Застройщик жилищного комплекса "Серебряные озера" в Хмельницком уплатил в бюджет общины 1,4 млн грн паевого взноса после иска прокуратуры. Денежные средства требовали за дом на ул. Железняка, 1б, который был введен в эксплуатацию в ноябре 2024 года, сообщила Хмельницкая областная прокуратура.
Речь идет о II очередь многоэтажного дома, заказчиками которой выступали общественная организация "Всеукраинское объединение лиц с инвалидностью "За Украину, за ее волю" и ЖСК "Серебряные озера 2".
После ввода объекта в эксплуатацию заказчики не уплатили предусмотренный законодательством паевой взнос. Они ссылались на отмену соответствующей нормы закона в 2020 году. В то же время, переходные положения сохраняли обязанность уплатить 2% стоимости строительства для объектов, работы на которых начались до соответствующих законодательных изменений.
Окружная прокуратура Хмельницкого обратилась в суд. Хозяйственный суд области постановил солидарно взыскать с двух организаций 1,31 млн. грн. основного долга, 116 000 грн. инфляционных потерь и почти 41 000 грн. 3% годовых. В настоящее время вся сумма – около 1,4 млн грн – поступила в местный бюджет.
Что известно о застройщике
ЖК Серебряные озера в Хмельницком связывают со строительной компанией UBC. Руководителем компании, по данным открытых реестров, Владимир Шкодяк. UBC также были связаны с другими жилыми и коммерческими проектами в Хмельницком и Ровно.
При этом деятельность компании раньше сопровождали конфликты с инвесторами. В частности, в 2018 году десятки ровенчан приезжали в Хмельницкий и пикетировали горсовет из-за проблем с ЖК Ровенские ворота. Люди заявляли, что приобрели квартиры еще в 2015 году, однако здание не было завершено в заявленные сроки.
Тогда сообщалось, что комплекс по ул. Костромской и Гагарина имели 11 секций, но на тот момент были возведены только три. Инвесторы требовали либо завершения строительства, либо возврата средств.
В 2023 году подобные претензии уже выдвигали инвесторы ЖК Утреннее Family в Хмельницком. По сообщениям местных СМИ, часть покупателей заявляла о замедлении, а затем остановке работ и требовании дополнительной оплаты за квадратный метр. Ситуацию застройщик объяснял нехваткой средств, удорожанием стройматериалов, карантинными ограничениями и последствиями полномасштабной войны.
Еще в 2018 году через деятельность UBC правоохранители проводили следственные действия: суд разрешил обыск помещения компании в Хмельницком в рамках уголовного производства, связанного с документами по строительству в Ровно.
Таким образом, нынешний спор с городскими властями завершился уплатой застройщиком средств в бюджет. В то же время история UBC имеет длительный шлейф конфликтов с инвесторами по поводу сроков строительства и выполнения обязательств по жилищным проектам.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, застройщиков с 2021 года освободили от уплаты паевого взноса. Ранее застройщик обязан был вносить долевой взнос в размере 4% стоимости строительства нежилого дома и 2% стоимости жилого. Тем не менее, застройщиков мэрии все же вынуждают платить. Например, Киевская городская прокуратура подала иск в суд с требованием взыскать с застройщика более 28 млн грн паевого взноса в бюджет столицы.