Документы ЖК Атмосфера

Договор аренды земельного участка от 19.08.2004г.

Номер записи в реестре 42281.

Кадастровый номер: 5110137500:51:003:0080

Площадь: 2.5249 га

Целевое назначение: B.03.02 Для строительства и обслуживания зданий учебных заведений для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений курсовой базы

Участок отсутствует на Кадастровой карте

Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)

Ограничение по высоте: выше 100 м

Могут постоянно проживать: больше 400 человек

Могут временно находиться: больше 1000 человек

При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек

*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32

18.01.2019 разрешение на строительство ІУ113190180457 Корректировка проекта "Новое строительство общественно-жилого комплекса с помещениями обслуживания и подземным паркингом, за счет сноса нежилых зданий, состоящих из зданий лит. «АА1», лит. «Б», «В», которые принадлежат Обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс Курортный", по адресу: г. Одесса, Приморский район, пер.

4.08.2025 принятие в эксплуатацию ІУ123250722548 Новое строительство (строительство общественно-жилого комплекса с помещениями обслуживания и подземным паркингом за счет сноса нежилых зданий, состоящих из зданий лит. "АА1", лит "Б", "В", принадлежащих ООО "Комплекс Курортный" (1 очередь 4й пусковой)

10.06.2025 принятие в эксплуатацию ІУ123250603200 Новое строительство (строительство общественно-жилого комплекса с помещениями обслуживания и подземным паркингом за счет сноса нежилых зданий, состоящих из зданий лит. "АА1", лит "Б", "В", принадлежащих ООО "Комплекс Курортный" (1 очередь 3й пусковой комплекс)

23.05.2025 отказ в принятии в эксплуатацию ІУ123250510353 Новое строительство (строительство общественно-жилого комплекса с помещениями обслуживания и подземным паркингом за счет сноса нежилых зданий, состоящих из зданий лит. "АА1", лит "Б", "В", которые принадлежат ООО "Комплекс Курортный" (1 очередь 4-й пусковой)

23.05.2025 отказ в принятии в эксплуатацию ІУ123250510700 Новое строительство (строительство общественно-жилого комплекса с помещениями обслуживания и подземным паркингом за счет сноса нежилых зданий, состоящих из зданий лит. "АА1", лит "Б", "В", которые принадлежат ООО "Комплекс Курортный" (1 очередь 3й пусковой комплекс)

20.03.2025 принятие в эксплуатацию ІУ123250313140 Новое строительство (строительство общественно-жилого комплекса с помещениями обслуживания и подземным паркингом за счет сноса нежилых зданий, состоящих из зданий лит. "АА1", лит "Б", "В", принадлежащих ООО "Комплекс Курортный" (1 очередь 2й пусковой комплекс)

24.02.2025 отказ в принятии в эксплуатацию ІУ123250211800 Новое строительство (строительство общественно-жилого комплекса с помещениями обслуживания и подземным паркингом за счет сноса нежилых зданий, состоящих из зданий лит. "АА1", лит "Б", "В", которые принадлежат ООО "Комплекс Курортный"

(1 очередь 2й пусковой)

4.12.2024 принятие в эксплуатацию ІУ123241126983 Корректировка проекта "Новое строительство общественно-жилого комплекса с помещениями обслуживания и подземным паркингом, за счет сноса нежилых зданий, состоящих из зданий лит. «АА1», лит. «Б», «В», принадлежащих ООО "Комплекс Курортный". Одесса, Приморский район, пер. Курортный 4

20.11.2024 отказ в принятии в эксплуатацию ИУ123241118336 Корректировка проекта "Новое строительство общественно-жилого комплекса с помещениями обслуживания и подземным паркингом, за счет сноса нежилых зданий, состоящих из зданий лит. «АА1», лит. «Б», «В» которые принадлежат ООО "Комплекс Курортный" ,по адресу: г. Одесса, Приморский район, пер. Курортный 2.

18.10.2024 отказ в принятии в эксплуатацию ІУ123241004674

Корректировка проекта "Новое строительство общественно-жилого комплекса с помещениями обслуживания и подземным паркингом, за счет сноса нежилых зданий, состоящих из зданий лет. «АА1», лит. «Б», «В», которые принадлежат ООО "Комплекс Курортный" ,по адресу: г. Одесса, Приморский район, пер. Курортный 2.

30.08.2024 отказ в принятии в эксплуатацию ИУ123240817933 Корректировка проекта "Новое строительство общественно-жилого комплекса с помещениями обслуживания и подземным паркингом, за счет сноса нежилых зданий, состоящих из зданий лит. «АА1», лит. «Б», «В» которые принадлежат ООО "Комплекс Курортный" ,по адресу: г. Одесса, Приморский район, пер. Курортный 2.

Корректировка согласованного проекта: «Новое строительство общественно-жилого комплекса с помещениями обслуживания и подземным паркингом, за счет сноса нежилых зданий, состоящих из зданий лет. "АА1", лит. "Б", "В", принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс Курортный", по адресу: г. Одесса, Приморский район, пер. Курортный, 2» выполняется с целью улучшения социальной среды и улучшения архитектурно-планировочного решения и предусматривает:

–уменьшение количества и общей площади квартир;

–уменьшение высоты секции 1 до 5 этажей, секций 5, 6, 7 до 23, 21, 19 этажей соответственно;

–устройство встроенно-пристроенного фитнес-центра;

–увеличение входных групп жилых домов;

–улучшение внешнего вида комплекса;

–устройство эксплуатируемой кровли и создание на них зон отдыха.

На момент корректировки проекта возведена значительная часть дома и подземного паркинга.

– в секции 1 на цокольном этаже на отм. – 3,600 расположен пищеблок, а на 1…4 этажах – офисные помещения;

– в секции 2 на первом этаже расположены офисные помещения, салон красоты, кафе на 38 посадочных мест и магазин бытовой техники и товары повседневного спроса;

– в секции 3 на первом этаже расположены пекарня, бургерная и торгово-офисные помещения для торговли трикотажем, спортивными товарами и бижутерией;

– в секции 4 на первом и минус первом этажах расположен фитнес-центр с бассейном;

– в секции 5 на первом этаже размещен универсальный магазин «Таврия-В»;

–в секциях 6 и 7 размещении торгово-офисные помещения для торговли непродовольственных товаров.

Расчетное нормативное количество машино-мест для постоянного и временного хранения автомобилей составляет 1855. Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга на 570 м-мест, размещение открытых гостевых автостоянок с выделенными машино-местами для маломобильных групп населения. Недостаточное количество парковочных мест будет размещено в подземном паркинге по адресу ул. Генуэзская, 1, согласно гарантийному письму заказчика.

Запроектированный общественно-жилой комплекс состоит из семи секций и двухуровневого подземного паркинга.

Секция 1 – пятиэтажный офисный центр. Сочетание между этажами жилой части обеспечивается с помощью двух лестничных клеток типа СК1. Секция оснащена лифтом параметры, позволяющие перевозить инвалидов колясочников. За условную отметку 0,000 – для секции №1 принят уровень чистого пола первого этажа зданий, что соответствует отметке – 41,60 м. Высота этажей в секции 1 принята – 3,6 м.

Секции 2 и 3 – 25-этажные жилые дома со встроенными в первом этаже помещениями общественного назначения, секция 4 – 25-этажная гостиница с жилыми апартаментами, секция 5, 6, 7 – 23-21-19-этажные жилые дома этаже помещения общественного назначения. На первом этаже секции 4 размещен встроенный фитнес-центр с бассейном. Высота первых этажей для секций 2…7 принята – 3,6м, высота жилых этажей для секций 2…7 принята – 3,15м. Над верхними этажами секций запроектирован технический этаж. За условную отметку 0,000 для секций №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7 принят уровень чистого пола первого этажа построек, что соответствует отметке 41,00м – в Балтийской системе высот. Сочетание между этажами жилой части в каждой секции обеспечивается с помощью двух незадымляемых лестничных клеток типа Н1. Каждая секция оснащена четырьмя лифтами, параметры которых позволяют перевозить инвалидов колясочников. Входы в жилые секции и апартаменты запроектированы в одном уровне с крыльцом и тротуаром. Крыльца входа секции 1 дублируется пандусом с уклоном 8%. Глубина тамбуров входов составляет 2,5 м. Ширина – 3,2 м.

Кровля проектируемых зданий плоская эксплуатируемая, совмещенная с покрытием из рулонных наплавляемых материалов. Доступ на кровлю обеспечен из лестничных клеток. Водосток – внутренний, организованный со сбросом ливневых стоков в систему ливневой канализации.

Двухуровневый подземный паркинг запроектирован во внутридворовом пространстве комплекса. Въезды, выезды в подземный паркинг, предусмотрены через изолированные рампы, с двух сторон комплекса. Из подземного паркинга предусмотрены рассредоточенно расположенные эвакуационные выходы, отделенные от жилой части дома. Высота первого уровня подземного паркинга – 3,6м; второго уровня подземного паркинга – 3м. Кровля паркинга эксплуатируется.

Трансформаторная и распределительная трансформаторные подстанции запроектированы одноуровневыми. Кровля плоская, не эксплуатируемая.

Проектом предусмотрена высококачественная чистовая отделка фасадов здания комплекса современными материалами: цоколь – облицовка керамической плиткой; наружные стены – окрашивание высококачественными атмосферостойкими красками по заранее подготовленной поверхности; окна, двери – фасадное остекление с заполнением стеклопакетами; мощение крыльц выполняется из морозостойкого шероховатого материала (гранито-гресс структуррато), ограждения балконов и террас – из гнутого металлического профиля.

Проектом предусмотрены шесть пусковых комплексов строительства:

* I пусковой комплекс – секции №№ 2, 3, подземный паркинг – секции №№ 3, 8, трансформаторная подстанция, распределительная трансформаторная подстанция;

* II пусковой комплекс – секция №4, двухуровневый подземный паркинг – секции №№ 1, 6;

* III пусковой комплекс – секция № 1;

* IV пусковой комплекс – секция №5, двухуровневый подземный паркинг – секции №№ 2, 7;

* V пусковой комплекс – секция № 6;

* VI пусковой комплекс – секция № 7, двухуровневый подземный паркинг – секции №№ 4, 5, 9, 10.