По ул. Мокрой, 14а в Соломенском районе Киева планируют возвести многоэтажный жилой комплекс, вокруг которого продолжаются судебные споры по аренде земли и градостроительным условиям и ограничениям (МУО). Об этом сообщает "Київвлада", анализируя судебные материалы, градостроительные документы и данные о компаниях, связанных с проектом.
Земельный участок площадью 0,3874 га Киевсовет передал в аренду ООО "ПКФ "Сервисшина ЛТД" еще в 2004 году. Сначала землю предоставили для реконструкции СТО под торговые и складские помещения, однако впоследствии компания начала добиваться возможности реализовать здесь жилую застройку.
В 2016 году Киевсовет и "Сервисшина ЛТД" продлили договор аренды еще на 10 лет. В следующем году в горсовете зарегистрирован проект решения об изменении целевого назначения участка для строительства и эксплуатации ЖК с паркингом, однако документ вернули на доработку.
Первые попытки получить МУО для реконструкции нежилых построек под жилищный комплекс в 2019 году завершились отказами КГГА. Чиновники ссылались на несоответствие намерений градостроительной документации и неполного пакета документов. В дальнейшем компания оспаривала эти решения в судах, но окончательно добиться выдачи МУО по этому иску ей удалось только после нового судебного процесса.
В январе 2023 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА издал "Сервисшине ЛТД" МУО. Документ разрешал проектировать здание высотой до 44,9 м – примерно 14 этажей, с необходимостью учета режимов использования территории Центрального исторического ареала Киева.
Застройщик впоследствии пытался увеличить допустимую высоту до 82,6 м, то есть примерно 27 этажей. В КГГА отказали, сославшись на расположение участка в пределах Центрального исторического ареала. "Сервисшина ЛТД" обжаловала эти отказы в суде. В апреле 2026 Киевский окружной административный суд повторно удовлетворил иск компании, однако решение обжалуют Департамент градостроительства и архитектуры КГГА и юрист Александр Дядюк. Заседание Шестого апелляционного админсуда назначено на 30 сентября 2026 года.
Параллельно идет спор о продлении аренды земли. После того, как Киевсовет не ответил на обращение компании о пролонгации договора, "Сервисшина ЛТД" обратилась в Хозяйственный суд Киева. 23 июля 2026 г. суд удовлетворил иск и возобновил аренду еще на 10 лет. Киевсовет оспаривает это решение в Северном апелляционном хозяйственном суде.
Несмотря на споры по параметрам застройки, в июне 2024 года ДИАМ выдала разрешение на строительные работы. За ним предполагалось возведение одного 14-этажного дома на 87 квартир с подземным паркингом на 148 машиномест. Генеральным подрядчиком отметили ООО "Мастерстрой". В то же время, с сентября 2026 года ДИАМ рассматривает обновленную проектную документацию, поэтому окончательные параметры объекта могут измениться.
Проект на этой территории девелоперская компания Forum Capital сейчас представляет под названием ЖК Biography. Раньше он назывался Wet. На сайте девелопера заявлены уже другие параметры – 26 этажей, 178 квартир и 177 машиномест, а также четырехэтажное общественное здание с офисами. Таким образом, заявленные характеристики проекта отличаются от параметров выданного в 2024 году разрешения.
Непосредственным заказчиком строительства выступает ООО "ПКФ "Сервисшина ЛТД". По данным YouControl, компанию возглавляет Евгений Маличенко, а ее учредителями являются АО "ЗНИКИФ "Форум-Капитал", ООО "Дельвион" и ООО "Инвест Глобал КЗ ІІ". Конечными бенефициарами указаны Руслан Фарисей и гражданин Казахстана Абилай Аманжолов.
При этом структура собственности компании изменялась. До июля 2026 года владельцем "Сервисшины" числился Андрей Манжелей. Он вместе с гражданином Турции Орханом Атмаджой является совладельцем ООО "Мастербуд", указанным генподрядчиком строительства. Манжелей также владеет ООО "Акрон Инвест", руководителем которого является Руслан Фарисей. По данным медиа, Манжелей является племянником бизнесмена Леонида Юрушева.
Еще один совладелец "Сервисшины" – Абилай Аманжолов – связан с казахстанским строительно-инвестиционным холдингом BI Group. В 2025 году эта группа вышла на украинский рынок, приобретя строительную компанию Watzenrode.
Местные жители выступали против застройки этой территории, по меньшей мере, с 2017 года. Среди претензий называли возможное уплотнение района, близость детского сада и опасения по поводу строительства в районе старого коллектора. Отдельно судебные споры возникали и вокруг подробного плана территории, определяющего функциональное назначение части спорного участка как территорию зеленых насаждений общего пользования.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости , в 2020 году Юрушев занял третье место в рейтинге украинских бизнесменов , зарабатывающих миллионы долларов в сфере недвижимости. Его доход составлял 215 млн. долларов.