Сентябрь 2025 года ознаменовался как громкими коррупционными скандалами, так и важными изменениями в законодательстве, которые напрямую влияют на прозрачность рынка. Параллельно государство отчитывается о рекордных темпах строительства и тысячах семей, которые благодаря программам ипотеки получили собственное жилье. В то же время новые конфликты с застройщиками в Одессе и Киевской области демонстрируют, насколько острой остается проблема незаконных схем и злоупотреблений в отрасли.
Об этом читайте в дайджесте событий за сентябрь от портала Нерухомі.
Скрытые данные о недвижимости
Президент Владимир Зеленский подписал закон №11533, который существенно ограничивает открытый доступ к государственным электронным реестрам, включая данные о недвижимости чиновников. Теперь в публичном доступе будут скрыты кадастровые номера участков, а в сведениях о имуществе будут указывать только область, район и город. Это фактически лишает граждан и журналистов возможности проверять застройщиков, чиновников и их состояние.
Антикоррупционные эксперты отмечают: принятый закон создает благоприятные условия для злоупотреблений, сокрытия имущества и мошенничества на рынке недвижимости. В условиях войны, когда доверие к государственным институтам и контроль за прозрачностью особенно важны, такие ограничения представляют серьезную угрозу — они снижают подотчетность власти и открывают новые возможности для коррупционных схем.
Молчанова и рынок "Столичный"
Одна из крупнейших застройщиков Киева Владислава Молчанова (основательница Stolitsa Group) — оказалась в центре антикоррупционного расследования по делу о 18 га государственной земли возле рынка "Столичный". НАБУ и САП официально сообщили о подозрении, заявляя, что участок стоимостью более 160 млн грн был незаконно переписан через схемы с "проталкиванием" через должностных лиц.
Критики говорят, что это дело — сигнал остальному рынку: когда крупные игроки спекулируют на изменении целевого назначения земли или корпоративных манипуляциях, это усиливает недоверие к рынку недвижимости в целом. В состоянии войны, когда государство не может контролировать все фронты, такие коррупционные схемы ослабляют бюджет и подрывают справедливость, ведь земля — одно из самых ценных достояний, на которое государство должно влиять наиболее жестко.
Ситуация на рынке недвижимости
В первом полугодии 2025 года рынок нового жилья в Украине продемонстрировал резкое восстановление после нескольких лет спада. По данным Госстата, площадь домов, на которые выданы разрешения на строительство, выросла на 45% в годовом измерении и достигла 2,97 млн кв. м. Львиную долю прироста обеспечили многоквартирные дома — их площадь увеличилась почти на 46%, а количество заявленных квартир подскочило более чем на половину, до 33 тысяч.
Наиболее динамично строительство развивается в Киевской области, где задекларировано более 900 тысяч кв. м нового жилья (15,5 тыс. квартир), что в 2,3 раза превышает прошлогодний показатель. Высокие темпы также зафиксированы во Львовской области (+65%), тогда как в Винницкой, наоборот, наблюдается спад почти на 39%. В столице же площадь новых объектов выросла вдвое — до 367 тысяч кв. м. Эксперты отмечают: после длительного падения рынок жилья снова набирает обороты, что может стать сигналом для постепенного восстановления отрасли.
Скандал со строительством модульного городка
В Киевской области разгорелся новый скандал с растратой гуманитарных средств: предпринимателю сообщено о подозрении в присвоении части 10,4 млн грн, выделенных на строительство модульных домов для жителей разрушенного войной Мощуна. Вместо десяти запланированных объектов компания построила только три, а остальное жилье так и не было установлено. По данным экспертизы, благотворительный фонд, который профинансировал работы, понес убытки почти на 4 млн грн.
Правоохранители квалифицировали действия директора по ч. 5 ст. 191 УК Украины — присвоение и растрата имущества в особо крупных размерах. В прокуратуре напомнили, что это не первый случай злоупотреблений в рамках этого проекта: ранее подозрение получил руководитель другой компании, которая должна была обустроить фундаменты и коммуникации для модульных домов. Он завысил стоимость работ, нанеся благотворительному фонду убытки еще на более чем 470 000 грн.
Искажение Аллеи Славы в Одессе
В Одессе разразился скандал из-за строительства многоэтажки на Ланжероне, которая перекрыла вид от памятника Неизвестному матросу и исказила облик Аллеи Славы. Общественность и соцсети отреагировали волной критики, а мэр Геннадий Труханов заявил, что строительство является незаконным и пригрозил принудительным демонтажем.
По данным ОО "Спільна мета", работы ведет компания M1 Club Apartments, которая имела разрешение только на восемь этажей, однако превысила эти параметры. Несмотря на жесткие заявления мэра, часть возмущения направлена именно против него — активисты обвиняют власти в отсутствии контроля и напоминают о предыдущих скандальных застройках.
Строительство нового массива под Киевом
Под Киевом стартовал масштабный проект Vlasne Misto — автономного жилого кластера на 600 гектарах в Дмитровской ОТГ. Здесь планируют построить жилье, школы, больницы и инфраструктуру для 47 000 человек. В то же время расследование Absolution Leaks выявило, что земли под застройку могли перейти к частным компаниям незаконно: государственное предприятие "Опытное хозяйство Дмитровка" потеряло большинство участков из-за подмены регистрационных документов.
Застройщиками выступают сразу несколько структур, среди которых "Власне місто" и "КГЛ Групп", связанные с семьями бывших чиновников Госземагентства и прокуратуры. Ключевым инициатором называют экс-заместителя руководителя областного управления Госземагентства Ярослава Корняченко, а соучредителем "Власного міста" является его жена Наталья. Другая совладелица — Оксана Гуцуляк, муж которой, бывший высокопоставленный чиновник Генпрокуратуры Владимир Гуцуляк, оказался в центре подозрений в незаконном обогащении. По итогам реализации, жители "Власного міста" рискуют получить город без самоуправления, фактически подконтрольный частным инвесторам.
Запрет на строительство электростанции
25 сентября Киевский апелляционный суд запретил компании Inzhur Energy продолжать строительство газопоршневой электростанции в Софиевской Борщаговке под Киевом. Запрет наложен по иску местных жителей и кооператива "Скифский", которые считают строительство опасным и незаконным. Это решение стало очередным этапом в резонансном деле: еще 15 сентября было закрыто уголовное производство против компании, которое открыли в начале года по тем же обстоятельствам.
В Inzhur Energy настаивают, что имеют полный пакет разрешительных документов и поддержку профильных органов. Основатель компании Андрей Журжий заявил, что проверка ДИАМ подтвердила законность работ, а решение суда назвал предвзятым. Компания готовит кассационную жалобу, в то время как эксперты отмечают: развитие децентрализованной генерации критически важно для Украины, но реализация подобных проектов должна происходить с учетом интересов общества.
Статистика и цифры
Государственная программа "єОселя" уже обеспечила украинцам более 20 000 ипотечных кредитов на сумму около 35 млрд грн, сообщает "Укрфинжилье". Средний возраст заемщиков — 35 лет, а больше всего среди них военных, педагогов и медиков. Для многих участников программы это первое собственное жилье или возможность восстановиться после потери жилья во время войны.
Статистика показывает, что средняя стоимость приобретенной квартиры составляет около 2,4 млн грн, при этом площадь жилья колеблется в пределах 55–60 кв. м. Наиболее активно кредиты оформляют в Киеве и Киевской области, но высокий спрос также зафиксирован во Львовской, Одесской и Прикарпатской областях.