Верховная Рада 14 октября приняла в целом законопроект №13435, предусматривающий реформу системы оценки имущества в Украине, в том числе недвижимости и земельных участков. Документ поддержали 272 народных депутата.
Реформа предусматривает приближение оценки к международным стандартам, цифровизацию процедур, усиление государственного контроля над оценщиками и введение единого подхода к определению стоимости недвижимости вместе с земельным участком.
В частности, дом и землю будут оцениваться как единственный объект оценки. Такой подход должен уменьшить возникающие разногласия, когда стоимость здания и участка определяют отдельно. В то же время, это не означает юридического объединения недвижимости и земли или автоматического изменения прав собственности.
Также закон предусматривает цифровизацию процедур и ужесточение контроля за профессиональной деятельностью оценщиков. Изменения должны сделать оценку более прозрачной, а требования к специалистам и ответственность за нарушение – более четкими. Заказчикам рекомендуют проверять полномочия оценщиков и соответствие отчета целям оценки, а не выбирать исполнителя только по самой низкой цене.
Отдельные положения касаются определения ущерба, нанесенного войной. Унификация подходов должна способствовать более последовательной оценке поврежденного и разрушенного имущества. В то же время, отчет оценщика сам по себе не гарантирует получение компенсации: право на выплату и перечень необходимых документов определяются правилами конкретной государственной программы или иной процедуры.
Владельцам поврежденного жилья следует хранить фотографии и видео разрушений, документы о праве собственности, материалы обследований и другие доказательства. Перед заказом оценки необходимо выяснить, какой именно документ требуется для соответствующей компенсационной процедуры.
Изменения также предполагают обновление системы профессионального регулирования, в частности, создание единой профессиональной организации оценщиков и механизмов ответственности за нарушение установленных требований.
В то же время владельцам квартир, домов и земельных участков, которые не планируют юридические операции, не нужно срочно заказывать переоценку только из-за принятия закона. Если же планируется продажа, дарение, оформление наследства или получение кредита под залог недвижимости, необходимо проверить требования к оценке, которые будут действовать на момент проведения операции.
В случае вступления закона в силу новые положения будут применяться в соответствии с предусмотренными им правилами. До этого момента владельцам следует руководствоваться действующими требованиями и не тратить средства на переоценку без конкретной необходимости.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, также в Раде зарегистрировали законопроект о регулировании рынка риелторов. Сейчас в Украине нет отдельного закона, который бы комплексно регулировал деятельность риелторов. По данным авторов законопроекта, посредники принимают участие примерно в 90% сделок по купле-продаже и аренде недвижимости.