Документы ЖК RUE MÉNARS

Отсутствует документ на земельный участок

Основание отсутствия: Реконструкция объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане

Градостроительные условия и ограничения, утвержденные Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского городского совета приказом №01-06/31 от 12.06.2024 (Регистрационный номер MU01:7232-5913-5767-4862)

Градостроительные условия и ограничения, утвержденные Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского городского совета приказом №01-06/30 от 12.06.2024 (Регистрационный номер MU01:8009-2345-9033-6943)

Градостроительные условия и ограничения по проектированию объекта строительства утверждены Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского городского совета приказом № 01-06/6 от 03.03.2025 (Регистрационный номер MU01:5657-6470-8650-3526)

Градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства утверждены Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского городского совета приказом №01-06/5 от 03.03.2025 (Регистрационный номер MU01:5826-8747-9582-0386)

Градостроительные условия и ограничения по проектированию объекта строительства утверждены Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского городского совета приказом № 01-06/3 от 03.03.2025 Регистрационный номер MU01:0093-1024-6076-5401)

Градостроительные условия и ограничения по проектированию объекта строительства утверждены Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского городского совета приказом № 01-06/4 от 03.03.2025 ( Регистрационный номер MU01:7265-6227-8808-1089)

28.03.2025 разрешение ОД051250326405 Реконструкция жилого дома лит. "В" , входящий в состав домовладения, по адресу: Одесская обл., Одесский район, Одесская территориальная община, г. Одесса, ул. Линия 1, 6-я ст. Люстдорфской дороги, 5, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане, с надстройкой 3-го и мансардного этажей, под индивидуальный жилой дом со встроенным магазином

27.03.2025 разрешение ОД051250325541 Реконструкция индивидуального жилого дома лит. «Е» , входящий в состав домовладения, по адресу: Одесская обл., Одесский район, Одесская территориальная община, г. Одесса, ул. Линия 1, 6-я ст. Люстдорфской дороги, 5, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане, с надстройкой 2-го, 3-го и мансардного этажей, под два блокированных индивидуальных жилых дома.

27.03.2025 разрешение ОД051250325430 Реконструкция индивидуального жилого дома лит. «Б» , входящий в состав домовладения, по адресу: Одесская область, Одесский район, Одесская территориальная община, г. Одесса, ул. Линия 1, 6-я ст. Люстдорфской дороги, 5, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане, с надстройкой 2-го, 3-го и мансардного этажей.

27.03.2025 разрешение ОД051250325733 Реконструкция индивидуального жилого дома лит. "А", который входит в состав домовладения, по адресу: Одесская обл., Одесский район, Одесская территориальная община, г. Одесса, ул. Линия 1, 6-я ст. Люстдорфской дороги, 5, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане, с надстройкой 2-го, 3-го и мансардного этажей.

19.07.2024 разрешение ОД051240716460 Реконструкция жилого дома лит. «Д» , входящий в состав домовладения, по адресу: Одесская обл., Одесский район, Одесская территориальная община, г. Одесса, ул. Линия 1, 6-я ст. Люстдорфской дороги, 5 без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане, с надстройкой 3-го и мансардного этажей, для размещения 4-х сблокированных индивидуальных жилых домов.

19.07.2024 разрешение ОД051240715835 Реконструкция жилого дома лит. «Г» , входящий в состав домовладения, по адресу: Одесская обл., Одесский район, Одесская территориальная община, г. Одесса, ул. Линия 1, 6-я ст. Люстдорфской дороги, 5 без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане, с надстройкой 3-го и мансардного этажей, для размещения 4-х сблокированных индивидуальных жилых домов.

У RUE MÉNARS есть несколько моментов, которые следует учесть перед покупкой:

Формат реализации — реконструкция существующих зданий соответствующего класса, являющаяся распространенной практикой для малоэтажных комплексов Одессы, но отличающаяся от классической модели «новое строительство».

Часть первых уровней имеет нежилую функцию, поэтому следует обращать внимание на секцию и этаж.

Секции отличаются по планировочным решениям и конфигурации этажей.

Паркинг имеет ограниченное количество мест – лучше планировать его приобретение вместе с квартирой.

Автономное питание на базе генератора заявлено в материалах второй очереди – советуем уточнить характеристики его работы.

У застройщика есть опыт отстаивания прав инвесторов относительно подключения объектов к инженерным сетям в судебном порядке, что уменьшает риски задержек с внешними подключениями.

По данным экспертиз, проект RUE MÉNARS разработан в соответствии с требованиями для зданий соответствующего класса. В выводах указано:

Степень огнестойкости – на уровне, соответствующем нормативам для малоэтажных домов.

Обеспечен учет сейсмических условий участка и климатических нагрузок.

Глубина промерзания и снеговая нагрузка соответствуют нормам для Одессы.

Жилые и нежилые этажи разделены функционально и инженерно, что минимизирует влияние сервисной зоны на жилую.

Отдельные секции имеют свои особенности:

одна включает встроенное нежилое помещение (магазин);

другая реализуется как две сблокированные жилищные единицы в соответствии с проектной документацией.

Эти решения являются особенностями типологии малоэтажных комплексов и не влияют на возможность эксплуатации жилья, но могут оказывать влияние на выбор секции и этажа.

Редакция установила следующие факты, важные для покупателя:

У комплекса есть действующие МУО, положительные экспертизы и сообщения о начале работ по каждому зданию – проект проходит официальные согласительные процедуры.

Маркетинговый адрес - Люстдорфская дорога, 144, юридический - ул. Линия 1, 5.

Формат реконструкции позволяет реализовывать проект поэтапно, что позволяет контролировать темпы работ и качество выполнения по секциям.

Жилая часть расположена на 2-5 этажах и отделена от нежилых помещений.

В части секций предусмотрена коммерческая функция – это следует учитывать при подборе квартиры.