В 2026 году 37% украинцев рассматривают приобретение недвижимости в кредит или рассрочку, а 21% планируют покупать жилье за свой счет. Об этом свидетельствуют результаты исследования OLX Недвижимость по отношению к потенциальным покупателям к кредитованию и факторам, влияющим на их решения.
Осведомленность о государственной программе доступной ипотеки "єОселя" продолжает расти. В III квартале 2026 г. о ней знали 80% потенциальных покупателей против 69% в IV квартале 2024 года. В то же время воспользовалось программой только 4% опрошенных. Доля тех, кто еще не оформлял ипотеку, но планирует это сделать за этот период увеличилась с 36% до 47%.
Несмотря на рост интереса, удовлетворенность условиями "єОселі" снижается. Если в IV квартале 2024 положительно их оценивали 70% пользователей, то в III квартале 2026-го – 50%. В целом, воспользоваться государственной программой планируют 16% респондентов, еще 8% рассматривают другие кредитные продукты, а 13% — покупку жилья в рассрочку.
Среди преимуществ кредитования опрошенные чаще всего называли возможность побыстрее получить собственное жилье – 54%. Для 44% важен доступ к льготным государственным программам. По 43% отметили фиксированные ежемесячные платежи и возможность зафиксировать выплаты в гривне избегая валютных рисков. Еще 37% ценят возможность постепенно оплачивать жилье без значительных единовременных затрат.
В то же время, потенциальные заемщики ожидают низких ставок. По данным исследования, 90% считают приемлемым годовую ставку до 5%: по 45% опрошенных выбрали варианты до 2% и от 3% до 5%.
Главным препятствием для покупки жилья в кредит или рассрочку остается нежелание брать на себя долговые обязательства – ответили 48% респондентов. Еще 45% не хотят платить проценты, 33% сдерживают экономическую нестабильность и военные риски, а 28% считают действующие условия кредитования невыгодными. Кроме того, 23% планируют самостоятельно накопить необходимую сумму, а 22% не доверяют банкам и кредитным учреждениям.
Больше мотивировать потенциальных покупателей к кредитованию могли бы рост дохода или стабильная работа – этот фактор назвали 39% опрошенных. Почти столько же, 38%, ожидают более низкие процентные ставки, а 36% – надежной государственной или социальной программы с гарантиями. Если говорить о решающем условии для оформления кредита, финансовую стабильность назвали 29% респондентов, снижение ставки – 17%, а надежную программу с гарантиями – 15%.
Шире на планы приобретения недвижимости оказывают влияние война и финансовые ограничения. Военные риски назвали главным препятствием 56% опрошенных, высокие цены на жилье – 53%, а экономическую неопределенность – 42%. Еще 35% отметили недостаточный доход или отсутствие сбережений, а 32% высокие ставки по кредитам.
Отдельно респонденты оценили влияние российских атак на решение о покупке недвижимости. Для 51% это влияние существенно, еще 27% сообщили о частичном влиянии. Таким образом, в общей сложности 78% опрошенных учитывают ситуацию безопасности при планировании приобретения жилья.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в проекте государственного бюджета Украины на 2027 год на программу льготной ипотеки "еселя" предусмотрели 45 млрд грн, что на 27,9 млрд грн больше плана на 2026 год. Таким образом, на программу приходится около 73% прироста расходов на жилищную политику в следующем году.