В Верховную Раду Украины подали законопроект №16145, предусматривающий введение единых правил работы риелторов и агентств недвижимости. Документ предлагает установить требования к профессиональной квалификации посредников, ввести аккредитацию агентов и определить их права, обязанности и ответственность, сообщает "Судебно-юридическая газета".
Сейчас в Украине нет отдельного закона, который бы комплексно регулировал деятельность риелторов. По данным авторов законопроекта, посредники принимают участие примерно в 90% сделок по купле-продаже и аренде недвижимости. В то же время имеющиеся требования по налоговой отчетности и финансовому мониторингу не обеспечивают полноценный контроль за работой всех участников рынка.
По мнению разработчиков документа, отсутствие единых профессиональных стандартов создает условия для деятельности недобросовестных посредников и так называемых "черных маклеров". Последствиями могут быть финансовые потери клиентов, заключение сомнительных сделок и даже утрата права собственности на недвижимость.
Среди рисков во время операций с жильем — попытки продать недвижимость без надлежащих полномочий, утаивание информации о техническом состоянии объекта или зарегистрированных жильцов, а также введение клиентов в заблуждение относительно содержания договоров. В частности, вместо договора пожизненного содержания владельца могут склонить к оформлению дарения, что создает риск потери жилья без надлежащих гарантий выполнения обещаний.
Законопроект №16145 должен урегулировать правовые основы посреднической деятельности на рынке недвижимости. Среди предлагаемых изменений – определение требований к профессиональной подготовке риелторов, введение аккредитации агентов, закрепление их обязанностей перед клиентами и установление ответственности за нарушение законодательства.
Отдельно документ предусматривает урегулирование основ профессионального самоуправления. Ожидается, что это поможет привести в порядок деятельность посредников и повысить прозрачность рынка.
В то же время, именно привлечение риелтора не гарантирует безопасности соглашения. При покупке или аренде недвижимости важно проверять документы на объект, право собственности, полномочия представителей и юридические последствия заключения договоров.
Законопроект находится на стадии законодательного разбирательства, поэтому предложенные требования не следует считать действующими правилами. Их окончательный смысл будет зависеть от дальнейшего прохождения документа в Верховной Раде и принятой редакции закона.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, по данным главы парламентского комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниила Гетманцева, рынок недвижимости в Украине до сих пор работает в тени, и масштабы этого явления превышают даже ресторанный бизнес.