Черногория планирует создать реестр фактических цен продаж недвижимости и систему массовой оценки ее рыночной стоимости. Об этом сообщает Investitor со ссылкой на документ Управления недвижимости, датированный 23 апреля 2026 года.
На эти проекты в среднесрочной программе Управления недвижимости Черногории на 2026-2030 годы предусмотрено около 6,24 млн. евро. Реестр цен планируется разработать в 2027 году, а его тестирование, установку системы и обучение пользователей провести в 2028 году.
На создание и поддержку реестра фактических цен сделок предусмотрено 422 250 евро в течение пяти лет. Система должна объединить информацию об объектах, их местоположении, правах на недвижимость и ценах, по которым ее фактически продавали.
Такой подход должен дать возможность анализировать рынок на основе завершенных сделок, а не только цен, которые владельцы указывают в объявлениях. Данные могут использоваться, в частности, при налогообложении имущества, сделок с недвижимостью, экспроприации и оформлении ипотечных кредитов. В то же время, порядок доступа к информации еще должен быть определен.
В настоящее время, как указано в программе, в стране нет отдельного регулирования создания и ведения такого реестра. Поэтому сначала планируется разработать необходимые правила, проанализировать имеющиеся данные и подготовить технические требования. Сбор информации прямо на местах не предусмотрен: планируется использовать данные государственных органов, налоговой службы, нотариусов, оценщиков и других учреждений.
Значительно больше – 5,815 млн евро – планируют направить на систему массовой оценки стоимости недвижимости. Она должна определять стоимость объектов по единой методологии с учетом рыночных данных и характеристик имущества.
Программой предусмотрены разработка методики, пилотные проекты в отдельных муниципалитетах, объединение кадастровых и рыночных данных и создание реестра стоимости недвижимости. Определенную оценку вместе с датой проведения планируют вносить в кадастровую базу.
Около 5 млн евро из бюджета этого проекта предусмотрено на подготовку данных о купле-продаже, аренде и стоимости строительства, а также характеристики объектов, инфраструктуру и доступность локаций. В программе отмечается, что система может стать основой для более прозрачного рынка и более эффективного налогообложения, однако новые ставки налогов или конкретные суммы будущих платежей документ не устанавливает.
Общая стоимость программы Управления недвижимости Черногории на 2026-2030 годы составляет 45,96 млн. евро. Кроме двух проектов она предусматривает модернизацию геодезически-кадастровой информационной системы и обновление соответствующих государственных реестров.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, украинцы стали крупнейшими иностранными покупателями жилья в Польше. По итогам 2025 года на граждан Украины пришлось 54,8% от всей жилой площади, приобретенной иностранными физическими лицами в Польше.