Документы ЖК Status Residence

Хмельницкий

ул. Лесная, 12/1 в

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 09.08.2024

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 6825083600:03:008:1013

Площадь: 0.9322 га

Целевое назначение: 03.15 Для строительства и обслуживания других построек общественной застройки

Категория: Земли жилой и общественной застройки

Собственность: Коммунальная собственность

Комментарий эксперта

земельный участок был выделен под строительство складов ядохимикатов, размещено недвижимое имущество склады ядохимикатов и аминокорпус, которые построены за государственные средства и переданы Хмельницкому областному управлению по борьбе с вредителями (правопреемник ОАО „Хмельницкхлебозащита) также в пределах земельного и офисные помещения) Так что жилищное строительство здесь под большим вопросом

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

3.08.2021 выдача разрешения на строительство ІУ012210726947 Реконструкция общественных зданий с достройкой встроенных пристроенных помещений общественного назначения и многоквартирной многоэтажной жилой застройки по ул. Лесная, дом. 12/1, с. Лесные Гриновцы, Хмельницкого района, Хмельницкой области

15.07.2021 отказ в разрешении на строительство ІУ012210705534 Реконструкция общественных зданий с достройкой встроенных пристроенных помещений общественного назначения и многоквартирной многоэтажной жилой застройки по ул. Лесная, дом. 12/1, с. Лесные Гриновцы, Хмельницкого района, Хмельницкой области

Комментарий эксперта

Установлено несоответствие документов, предоставленных заказчиком строительства, требованиям законодательства в сфере градостроительной деятельности): проектная документация разработана без учета требований п. 20 Порядка разработки проектной документации, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16.05.2011 № 45, а именно при разработке генерального плана на топографической основе масштабом 1:500, нарушены требования ДСТУ Б А.2.4-2:2009 «Условные знаки и графические изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта»

Принятие ЖК в эксплуатацию

6.08.2024 принятие в эксплуатацию ИУ122240729272 Реконструкция общественных зданий с достройкой встроенных пристроенных помещений общественного назначения и многоквартирной многоэтажной жилой застройки по ул. Лесная, дом. 12/1, с. Лесные Гриновцы, Хмельницкого района, Хмельницкой области; пусковой №2

10.06.2024 принятие в эксплуатацию ИУ122240530102 Реконструкция общественных зданий с достройкой встроенных пристроенных помещений общественного назначения и многоквартирной многоэтажной жилой застройки по ул. Лесная, дом. 12/1, с. Лесные Гриновцы, Хмельницкого района, Хмельницкой области; пусковой №1

25.04.2024 отказ в принятии в эксплуатацию ИУ122240412261 Реконструкция общественных зданий с достройкой встроенных пристроенных помещений общественного назначения и многоквартирной многоэтажной жилой застройки по ул. Лесная, дом. 12/1, с. Лесные Гриновцы, Хмельницкого района, Хмельницкой области

Комментарий эксперта

1. Выявлено несоответствие построенного объекта утвержденным проектным решениям. 2. Не выполнены меры по обеспечению требований ДБН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений», а именно: - не установлены поручни в санузле для МГН сооружения двойного назначения, - отсутствует контрастная маркировка стеклянных дверей на путях движения, тактильная плитка перед входами. - не обеспечен доступ для МОН к жилой части здания и админздания. 3. Не завершены работы по устройству пешеходных коммуникаций, а именно подходов к входным группам и помещениям двойного назначения. 4. Отсутствуют сигнализаторы загазованности в квартирах. 5. Отсутствует акт принятия внутренней и внешней сетей и систем газоснабжения. 6. Отсутствует общедомовой прибор учета газа.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

Генеральным планом на участке предусмотрено: реконструкция общественного здания под здание охраны, строительство 5-ти секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, пристроенного подземного паркинга, обустройство придомовых площадок, открытых стоянок для временного хранения автомобилей в т. ч. для лиц с инвалидностью. Блок-секции скомпонованы на участке П-образно и образуют уютное дворовое пространство, под которым расположен подземный паркинг. На эксплуатируемой кровле паркинга, расположенного под дворовым пространством, и на смежной территории запроектированы придомовые площадки: игровые для детей дошкольного и младшего школьного возраста, для занятий физкультурой, для отдыха взрослого населения, места для временной парковки велосипедов, хозяйственные площадки, площадка для уборки бытовых , площадки для временной стоянки автомобилей

Жилой дом – пятисекционный, 5-ти этажный с цокольным этажом, секция № 3 (2-й п. к.) – 6-ти этажная с цокольным этажом.

В цокольном этаже расположены встроенные нежилые помещения и инженерно-технические помещения дома, с 1-го по 5-й (6-й) этажи – жилые квартиры. Нежилые встроенные помещения спроектированы с отделенными от жилой части входами.

Вертикальные связи между этажами жилых секций обеспечиваются лестничной клеткой типа СК1 для 1, 3, 5 секций и Н4 для 2, 4 секций, а также пассажирским лифтом грузоподъемностью 1000 кг для каждой секции. Доступ на основной посадочный этаж лифтов осуществляется с отметки крыльца входа в здание, в уровне планировки. Выход на кровлю предусмотрен из лестничных клеток. Кровля жилых секций – плоская, совмещенная, инверсионного типа с организованным внутренним водоотводом.

- корректировкой проекта предусмотрено: частичная перепланировка квартир; в первом пусковом комплексе помещения двойного назначения с защитными свойствами ПРУ; приведение проектных решений в соответствие док действующим нормам энергосбережения, а также выполнение реконструкции в одну очередь с разделением на 4 пусковых комплекса:

1-й п.к. - 1-я и 2-я секции жилого многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, дом охраны;

2-й п.к. – 3-я секция жилого многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями;

3-й п. к. - 4-я и 5-я секции жилого многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями;

4-й п. к. – пристроенный подземный паркинг.