Аренда жилья в Испании достигла исторического максимума — в мае 2025 года средняя стоимость выросла до €14,50 за квадратный метр, что на 9,9% больше, чем в прошлом году. Об этом пишет Idealista.
Цены продолжают расти стабильными темпами: +3,9% за квартал и +1,7% за месяц. Самыми дорогими городами остаются Барселона (€23,9/м²), Мадрид (€21,7/м²) и Сан-Себастьян (€18,5/м²), а самые низкие ставки зафиксированы в Сьюдад-Реали (€7,4/м²) и Саморе (€7,5/м²). Быстрый рост стоимости аренды наблюдается в Саморе (+15,2%), Авиле (+14,9%) и Кастельон-де-ла-Плана (+14,6%). В то же время наименьшие изменения — в Уэске (+1,3%), Уэльве (+3,3%) и Хаэне (+4,1%).
В региональном разрезе лидируют Мадрид (+12,4%), Ла-Риоха (+11,5%) и Каталония (+11,4%). Балеарские острова (+3%) и Наварра (+2,7%) демонстрируют самый медленный рост. Барселона возглавляет список самых дорогих провинций (€20,6/м²), опережая Мадрид (€19,8/м²) и Балеары (€19,7/м²), а наибольший годовой прирост зафиксирован в Сеговии (+21,7%).
На этом фоне правительство Испании с 1 июля 2025 года вводит новые строгие правила для краткосрочной аренды. Все объявления на платформах Airbnb, Booking и подобных должны содержать официальный регистрационный номер. Если номера не будет, объявления будут удаляться, а владельцам грозят штрафы до €90 000 в регионах, таких как Каталония и Балеарские острова.
Нововведение является частью европейской инициативы по борьбе с нелегальной арендой, контролю за уплатой налогов и защите интересов местного населения в туристических зонах. Процедура получения номера будет полностью цифровой, однако потребует подготовки необходимого пакета документов. Аналитики прогнозируют, что новые правила уменьшат количество объявлений на 15-20%, зато легальные арендодатели смогут избежать юридических рисков и получить большее доверие со стороны клиентов.
Как сообщали НЕРУХОМІ в новостях недвижимости, в этом году власти Испании также заявили о планах ввести 100%-ный налог на недвижимость для покупателей из стран, не входящих в Евросоюз.