Рынок жилья во французском регионе Альпы-Приморские переживает глубокий кризис из-за хронического дефицита предложения. Об этом говорится в ежегодном отчете, который 17 марта обнародовала Торгово-промышленная палата Ниццы, пишет Presse Agence.
Несмотря на частичное восстановление продаж на вторичном рынке, ситуация с новостройками и арендой остается критической. Участники исследования единодушно заявляют о структурном дефиците жилья, вызвавшем беспрецедентную напряженность во всех сегментах.
На вторичном рынке в 2025 году зафиксировали оживление сделок — объемы продаж квартир достигли самого высокого уровня за последнее десятилетие (без учета постковидных лет). В то же время это восстановление сопровождается стабильным ростом цен: средняя стоимость квартир уже составляет 4810 евро за квадратный метр и вскоре может превысить отметку в 5000 евро. Цены на дома остаются на уровне около 540 000 евро.
В то же время структура покупателей свидетельствует о сужении доступности жилья. Преимущественно квартиры покупают местные жители с высокими доходами, тогда как молодежь и представители рабочих профессий фактически вытеснены с рынка.
Наиболее острая ситуация наблюдается в сегменте новостроек. Количество разрешений на строительство упало почти вдвое по сравнению с доковидными годами — до менее чем 3400 объектов в 2025 году. Это привело к резкому сокращению предложения: на рынке доступно лишь 1833 новых квартиры. На этом фоне цены продолжают стремительно расти и уже превысили 6900 евро за квадратный метр.
Дополнительное давление на рынок создают демографические и экономические факторы: увеличение количества домохозяйств, рост спроса на студенческое жилье, сокращение арендного фонда из-за требований энергоэффективности и развитие краткосрочной аренды.
Ситуация на рынке аренды также близка к критической. Эксперты говорят об острой нехватке жилья, которая блокирует мобильность населения и затрудняет доступ к собственному жилью. Дополнительными барьерами остаются высокие цены и сложный доступ к ипотеке.
В строительной отрасли фиксируется сдержанное падение занятости, однако главным риском называют дальнейшее сокращение разрешений на строительство. Это может привести к еще большему падению уже в ближайшие годы.
На фоне обострения кризиса участники рынка призывают власти к срочным действиям. Уже в ближайшее время планируется представление специального манифеста с более чем 70 предложениями, направленными на стимулирование строительства, увеличение предложения и восстановление доступности жилья.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, недавно эксперты назвали Бельгию и Францию среди наименее выгодных стран для инвестиций. В Бельгии — высокие транзакционные издержки и налог на аренду до 50%. Во Франции средняя доходность составляет 4,5%, но налог — более 18%, а цены на недвижимость снизились на 4,6%.