Документы ЖК ул. Северная, 1

Кадастровый номер: 8000000000:78:132:0013

Площадь: 1.2214 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Градостроительные условия и ограничения по проектированию объекта строительства, утвержденные приказом Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) от 09.06.2023 № 306 ;

23.01.2025 Разрешение на строительство ІУ013250114989 Строительство жилищно-общественного комплекса со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением и трансформаторной подстанцией на ул. Северной, 1 в Оболонском районе города Киева

Большая часть отведенной площадки застраивается одноуровневым подземным паркингом, где размещены кроме паркинга технические помещения жилых домов и зданий общественного назначения. Дома расположены в одну линию, между ними расположены трехэтажные здания общественного назначения, объединяющие жилые дома в единый комплекс.

Паркинг, строящийся в составе I очереди строительства, запроектирован как сооружение двойного назначения (СПП) с защитными свойствами противорадиационного укрытия (ПРУ). На эксплуатируемой кровле паркинга обустраивается дворовое пространство, где расположены детские площадки и озеленение и размещены 25-этажные жилые дома № 1, 2, 3 со встроенными в первый этаж нежилыми помещениями.

Проектом предполагается реализация концепции «двор без машин», то есть в дворовом пространстве (по поверхности паркинга) предполагается проезд только специального транспорта (пожарной машины).

На первом этаже жилых домов предусмотрено размещение встроенных помещений общественного назначения (офисных помещений, кафе, магазина), часть первого этажа дома по ГП № 3 отведена под размещение площадей встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения.

На втором и третьем этажах жилых домов размещены помещения с разным функциональным назначением (квартиры в домах по ГП № 1 и № 3 и коммерческие помещения – индивидуальные средства размещения типа «апартаментов» и «студио» для временного проживания в жилом доме по ГП № 2) . Начиная с четвертого этажа в жилых домах размещены только квартиры.

На 24-25 этажах запроектированы квартиры в двух уровнях.

В трехэтажных постройках, расположенных между жилыми домами, на первом этаже размещены встроенные помещения общественного назначения; на втором и третьем этажах – индивидуальные средства размещения (типа апартаментов и студио для временного проживания).

Офисные помещения расположены на первом этаже жилых домов и построек общественного назначения. В офисных помещениях предусмотрены санитарно-бытовые помещения и зоны еды для работников. Общее количество работающих в офисных помещениях составляет 223 человека.

Магазин типа минимаркет предназначен для реализации продовольственных и непродовольственных товаров промышленного изготовления, полуфабрикатов, сопутствующих товаров, хлебобулочных изделий, кулинарной продукции (производство пиццы). В составе минимаркета предусмотрены: разгрузочная, холодильная и морозильная камеры, кладовая продуктов, торговый зал. Форма работы минимаркета – самообслуживание с расчетом через централизованные кассовые узлы. Количество работающих в максимальное изменение – 10 человек.

Заведение ресторанного хозяйства – это кафе типа «Пиццерия» на 25 посадочных мест, расположенное на первом этаже жилого дома. Обслуживание посетителей – через барную стойку. Ассортимент кафе: пицца, булочные, кондитерские изделия, бутерброды промышленного производства (закупочные), кофейные напитки, соки, коктейли, травяные чаи. Проектом предусмотрен необходимый состав производственных помещений в соответствии с текущим технологическим процессом. Размещение технологического оборудования всех помещений выполнено с учетом его обслуживания.

Детское дошкольное учреждение – помещение кратковременного пребывания детей, встроено-пристроенное к жилому дому № 3. Заведение предусматривает размещение четырех групп – детских ячеек, вместимостью по 10 детей каждый. В состав каждой группы входят: раздевалка, туалетная комната, игровая. Для персонала предусмотрены административные и санитарно-бытовые помещения.

Строительство будет вестись в три очереди, в каждой очереди предполагается возведение одного жилого дома, части паркинга (каждому из которых в связи с этим выделен отдельный номер по генеральному плану), а также одного из встроенно пристроенных зданий и зданий общественного назначения.

Очереди строительства:

И очередь строительства – строительство жилого дома № 3, общественного здания (по ГП 3.1), детского дошкольного учреждения по ГП № 5 и части подземного паркинга (по ГП 4.3);

II очередь строительства – строительство жилого дома № 2, общественного здания (по ГП 2.1) и части подземного паркинга (по ГП 4.2);

III очередь строительства – строительство жилого дома № 1, общественного здания (по ГП 1.1) и части подземного паркинга (по ГП 4.1).

Длительность строительства составляет 66,0 месяцев, в том числе подготовительный период 3,0 месяца, в том числе:

И очередь – 30,5 месяцев;

ІІ очередь – 28,5 месяцев;

ІІІ очередь – 29,5 месяцев.

Класс энергетической эффективности домов по материалам проекта соответствует классу «С» согласно приказам Министерства развития общин и территорий от 27.10.2020 № 260 и № 261.

Подземные паркинги (3 шт.) предназначены для хранения автомобилей жителей и посетителей жилищно-общественного комплекса.

Общее количество машино-мест – 283 (в том числе 8 мест для МГН); из этого количества 25 машино-мест являются местами «семейного» типа, на которых можно разместить два транспортных средства. Таким образом, общее количество транспортных средств, которые могут разместиться в паркингах – 308, из них: 285 автомобилей и 23 мотоцикла.