Министерство финансов и казначейства Турции намерено обязать стороны оформлять договоры аренды через государственный портал e-Devlet Kapısı. Представители рынка недвижимости и потребительских организаций считают, что это поможет сделать арендные отношения более прозрачными и сократить количество мошеннических сделок, сообщает Daily Sabah.
Первый этап цифрового сервиса для оформления договоров аренды был запущен 4 ноября 2024 года. Владельцы недвижимости получили возможность создавать документы онлайн, а арендаторы и при необходимости поручители – просматривать их и подтверждать через платформу.
9 мая 2025 сервис расширили. К системе подключили агентов по недвижимости и других уполномоченных лиц, получивших возможность готовить договоры и посылать их сторонам для согласования.
В настоящее время услуга доступна во всех 81 провинциях Турции. По данным Минфина страны, через систему уже одобрен 72 581 договор аренды.
Платформа позволяет исправлять ощутимые ошибки в написании, цифрах и других данных в течение 15 дней после утверждения документа. Кроме того, с помощью функции обновления стороны могут изменять контактные данные, сумму арендной платы и информацию о платежах.
Сформированный договор можно получить в виде документа с временной меткой и штрихкодом, а его подлинность – проверить через портал e-Devlet.
Участники рынка поддерживают идею обязательного использования системы. По их мнению, цифровое оформление позволит проверять, действительно ли арендодатель собственник жилья или имеет соответствующие полномочия, а также поможет бороться с фиктивными договорами, незаконной сдачей недвижимости и сокрытием доходов от аренды.
Президент Ассоциации предпринимателей-консультантов по недвижимости Хакан Акдоган отметил, что цифровое хранение договоров упростит подтверждение их даты и содержания в случае возникновения споров. По его словам, дальнейшее распространение системы также может сформировать более подробную базу данных о реальном состоянии рынка аренды.
В то же время эксперты отмечают, что сервис должен учитывать более сложные случаи – общую собственность на жилье, залог, описание имущества, субаренду, а также договоры с компаниями и коммерческой недвижимостью.
Президент Ассоциации потребителей Левент Кючюк также поддержал цифровизацию, но обратил внимание на возможные трудности для пожилых и других граждан, которым сложно пользоваться государственными онлайн-сервисами. Он призвал провести дополнительное информирование населения о переходе на обязательный формат и предложил предоставить сторонам несколько дней для проверки договора перед его окончательным согласованием.
Точную дату перехода на обязательное оформление договоров аренды через e-Devlet турецкое министерство пока не называет. Пока сервис остается добровольным.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, за последние пять лет период окупаемости жилой недвижимости в Турции существенно сократился – с 23-24 до 13 лет в среднем по стране. Такая динамика явилась следствием беспрецедентного роста стоимости квадратного метра и арендных ставок, что стимулировало активное инвестирование в рынок.