Полномасштабная война заставила миллионы украинцев покинуть свои дома и искать безопасное убежище за границей. Для многих семей это было вынужденное решение, связанное с прямой угрозой жизни, потерей жилья или работы. В то же время выезд стал началом сложного этапа — адаптации к новому обществу, языковой среде и культурным условиям.
Наибольшей популярностью среди украинцев пользуются европейские страны, прежде всего Польша, Германия и Чехия, где действуют специальные программы поддержки для переселенцев. Значительная часть выбирает Италию и Испанию, которые традиционно привлекали украинскую диаспору еще до войны. В то же время наблюдается и интерес к более отдаленным направлениям — Канаде, США и Великобритании, которые предлагают долгосрочные возможности для интеграции.
Выбор страны зависит от многих факторов: наличия родственников или друзей, перспектив трудоустройства, доступности жилья и условий легализации. Для семей с детьми ключевым аргументом становится возможность бесплатного образования и медицинского обеспечения. Так украинцы, ища безопасности, пытаются одновременно найти страну, где смогут построить новую жизнь, не теряя связи с Родиной.
Немного статистики
По данным Евростата, на конец января 2025 года в странах ЕС под временной защитой находились почти 4,3 миллиона украинцев, которые были вынуждены покинуть Украину из-за войны. Больше всего беженцев приняли Германия — около 1,17 млн человек, Польша — почти 1 млн, и Чехия — более 390 000.
В Соединенном Королевстве число украинцев, поселившихся по специальным визовым схемам или из-за событий войны, составляло примерно 217 000 по состоянию на середину 2024 года. Это сумма долгосрочных мигрантов, которые приехали после начала войны, и тех, кто уже находился в стране до нее.
Поэтому давайте более подробно рассмотрим, какие топ-5 стран выбирают украинцы и почему.
Германия
По словам руководителя "Офиса миграционной политики" Василия Воскобойника, Германия остается самым привлекательным направлением для украинских беженцев, главным образом благодаря высокому уровню социальных выплат. Сейчас в ФРГ один взрослый может получать около 880 евро в месяц, и эта сумма включает расходы на проживание.
"Все равно нужно понимать, что рано или поздно социальная помощь закончится, и если вы едете в Европу, нужно рассчитывать на собственные силы и готовиться к тому, что вам придется учить язык, придется вам серьезно работать", — отмечает Воскобойник.
Многие украинцы выбирают для жизни города с активными диаспорами: Берлин, Мюнхен, Нюрнберг, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне. Берлин привлекает мультикультурной средой и сравнительно доступными ценами среди мегаполисов, тогда как Мюнхен — самый дорогой, но в то же время стабильный рынок. Популярными остаются и экономические центры вроде Кельна, Дюссельдорфа и Гамбурга. Средняя цена жилья по стране составляет около 4160 евро за м², но разброс значительный: в Мюнхене это более 7400, во Франкфурте — около 5800, а в Вуппертале или Дуйсбурге — всего 2400–2500. Таким образом, квартира площадью 50 м² в небольшом городе может стоить 120 000–150 000 евро, тогда как апартаменты в Мюнхене или Франкфурте превышают 500 000–700 000 евро. Цены за последний год выросли лишь на 0,9%, поэтому рынок в целом демонстрирует стабильность.
Польша
Польша — безусловно, один из лидеров среди стран Европы, куда выезжают украинцы. Близость к Украине, общая история и культура, а также безвизовый режим привлекают наших сограждан. Польский язык достаточно похож на украинский, что облегчает процесс адаптации и интеграции.
В 2024 году украинцы стали крупнейшими покупателями жилья в Польше, установив рекорд по приобретенным квартирам среди иностранцев. Всего продано 17 330 объектов, причем основной спрос сосредоточился в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. Доля иностранцев на рынке за год выросла с 6% до более 10%, и ключевую роль в этом сыграли именно украинцы.
Чаще всего они выбирают Варшаву, которая воспринимается как доступная альтернатива Киеву довоенных времен. Средняя площадь квартир составляет 58 м², сделки преимущественно проходят без ипотеки, а многие покупатели сразу инвестируют в несколько объектов. После украинцев среди самых активных инвесторов идут белорусы, россияне, индусы, британцы и вьетнамцы.
Испания
Для тысяч украинцев Испания стала одним из главных убежищ после начала полномасштабной войны. Сюда едут не столько за климатом или морем, сколько за возможностью найти безопасное место для жизни, стабильность и социальную поддержку. Украинские общины быстро растут в разных городах, что облегчает адаптацию и создает дополнительные стимулы для приобретения жилья. Важно и то, что испанское правительство упростило условия пребывания для беженцев, а покупка недвижимости часто рассматривается как инвестиция в будущее семьи.
Рынок жилья Испании остается разнообразным. Двухкомнатная квартира в Барселоне стоит от 155 000 евро в пригородах, тогда как в центре цены достигают 4000–5000 евро за квадратный метр. В провинциальных городах Аликанте можно найти скромные апартаменты за 45 000–65 000 евро, в Валенсии жилье среднего размера продается за 115 000–150 000 евро, а курорты Малаги и Коста-дель-Соль остаются самыми дорогими — от 200 000 евро и выше. В премиальном сегменте виллы или апартаменты у моря стартуют от 500 000 евро и часто становятся пропуском к "золотой визе".
За 2024 год количество сделок с участием украинцев выросло на 73% – это свидетельствует о том, что вынужденные переселенцы активно закрепляются в Испании, пытаясь превратить временное убежище в долгосрочный дом.
Турция
В 2024 году украинцы стали третьим по численности иностранным покупателем жилья в Турции, приобретя 1 631 объект. Наши сограждане выбирают прежде всего Стамбул как экономический центр и культурную столицу, а также курортные регионы Анталии и Мерсина. Анталийское побережье привлекает тех, кто стремится жить у моря или зарабатывать на аренде туристам, а Мерсин выделяется более низкими ценами и активной застройкой. Не хватает и покупателей среди украинцев в городах Эгейского побережья — Измире, Бодруме, Фетхие.
Для украинцев Турция остается одним из самых доступных рынков: небольшая квартира в Анталии или Алании стоит от 120 000 долларов, в Стамбуле — от 150 000–200 000 долларов. Большинство наших сограждан покупают жилье в пределах до 200 000 долларов, тогда как в премиумсегмент с виллами и пентхаусами выходят лишь около 5–10% покупателей. Несмотря на резкий рост цен в 2022–2023 годах, в 2024-м рынок охладел, и это позволило украинцам закрепиться среди ключевых иностранных инвесторов в турецкую недвижимость.
Болгария
Украинцы стабильно входят в топ-10 иностранных покупателей жилья в Болгарии. Чаще всего они выбирают квартиры на Черноморском побережье — в Варне, Бургасе и Несебре, а также в горных городках вроде Банско и Пампорово. Часть сделок объясняется временной релокацией из-за войны, но значительная доля покупок делается с инвестиционными намерениями — для дальнейшей сдачи в аренду туристам.
Спрос среди украинцев охватывает как доступные квартиры в "панельках" с развитой инфраструктурой, так и современные новостройки среднего сегмента стоимостью от 60 000 евро. Во многих случаях обновленные панельные дома в престижных районах стоят даже дороже нового жилья. За последний год цены на морских курортах выросли на 8–10%, в Софии — на 6–7%. Но несмотря на подорожание, Болгария по-прежнему остается привлекательным рынком для украинцев благодаря близости, общей ментальной среде и доступным ценам по сравнению с другими странами ЕС.
Подводя итоги
Полномасштабная война радикально изменила карту украинской миграции. Миллионы граждан, вынужденные покинуть свои дома, ищут безопасности и стабильности в разных странах мира. Выбор направления часто зависит не только от программ поддержки, но и от возможностей найти работу, жилье и интегрироваться в новое общество.
Украинцы уже не воспринимают жизнь за границей как временное убежище: все больше семей инвестируют в недвижимость и закрепляются на новых местах. Это свидетельствует о стремлении построить долгосрочное будущее даже в вынужденных условиях, сохраняя при этом связь с Родиной.