Документы ЖК Ventum

Одесская область с. Крыжановка

ул. Сахарова, 9

ЖК Ventum

Cайт ЖК

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 21.08.2024

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 5122783200:01:002:2838

Площадь: 0.0168 га

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Кадастровый номер: 5122783200:01:002:2837

Площадь: 2.0903 га

Целевое назначение:02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Землепользование

5122783200:01:002:2093 (02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома )

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

27.07.2020 выдача разрешения на строительство ІУ013200727521

Строительство комплекса многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Сахарова академика, 11 с. Крыжановка, Лиманский район Одесская область

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 08.10.2024

Название

ТОВ "ДК "МАТЕРИК" / ЕГРПОУ: 40308440

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

29.02.2016

Размер уставного капитала

3 000 грн

Уполномоченные лица

ЛИПСЬКИЙ АНДРІЙ БОЛИСЛАВОВИЧ

Бенефициары

Липський Андрій Болиславович

Недвижимость и земельные участки

Лицензия

від 06.09.2016

Заказчик

Обновлено: 08.10.2024

Название

ОК "ЖБК "МАТЕРИК КОМФОРТ" / ЕГРПОУ: 43029756

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

29.05.2019

Уполномоченные лица

БАРОЄВ ФЕЛІКС СЕРГІЙОВИЧ

Бенефициары

Аллояров Артем Артурович Новіцька Ганна Олександрівна Чеховський Владислав Петрович

Недвижимость и земельные участки

Девелопер

Обновлено: 08.10.2024

Название

ТОВ "ДК "МАТЕРИК" / ЕГРПОУ: 40308440

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

29.02.2016

Размер уставного капитала

3 000 грн

Уполномоченные лица

ЛИПСЬКИЙ АНДРІЙ БОЛИСЛАВОВИЧ

Бенефициары

Липський Андрій Болиславович

Недвижимость и земельные участки

Принятие ЖК в эксплуатацию

7.08.2024 отказ в принятии в эксплуатацию ІУ123240725735

Комментарий эксперта

1. Не в полном объеме предоставлена исполнительная документация, в частности не предоставлена: акт подключения дома к ТП и обеспечение постоянного электроснабжения. 2. Не в полном объеме выполнены меры по доступности для маломобильных групп населения согласно ДБН В 2.2-40:2018, в частности: не устроены паркоместа для МГН в подземном паркинге, частично отсутствуют тактильные элементы перед входными группами к коммерческим помещениям, тактильные информационные покажущие на пандусах, поручни на лестнице эвакуационных выходов, отсутствует маркировка первой и последней ступеней. 3. Отсутствует трансформаторная подстанция, предусмотренная проектом. 4. Плата за выдачу сертификата произведена не в полном объеме

31.07.2023 отказ в принятии в эксплуатацию ІУ123230718124

Комментарий эксперта

Трансформаторная подстанция, к которой предусмотрено подключение, практически отсутствует. Не в полном объеме предоставлена исполнительная документация, а именно: не предоставлен акт принятия сетей внешнего электроснабжения, акт подключения дома к ТП и обеспечение постоянного электроснабжения. Отсутствуют меры по доступности для маломобильных групп населения согласно ДБН В 2.2-40:2018, а именно: не устроены паркоместа для МГН в подземном паркинге, частично отсутствуют тактильные элементы, тактильные информационные указатели, отсутствует маркировка прозрачных элементов входных групп, поручни на пандус.

5.04.2023 отказ в принятии в эксплуатацию ІУ123230329285

Комментарий эксперта

Не завершены работы по благоустройству придомовой территории, при этом в п.9 Акта готовности объекта к эксплуатации данные работы не перенесены; не завершено устройство проезда вокруг дома № 2 (2-я очередь); не устроена трансформаторная подстанция; не устроены противопожарные тамбуры шлюзы перед лифтами и эвакуационными выходами в паркинге; отсутствуют поручни на лестнице эвакуационных выходов из паркинга; в доме №2 (2-я очередь); не завершено устройство лифтов (частично отсутствуют кнопки вызова); отсутствуют двери на выходе с этажей к эвакуационной лестнице; не завершено устройство пульта СПС и системы контроля загазованности; частично отсутствуют свето-звуковые извещатели пожарной безопасности и дымовые извещатели; в пожарных шкафах нет кнопок для включения пожарных насосов; отсутствует маркировка паркомест в подземном паркинге; Работы по обеспечению доступности к объекту маломобильных групп населения выполнены с нарушением строительных норм установленных ДБН В.2.2-40:2018 Инклюзивность зданий и сооружений, а именно: не устроены паркоместа для МГН, частично отсутствуют тактильные элементы маркировка первой и последней ступени на эвакуационной лестнице, отсутствует маркировка прозрачных элементов входных групп; построенный объект, частично не отвечающий проекту в разделе архитектурных решений (фасады). Не в полном объеме предоставлена документация, а именно: не в полном объеме предоставлена исполнительная документация ( акт принятия сетей внешнего электроснабжения, акт подключения дома к ТП и обеспечение постоянного электроснабжения, акт на установку и испытание пожарного гидранта); при осмотре на объекте отсутствовал сертификат энергоэффективности на 2-й дом (2-я очередь строительства) Выявлено несоответствие данных в представленных документах, а именно: общая площадь здания указана в Акте готовности не соответствует площади указанной в проекте и в экспертном отчете ; общая площадь здания указанная технической инвентаризации не соответствует площади указанной в проекте и экспертном отчете; Количество квартир 1-й очереди в проекте(142) не соответствует количеству указанного в экспертном отчете(146)

28.06.2022 отказ в принятии в эксплуатацию ІУ123220616314

Комментарий эксперта

В полном объеме не предоставлена проектная документация стадии «П» по объекту строительства «Строительство комплекса многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Сахарова академика, 11 с. Крыжановка, Лиманский район, Одесская область». Проект организации стройки. Проект выполнения работ/технологическая карта. 2. В полном объеме не предоставлена исполнительная документация, а именно акт принятия сетей внешнего электроснабжения и исполнительная схема; акт принятия внутренней электропроводки, силового электрооборудования, подключения дома к ТП и обеспечения постоянного электроснабжения; акт принятия сетей внешнего газоснабжения Исполнительная схема; акт принятия внешнего водопровода Исполнительная схема; акт принятия внутренних систем водоснабжения; акт принятия внешней канализации Исполнительная схема; акт принятия систем и выпусков внутренней канализации; акт принятия системы противопожарного водопровода и оборудования; акт монтажа и акт гидравлического испытания противопожарной системы; акт на установку и испытание пожарного гидранта; акт окончания пусконаладочных работ по лифтам; акт о готовности к эксплуатации лифтов с отметкой Гоструда; акт принятия системы взрывоопасности, молниезащиты; документ, подтверждающий выполнение ТУ электроснабжения. 3. В акте готовности отсутствуют сведения об очередности, строительство 2 очереди не завершено, продолжаются строительные работы. При осмотре объекта 1 очереди выявлены недостатки: 1. Отсутствует здание ТП, которое предусмотрено проектной документацией; 2. В помещении котельной установлены 2 котла, проектной документацией предусмотрены котлы в количестве 10 единиц; 3. В соответствии с архитектурными решениями уровень 1 этажа здания первой очереди находится на отметке 0,00, при осмотре установлено, что с западной стороны уровень 1 этажа здания первой очереди находится выше отметки 0,00, что не соответствует проекту; 4. Построенный объект, частично не соответствующий проекту в разделе архитектурных решений; 5. Планировочные решения Проекта стадии «П» противоречат планировочным решениям стадии «РП» (отсутствуют тамбур шлюзы; Въезды и выезды из паркинга; эвакуационные выходы; помещения электрощитовых; насосных; ИТР); 6. Продолжаются строительные работы по благоустройству первой очереди. Не устроен гостевой паркинг. Отсутствует маркировка паркомест в подземном паркинге; 7. Частично на объекте отсутствуют счетчики по холодному/горячему водоснабжению и тепловые; 8. Частично отсутствуют свето-звуковые извещатели пожарной безопасности; 9. В пожарных шкафах отсутствуют кнопки для включения пожарных насосов; 10. Не устроена двухпутная рампа для въезда/выезда в паркинг шириной одной полосы 3,3 м., выполняются строительные работы по обустройству второй – однопутной рампы, выполняющей функцию эваковыезда. Основное здание паркинга не разделено на два отсека противопожарными стенами с воротами; 11. Отсутствуют козырьки над входами в здание – светопрозрачная конструкция из стекла; 12. Отсутствует дверь на выходе из этажей к эвакуационной лестнице; 13. Не в полном объеме устроен контур заземления в помещении пожарной насосной; 14. Технический этаж не отвечает архитектурным решениям проектной документации; 5. В Акте готовности: 1. генеральным проектировщиком определено Общество с ограниченной ответственностью "ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ "МАТЕРИК"(40308440), что противоречит разрешения в котором указано генеральным проектировщиком Общество с ограниченной ответственностью "УКРГОЛОВСТРОЙНАДЗОР" (ЕГРПОУ 3906850) 2. в разделе технической инвентаризации не отвечают ТЭП проекта. 6. Отсутствуют меры по доступности для маломобильных групп населения, согласно ДБН В.2.2-40:2018.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

В соответствии с утвержденной проектной документацией проектом предусматривалось строительство объекта в 2 (две) очереди строительства без выделения пусковых комплексов, а именно:

1-я очередь – жилой дом №1 (номер 1 по ГП) – четырехэтажный тринадцатисекционный жилой дом на 146 квартир с подземным паркингом и крышной газовой котельной, ТП, ШРП, ВОГ;

2-я очередь – жилой дом №2 (номер 2 по ГП) – четырехэтажный семисекционный жилой дом на 96 квартир.

27.03.2023 корректировкой проекта предусмотрено:

- изменение местоположения ТП, ШРП, ВОГ;

- частичное изменение решений по расположению въезда/выезда в паркинг (1-я очередь жилой дом № 1);

- устройство террасы вдоль фасада жилого дома № 1(1-я очередь) у оси 1-1 между осями А-1 – И-4;

- частичное изменение вертикального планирования и благоустройства территории

(1-я и 2-я очередь);

- изменение решений по установке в помещении крышной газовой котельной 2-х котлов вместо ранее запроектированных 10 котлов для теплоснабжения объекта строительства и внесения изменений в разделы "Газоснабжение", "Котельная";

- исключение из проекта ранее предусмотренных инженерных помещений на ниже 0,000 (2-я очередь жилой дом №2) и перенос их в объем паркинка жилого дома №1 (1-я очередь) и, в связи с этим, частичная изменение решений по внутренним и внешним инженерным сетям;

- смена генпроектировщика;

- частичное изменение технических показателей.

При корректировке не предполагается изменение очередности и состава очередей строительства, а именно:

2-я очередь – жилой дом №2 (номер 2 по ГП) – четырехэтажный семисекционный жилой дом на 96 квартир.