Украинский рынок ипотечного кредитования демонстрирует постепенное восстановление, однако его развитие почти полностью обеспечивает государственная программа "єОселя". В то же время, ипотека охватывает лишь около 3% сделок купли-продажи жилья, сообщила первая заместитель председателя правления Глобус Банка Елена Дмитриева во время аналитической панели Конфедерации строителей Украины.
По словам банкирши, в первом полугодии 2026 года рынок недвижимости продолжил адаптироваться к условиям войны. Однако спрос на жилье остается зависимым от ситуации безопасности, экономической неопределенности и роста стоимости строительства.
По состоянию на 1 июня 2026 г. общий ипотечный портфель банков достиг 50 млрд грн, увеличившись за год на 35%. В то же время, только около 42 000 украинских семей имеют ипотечные кредиты, что составляет примерно 0,4% всех домохозяйств страны.
Главным драйвером рынка остается программа "єОселя". С начала работы украинцы получили около 28 000 кредитов на общую сумму 49 млрд грн. В настоящее время на программу приходится 93% всех новых ипотечных кредитов. За первое полугодие 2026 года по "єОселе" выдали кредитов на 8,4 млрд грн против 5,5 млрд грн за аналогичный период прошлого года.
В то же время банки все активнее кредитуют первичный рынок. Наибольший рост продемонстрировали кредиты под залог имущественных прав на строящиеся квартиры: их количество увеличилось на 146%, а доля в структуре новых ипотек выросла с 17% до 27%. По оценкам Глобус Банка, ежемесячно кредитование жилья на первичном рынке обеспечивает застройщикам около 884 млн. грн. финансирования.
Несмотря на положительную динамику, банковский сектор не ожидает стремительного развития рыночной ипотеки без законодательных изменений. Елена Дмитриева отметила, что одним из ключевых барьеров остается недостаточная защита прав кредиторов, из-за чего банки годами не могут вернуть залоговое имущество в случае невозврата кредитов. Среди других факторов она назвала длительные судебные процедуры, требования к капиталу банков и высокую налоговую нагрузку.
Новым стимулом для рынка может стать программа, которую "Укрфинжилье" разрабатывает совместно с Всемирным банком. Она предусматривает компенсацию части стоимости кредита, низший первый взнос и возмещение процентной ставки. По предварительным оценкам это позволит выдать еще 20 000-30 000 новых ипотечных кредитов в течение трех лет.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в программе доступной ипотеки "еОселя" продолжает расти доля первичного жилья, а количество аккредитованных застройщиков и жилых объектов достигло рекордных показателей.