Май на рынке недвижимости Украины прошел под знаком регуляторных изменений, поиска новых финансовых инструментов и постепенного возобновления деловой активности. Правительство пересмотрело подходы к застройке исторических территорий, утвердив новый порядок определения охранных зон вокруг памятников культурного наследия. В то же время, парламент продвинулся в подготовке законодательства, которое должно открыть для банков дополнительные источники ресурсов для развития ипотеки и долгосрочного кредитования.
На этом фоне отрасль продолжает работать в условиях кадрового дефицита, денежных ограничений и высокой себестоимости строительства. Рынок также продемонстрировал ряд показательных кейсов от корпоративных соглашений между девелоперами до конфликтов вокруг достройки жилых комплексов и проблем с введенными в эксплуатацию домами. В то же время, статистика свидетельствует о сохранении спроса на жилье. Об этом и другом читайте в последнем дайджесте от портала Нерухомі.
Новые правила застройки охранных зон
В мае Кабинет министров утвердил новый порядок определения охранных зон вокруг памяток культурного наследия. Документ должен устранить правовую неопределенность, которая годами усложняла согласование градостроительной документации и реализацию проектов в исторических частях городов. Новые правила устанавливают порядок определения границ охранных зон, режимов их использования и требования к научно-проектной документации.
Ранее во многих населенных пунктах автоматически действовала 100-метровая охранная зона вокруг достопримечательностей, что нередко ограничивало реконструкцию и строительство. Теперь для каждого объекта могут устанавливаться индивидуальные параметры застройки, в частности по высотности и габаритам зданий, при сохранении исторической среды. Правительство также анонсировало подготовку отдельных требований к специалистам, которые будут разрабатывать соответствующую документацию.
Новые механизмы финансирования жилья в Украине
Также в прошлом месяце финансовый комитет Верховной Рады рекомендовал принять в первом чтении законопроект №15172 о секьюритизации и облигациях с покрытием. Документ предусматривает внедрение в Украине финансовых инструментов, распространенных в странах ЕС, расширяющих возможности банков по привлечению ресурсов для долгосрочного кредитования и ипотеки.
Законопроект предлагает внедрить секьюритизационные облигации, облигации с покрытием и механизмы стандартизированной секьюритизации по европейскому стандарту STS. Авторы инициативы считают, что это поможет банкам передавать часть рисков инвесторам и высвобождать денежные средства для новых кредитов. Принятие документа также связано с выполнением обязательств Украины перед международными партнерами, в частности, в рамках программы Ukraine Facility и сотрудничества с МВФ.
Ситуация на строительстве
Госстат сообщил о незначительном улучшении настроений в строительной отрасли: индикатор деловой уверенности во втором квартале 2026 года вырос на 1,9 п.п. и составил минус 25,7%. В то же время участники рынка продолжают оценивать ситуацию сдержанно из-за дефицита кадров, финансовых ограничений и недостаточного спроса. Большинство компаний ожидают дальнейшего роста стоимости строительных работ, а почти четверть прогнозируют сокращение персонала. Средний уровень обеспеченности заказами оценивается в шесть месяцев, что соответствует показателям начала 2022 года.
В Житомире конфликт из-за неожиданного подорожания квартир
В Житомире обострился конфликт вокруг достройки ЖК Тетеровский бульвар. Причиной стал спор между инвесторами и новым застройщиком по стоимости дофинансирования квартир в доме №20. Во время встречи в городском совете часть инвесторов, ожидающих жилье еще с 2017-2019 годов, заявила о несогласии с новыми финансовыми условиями и не исключила обращения в правоохранительные органы.
В компании "ЖК-БУД" объясняют пересмотр стоимости ростом цен на строительные материалы, работы и логистику, отмечая намерение завершить строительство в июле 2026 года. В то же время городские власти и органы госархстройконтроля проверяют документы по изменению заказчика строительства, от которых будет зависеть дальнейшее оформление объекта и его ввод в эксплуатацию.
РИЕЛ усиливает присутствие на рынке недвижимости Киева
В мае Антимонопольный комитет Украины разрешил ООО "Риел Девелопмент Групп" получить контроль над компанией "Эстейт Девелоп". Соответствующее решение было принято 21 мая. "Эстейт Девелоп" является правопреемником ООО "Сокольники-Эстейт", которое в 2021 году приобрело на аукционе производственное здание по улице Богдана Гаврилишина в Киеве и реализует проект его реконструкции под жилой дом.
ООО "Риэл Девелопмент Групп" зарегистрировано в 2024 году, а его конечным бенефициаром является Ростислав Мельник. Участники рынка рассматривают согласованное соглашение как очередной шаг к расширению девелоперской деятельности группы РИЭЛ на столичном рынке жилой недвижимости.
Без света из-за долгов застройщика
Во Львове жильцы жилого комплекса на улице Карла Миклеша, 20а остались без электроснабжения из-за задолженности компании-застройщика. В ответ на отключение электроэнергии люди провели акцию протеста вблизи "Арены Львов", требуя урегулирования ситуации и возобновления поставок.
По словам жителей, они исправно оплачивают коммунальные услуги, однако проблемы застройщика сказались на всем доме. Жители также заявили об отсутствии коммуникации со стороны представителей компании и обратились к "Львовоблэнерго", городским властям и правоохранителям. По состоянию на конец мая официальная позиция застройщика относительно причин отключения и путей решения проблемы обнародована не была.
Статистика и цифры
В мае Национальный банк обнародовал статистику ипотечного кредитования за март 2026 года. В месяц украинские банки выдали 808 ипотечных кредитов на общую сумму 1,5 млрд грн. Более 60% финансирования пришлось на первичный рынок жилья, где было оформлено 494 кредита на 932 млн грн. Для сравнения, на вторичном рынке заемщики получили 314 кредита на 573 млн грн.
Активнее всего ипотеку оформляли в Киевской области, где выдали 256 кредитов на 471 млн грн, а также в Киеве — 185 кредитов на 402 млн грн. Доля проблемных ссуд в ипотечном портфеле составляет 13%, а средние ставки достигли 8,37% на первичном и 10,48% на вторичном рынке. В то же время, в мае Совет по финансовой стабильности одобрил обновленную стратегию развития ипотеки, которая предусматривает дальнейшее расширение доступности жилищных кредитов.