Рынок складской недвижимости Киева и области в 2025 году продемонстрировал самое динамичное обновление за последние 17 лет: объемы нового строительства достигли около 216 000 кв. м, а спрос вырос на 30%. Об этом сообщают аналитики Inventure.
По итогам года общий объем предложения складских площадей в регионе фактически вернулся к довоенному уровню и составил около 1,57 млн кв. м.
Ключевую роль в обновлении рынка сыграла компания Alfa Development Group, обеспечившая более 80% введенных в эксплуатацию площадей. Общий портфель девелопера превышает 519 000 кв. м, что составляет примерно треть всего рынка.
Спрос на складские помещения достиг 217 000 кв. м. Основными арендаторами остаются представители ритейла и логистические операторы. В то же время уровень вакантности сократился до 3,5%, что свидетельствует о дефиците качественных объектов.
Эксперты отмечают, что несмотря на положительную динамику, рынок остается чувствительным к военным рискам. Часть складской инфраструктуры была утрачена после 2022 года, что сформировало значительный отложенный спрос.
В 2026 году темпы строительства могут несколько снизиться, однако развитие рынка будут поддерживать новые проекты, в частности, в формате build-to-suit.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, Киевская область установила рекорд по продаже земель под строительство складской недвижимости в 2025 году.