опережает экономические показатели и может свидетельствовать об опасном перегреве рынка.
В то же время эксперты назвали и города, где рынок выглядит сбалансированным. Среди них Гонконг, Лондон, Нью-Йорк, Париж, Милан и Сан-Паулу. Именно в этих мегаполисах цены на жилье, несмотря на высокий спрос, остаются ближе к реальной покупательной способности жителей.
Отдельное внимание аналитики уделили Мадриду, где зафиксирован самый большой годовой рост цен среди всех исследуемых городов. Зато самый низкий уровень риска образования "ценового пузыря" обнаружен в Сан-Паулу.
Таким образом, отчет UBS подчеркивает неравномерность процессов на мировом рынке недвижимости: в ряде мегаполисов угроза перегрева только растет, тогда как другие регионы демонстрируют относительную стабильность.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, правительство Испании объявило о масштабном плане борьбы с дефицитом доступного жилья, изъяв более 53 000 квартир из национального туристического реестра.