В результате ракетных обстрелов в июле и августе спрос на первичном рынке жилья снизился в среднем на 40-50%. Об этом порталу НЕРУХОМІ рассказала директор по продажам строительной компании GAZDA Марианна Бигунец.
По ее словам, при этом переход с экстренных на стабилизационные отключения света и постепенное привыкание граждан к ограничениям электроснабжения, постепенно возобновляет активность на первичном рынке.
“Перебои с энергоснабжением на какое-то время негативно влияют на настроения граждан: потенциальные покупатели слишком чувствительны к изменениям, к дискомфорту, поэтому вынуждены ситуативно, на время отсрочить приобретение жилья. Однако в середине сентября уровень имеющегося спроса существенно возобновился и уже составляет до 80-85% от показателей первых двух летних месяцев с проекцией к дальнейшему выравниванию", - рассказала Бигунец.
Она считает, что в ближайшее время около 70% покупателей сконцентрируются на качественных жилых комплексах с высокой степенью готовности, которые возводятся в более безопасных и защищенных преимущественно западных регионах страны, в частности, на Закарпатье, Львовщине, Буковине, Ивано-Франковской области, Волыни, а также в Киеве и в Киевской области.
По мнению эксперта, этой осенью на первичном рынке жилья вряд ли возможен существенный рост спроса. Ведь экономическая ситуация в стране достаточно напряженная: именно на осень прогнозируется инфляционный пик, связанный с ростом тарифов на электроэнергию, изменениями в акцизах на горючее. А перебои с энергоснабжением существенно тормозят бизнес, в том числе и строительный — прежде всего, растет себестоимость возведения и усиливаются риски для покупателей.
Осенью, согласно экономическим прогнозам, потребительские цены могут вырасти как минимум на 10-15%. Однако, как подчеркнула Бегунец, на первичном рынке такой рост будет едва ли не наименьшим: до 3-5% и только на объекты готовностью от 60%, расположенные в наиболее безопасных регионах.
“С начала полномасштабного вторжения на рынке доминирует покупатель: его внимание можно привлечь высоким качеством проекта, локацией (регионом), темпами возведения дома, а также гибкой ценовой политикой. То есть наиболее ответственные девелоперы, заботящиеся о качестве проектов и собственной репутации, вряд ли будут переписывать "ценники", не имея для этого отражения в количестве покупателей", - отметила представитель строительной компании.
Бегунец также не исключает, что осенью ожидается более активное вовлечение ведущих девелоперов в программу "єОселя", ведь учитывая объективно высокие цены, именно государственная ипотечная программа является наиболее выгодной для покупателей. Она напомнила, что в "Еселе" аккредитовано уже более 80 компаний, возводящих более 200 домов и жилых комплексов. Она предполагает, что в сентябре-октябре количество успешно прошедших аккредитацию девелоперов может достичь 100.
Как сообщали НЕРУХОМІ в новостях недвижимости, с начала этого года уже более 6 тысяч украинских семей воспользовались льготной ипотечной программой "єОселя" на общую сумму 11 млрд гривен. Большинство кредитов украинцы взяли на покупку жилья на вторичном рынке – 4651.