Верховный Суд окончательно отказал "Сенс Банку" в выселении семьи из ипотечного дома в Черновицкой области. Суд оставил без удовлетворения кассационную жалобу банку, подтвердив, что без предоставления другого постоянного жилья выселение возможно только в том случае, если недвижимость была приобретена именно за кредитные средства, пишет "Информатор".
Спор между банком и владельцами дома длился несколько лет. Еще в 2006 году заемщик получил кредит в размере 70 тыс. долларов под 13% годовых и передал в ипотеку жилой дом площадью 258 кв. м в Черновицкой области. В то же время, суды установили, что недвижимость была приобретена еще в 2005 году за собственные средства, а не за кредит.
В 2019 году банк во внесудебном порядке зарегистрировал право собственности на дом и потребовал, чтобы семья добровольно уволила жилье. После отказа жильцов финансовое учреждение обратилось в суд, однако получило отказ во всех инстанциях. Верховный Суд подтвердил это решение еще в 2021 году.
Несмотря на это, в январе 2025 года "Сенс Банк" повторно подал иск о выселении трех жильцов дома. Вижницкий районный суд Черновицкой области, а затем и Черновицкий апелляционный суд снова встали на сторону ответчиков. Банк обжаловал эти решения в кассационном порядке, однако 25 июня 2026 г. Верховный Суд оставил его жалобу без удовлетворения.
Суд отметил, что банк не доказал покупку дома за кредитные средства, не предложил семье другого постоянного жилья и не подтвердил, что ответчики имеют другую недвижимость для проживания. Кроме того, суд учел, что в доме проживает малолетний ребенок, право которого на жилье подлежит особой защите.
Также Верховный Суд отклонил аргумент банка о незаконной регистрации ребенка в ипотечном доме без согласия ипотекодержателя. Суд подчеркнул, что регистрация малолетнего ребенка по месту жительства родителей не требует согласия банка и не нарушает его права.
В постановлении Верховный Суд напомнил, что статья 109 Жилищного кодекса Украины предусматривает общее правило: при выселении лицу должно быть предоставлено другое постоянное жилье. Исключение применяется только тогда, когда жилье приобретено за счет кредита, обеспеченного ипотекой этого имущества. Суд также подчеркнул, что эти гарантии действуют независимо от того, происходит ли взыскание на предмет ипотеки через суд или во внесудебном порядке. Постановление вступило в законную силу и является окончательным.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости , в марте 2026 года украинские банки выдали 808 ипотечных кредитов на общую сумму 1,5 млрд грн. Наибольшая доля новых ссуд пришлась на первичный рынок жилья.